台中市 › 潭子區

台中市潭子區頭張路1段86巷10號

台中市潭子區頭張路1段86巷10號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・4 棟

近一年中位單價

32.3萬/坪

+6.4%vs 潭子區n=1，樣本少

一年漲跌

-4.7%

近三年中位 32.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.27%

月租 610 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 18.4–36.4 萬/坪・2013/10～2026/01・共 96 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 10 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頭張路1段86巷2號	2020/07/03	20.7	2026/01/03	32.3	5.5 年	+55.8%
頭張路1段86巷10號	2020/07/25	20.1	2025/09/25	32.1	5.2 年	+59.7%
頭張路1段86巷8號	2019/05/28	19.0	2024/10/24	33.2	5.4 年	+74.6%
頭張路1段86巷8號	2014/04/29	19.4	2024/06/21	33.8	10.1 年	+74.4%
頭張路1段86巷6號	2020/06/20	19.3	2024/05/13	34.6	3.9 年	+79.1%
頭張路1段86巷6號	2014/05/18	20.3	2024/03/26	36.4	9.9 年	+79.6%
頭張路1段86巷10號	2014/11/11	20.1	2024/02/02	29.7	9.2 年	+47.5%
頭張路1段86巷2號	2020/06/18	19.6	2024/01/09	32.4	3.6 年	+65.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/03	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	35.6	958	24.7	4/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/09/25	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	37.9	1,070	23.4	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/10/24	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	39.5	1,100	23.1	8/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/21	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	37.6	950	23.1	7/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/13	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	41.1	1,200	24.7	10/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/26	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	40.5	1,080	24.7	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/02	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	35.5	990	23.4	12/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/01/09	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	38.1	1,125	24.7	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/01/03	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	34.9	1,000	23.4	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/09	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	37.9	966	23.4	3/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/29	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	38.1	1,125	24.7	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/08/08	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	33.4	1,008	24.7	8/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/05/20	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	34.4	1,035	24.7	9/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/30	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	31.5	959	30.4	1/12F	住宅大樓	5年	1房2廳2衛	—	含增建
2022/02/15	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	30.2	858	28.4	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/10/30	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	27.7	868	24.7	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/08/02	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	21.1	730	34.7	9/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/08/01	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	25.1	838	33.4	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/04/07	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	24.8	650	23.4	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2021/03/28	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	22.9	720	23.4	11/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/11/29	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	21.6	718	24.7	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/11/20	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	23.5	630	23.4	3/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/11/03	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	21.7	720	24.7	11/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/11/01	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	23.5	630	23.4	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/10/25	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	22.5	710	23.4	9/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/09/29	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	22.6	637	24.7	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/09/25	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	24.7	652	23.1	12/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/09/17	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	20.7	1,180	49.4	7/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/08/25	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	23.8	735	23.1	10/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/08/16	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	24.0	640	23.4	6/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/08/15	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	20.6	662	23.1	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/08/13	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	19.8	660	33.4	11/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/07/25	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	20.1	670	33.4	10/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/07/17	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	22.6	638	24.7	5/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/07/03	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	21.7	615	24.7	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/06/26	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	21.7	688	23.1	11/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/06/20	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	19.7	670	24.7	10/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/06/18	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	19.6	680	34.7	10/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/06/16	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	18.6	645	24.7	3/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/06/13	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	19.7	670	24.7	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/05/05	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	20.5	555	23.1	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/12/19	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	30.1	800	20.4	1/12F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/12/06	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	18.8	650	24.7	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/11/10	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	31.8	610	16.7	1/12F	店面	3年	1房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/05/28	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	19.2	630	23.1	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2019/05/12	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	37.0	830	17.4	1/12F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/05/14	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	19.6	680	34.7	12/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2017/12/21	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	21.3	606	24.7	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/11/12	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	19.2	630	23.1	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2017/04/28	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	19.9	540	23.1	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/07/10	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	19.3	555	24.7	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2015/01/26	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	18.8	520	23.4	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2014/11/11	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	20.1	610	23.4	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬
2014/10/31	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	21.1	600	24.7	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2014/09/02	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	19.7	536	23.1	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2014/06/22	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	19.7	567	24.7	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2014/06/05	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	20.5	570	23.4	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2014/05/18	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	20.3	600	24.7	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 100萬
2014/04/29	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	19.4	538	23.1	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2014/04/27	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	18.4	535	24.7	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2014/04/23	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	19.6	574	24.7	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2014/04/20	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	19.3	535	23.4	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 85萬
2014/04/04	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	19.9	590	24.7	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 100萬
2014/04/04	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	19.4	579	24.7	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 100萬
2014/03/28	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	18.8	600	24.7	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2014/03/13	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	27.9	550	16.7	1/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 85萬
2014/03/09	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	19.4	1,130	49.4	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 170萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	20.0	593	23.1	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	20.4	603	23.1	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	20.0	593	23.1	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	20.0	593	23.1	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	19.9	622	24.7	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	20.1	617	24.7	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	19.9	622	24.7	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	20.1	617	24.7	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	20.0	638	24.7	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	19.9	622	24.7	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	20.5	608	23.4	11/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	20.0	598	23.4	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	20.0	598	23.4	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2013/12/23	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	20.0	598	23.4	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2013/12/01	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	19.0	520	23.1	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2013/11/17	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	26.7	680	20.4	1/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2013/11/09	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	20.0	552	23.1	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2013/10/29	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	19.4	533	23.4	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2013/10/29	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	19.3	557	24.7	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2013/10/28	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	21.2	602	24.7	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2013/10/28	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	19.3	532	23.4	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2013/10/24	台中市潭子區頭張路1段86巷2號	20.5	630	24.7	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2013/10/24	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	19.9	555	23.4	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2013/10/24	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	19.7	590	23.1	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2013/10/18	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	30.6	668	17.4	1/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2013/10/16	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	19.7	536	23.1	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2013/10/16	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	19.7	565	24.7	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2013/10/14	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	21.4	586	23.1	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2013/10/14	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	21.6	659	24.7	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	台中市潭子區頭張路1段86巷10號	20,400	787	23.4	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/01	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	15,000	433	24.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/01	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	15,000	433	24.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/04/01	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	21,000	608	24.7	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/20	台中市潭子區頭張路1段86巷6號	21,000	2,003	10.5	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/11	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	17,500	734	23.1	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/07/31	台中市潭子區頭張路1段86巷8號	17,500	734	23.1	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費