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台中市潭子區頭張路1段86巷11號

台中市潭子區頭張路1段86巷11號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・18 棟

近一年中位單價

30.7萬/坪

+1.2%vs 潭子區n=2，樣本少

一年漲跌

-11.1%

近三年中位 35.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-71.4%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.40%

月租 869 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.9–64.6 萬/坪・2014/01～2026/06・共 174 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 12 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+12.8%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

23%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頭張路1段86巷15號	2017/06/28	20.1	2026/06/16	30.4	9 年	+51.6%
頭張路1段86巷7號	2014/03/23	19.8	2026/02/08	31.0	11.9 年	+56.1%
頭張路1段86巷13號	2023/02/28	31.0	2025/07/10	34.9	2.4 年	+12.5%
頭張路1段86巷17號	2023/12/25	31.6	2024/12/01	34.4	0.9 年	+9%
頭張路1段86巷3號	2014/10/24	21.7	2024/11/11	36.7	10.1 年	+69.6%
頭張路1段86巷11號	2022/11/14	28.6	2024/07/11	37.0	1.7 年	+29.6%
頭張路1段86巷1號	2022/07/06	27.7	2024/07/06	37.3	2 年	+34.5%
頭張路1段86巷1號	2014/01/07	20.3	2024/05/21	36.5	10.4 年	+80.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/16	台中市潭子區頭張路1段86巷15號	30.4	1,380	36.4	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2026/02/08	台中市潭子區頭張路1段86巷7號	31.0	1,230	30.8	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/07/10	台中市潭子區頭張路1段86巷13號	34.9	1,415	31.6	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2024/12/01	台中市潭子區頭張路1段86巷17號	34.4	1,600	37.5	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/11/16	台中市潭子區得才街122號	47.7	1,650	25.6	1/12F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/11/11	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	36.7	1,150	31.3	12/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/11	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	37.0	1,850	41.0	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/07/06	台中市潭子區頭張路1段86巷1號	37.3	1,480	30.8	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/05/21	台中市潭子區頭張路1段86巷1號	36.5	1,450	30.8	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/05/02	台中市潭子區得才街136號	64.6	1,620	25.1	1/12F	住宅大樓	7年	0房2廳1衛	—	含增建
2024/02/08	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	37.6	1,150	30.6	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/12/25	台中市潭子區頭張路1段86巷17號	31.6	1,468	37.5	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	台中市潭子區頭張路1段86巷9號	32.7	1,120	25.3	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/12	台中市潭子區頭張路1段86巷19號	34.3	1,165	25.0	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/09/24	台中市潭子區頭張路1段86巷15號	30.9	1,388	36.0	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/02/28	台中市潭子區頭張路1段86巷13號	31.0	1,258	31.6	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2022/11/14	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	28.6	1,427	41.0	8/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2022/10/14	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	26.5	1,325	41.0	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/10/02	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	28.8	920	32.0	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2022/07/31	台中市潭子區頭張路1段86巷9號	30.6	1,048	25.3	6/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/07/06	台中市潭子區頭張路1段86巷1號	27.7	1,100	30.8	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/06/25	台中市潭子區頭張路1段86巷9號	29.8	1,020	25.3	8/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/04/22	台中市潭子區頭張路1段86巷19號	27.8	950	25.2	8/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/03/04	台中市潭子區頭張路1段86巷17號	28.0	1,300	37.5	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/01	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	27.4	1,368	41.0	8/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2022/02/24	台中市潭子區頭張路1段86巷19號	26.1	890	25.2	8/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/11/17	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	28.7	1,300	41.0	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/08/24	台中市潭子區頭張路1段86巷9號	25.0	858	25.3	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/08/02	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	24.7	1,200	40.7	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	台中市潭子區頭張路1段86巷7號	24.3	740	30.5	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/03/14	台中市潭子區頭張路1段86巷19號	21.0	715	25.2	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/03/11	台中市潭子區頭張路1段86巷1號	24.0	951	30.8	5/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2021/02/28	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	22.9	922	31.2	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/02/12	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	22.0	900	32.0	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/12/22	台中市潭子區得才街122號	38.6	1,335	34.6	1/12F	住宅大樓	4年	1房0廳1衛	—
2020/10/11	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	21.9	865	30.6	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/09/29	台中市潭子區頭張路1段86巷1號	21.1	835	30.6	11/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/09/26	台中市潭子區頭張路1段86巷7號	20.9	830	30.8	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/09/06	台中市潭子區頭張路1段86巷1號	21.0	820	30.1	8/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/07/12	台中市潭子區頭張路1段86巷13號	21.0	666	31.6	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/07/11	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	19.6	800	31.8	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2020/05/27	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	19.9	800	31.2	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/05/13	台中市潭子區頭張路1段86巷7號	20.4	805	30.6	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/11/05	台中市潭子區頭張路1段86巷19號	20.1	505	25.2	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/10/12	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	20.0	1,000	41.0	11/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2019/06/13	台中市潭子區頭張路1段86巷19號	19.7	673	25.2	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/05/28	台中市潭子區頭張路1段86巷1號	21.1	835	39.5	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/04/19	台中市潭子區頭張路1段86巷17號	19.2	445	18.7	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/04/07	台中市潭子區頭張路1段86巷9號	19.6	670	34.3	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/08/26	台中市潭子區頭張路1段86巷17號	19.1	890	37.5	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/04/13	台中市潭子區頭張路1段86巷19號	18.6	635	25.2	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/03/17	台中市潭子區頭張路1段86巷15號	19.8	842	36.4	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/03/09	台中市潭子區頭張路1段86巷9號	19.3	660	25.3	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/09/30	台中市潭子區頭張路1段86巷7號	20.1	800	30.8	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/08/28	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	20.0	1,000	50.0	8/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2017/07/16	台中市潭子區頭張路1段86巷1號	18.4	730	30.8	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2017/06/28	台中市潭子區頭張路1段86巷15號	20.1	910	36.4	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/06/07	台中市潭子區頭張路1段86巷9號	17.9	612	34.3	3/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2017/05/28	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	20.6	600	29.1	12/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2017/05/20	台中市潭子區頭張路1段86巷13號	20.8	614	29.5	12/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2017/05/08	台中市潭子區頭張路1段86巷1號	18.5	531	28.7	2/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2017/01/08	台中市潭子區頭張路1段86巷13號	19.7	625	31.6	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2016/11/21	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	19.5	745	31.8	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 124萬
2016/09/25	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	20.1	640	31.8	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2016/07/15	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	20.3	769	32.0	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2016/05/20	台中市潭子區頭張路1段86巷19號	18.7	471	25.2	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2016/05/15	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	19.7	627	31.8	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2015/08/05	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	19.2	610	31.8	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2015/04/13	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	20.6	660	32.0	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2015/04/13	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	20.6	660	32.0	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2015/03/16	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	19.3	591	30.6	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2014/12/26	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	21.3	680	32.0	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2014/12/02	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	20.3	780	32.0	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2014/11/02	台中市潭子區頭張路1段86巷1號	20.0	610	30.6	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2014/10/26	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	19.7	761	32.0	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2014/10/24	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	21.7	678	31.3	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2014/10/24	台中市潭子區頭張路1段86巷1號	21.6	650	30.1	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2014/08/23	台中市潭子區頭張路1段86巷1號	20.3	750	30.6	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2014/07/26	台中市潭子區頭張路1段86巷7號	22.1	793	30.1	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2014/07/22	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	19.7	780	32.0	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2014/07/13	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	21.9	1,006	39.6	12/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2014/07/10	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	18.2	688	30.6	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2014/06/27	台中市潭子區頭張路1段86巷13號	20.1	767	31.7	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2014/06/21	台中市潭子區頭張路1段86巷17號	21.4	930	36.9	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2014/06/21	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	19.2	930	41.0	3/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2014/06/17	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	19.3	745	31.8	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2014/06/14	台中市潭子區頭張路1段86巷19號	18.8	593	25.2	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2014/05/08	台中市潭子區頭張路1段86巷17號	19.6	855	37.5	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/05/08	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	19.7	938	41.0	4/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2014/05/05	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	20.2	761	31.8	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2014/04/25	台中市潭子區頭張路1段86巷15號	20.9	875	35.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2014/04/24	台中市潭子區頭張路1段86巷7號	19.3	588	30.5	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2014/04/24	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	20.6	984	41.0	11/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2014/04/23	台中市潭子區頭張路1段86巷3號	19.7	760	32.0	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2014/04/23	台中市潭子區頭張路1段86巷13號	19.0	742	31.7	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2014/04/23	台中市潭子區頭張路1段86巷7號	19.5	737	30.6	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2014/04/23	台中市潭子區頭張路1段86巷11號	20.0	929	39.4	2/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2014/04/19	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	19.4	750	32.0	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2014/04/19	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	20.3	780	32.0	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	台中市潭子區頭張路1段86巷13號	0.1	3	31.7	11/12F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	—	含管理費
2021/08/03	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	0.1	2	32.0	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/04/13	台中市潭子區頭張路1段86巷5號	0.1	2	32.0	6/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費