近一年中位單價
—萬/坪
—vs 烏日區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 621 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 20.7–37.9 萬/坪・2015/08～2024/03・歷年共 73 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 73 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 73 筆
- 2024/03/1936.2萬/坪2,020 萬50.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2023/07/1337.9萬/坪2,100 萬50.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/03/0428.6萬/坪1,800 萬50.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2022/12/0230.5萬/坪1,900 萬50.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 350萬
- 2022/11/1828.6萬/坪2,088 萬73.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 350萬
- 2022/10/0331.1萬/坪1,900 萬50.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 340萬
- 2022/07/0234.9萬/坪2,118 萬50.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2022/06/1628.7萬/坪1,808 萬50.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2022/04/1535.3萬/坪3,750 萬93.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房3廳4衛坡道平面 450萬
- 2022/04/0134.4萬/坪2,350 萬58.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2021/09/1528.6萬/坪1,800 萬50.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2021/08/0328.7萬/坪1,843 萬58.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2021/05/1427.7萬/坪1,783 萬58.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2021/04/2626.6萬/坪1,700 萬50.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2021/04/1022.2萬/坪1,620 萬73.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/19 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 36.2 | 2,020 | 50.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2023/07/13 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 37.9 | 2,100 | 50.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/03/04 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 28.6 | 1,800 | 50.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2022/12/02 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 30.5 | 1,900 | 50.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2022/11/18 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 28.6 | 2,088 | 73.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2022/10/03 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 31.1 | 1,900 | 50.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340萬 | |
| 2022/07/02 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 34.9 | 2,118 | 50.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2022/06/16 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 28.7 | 1,808 | 50.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2022/04/15 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 35.3 | 3,750 | 93.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 450萬 | |
| 2022/04/01 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 34.4 | 2,350 | 58.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2021/09/15 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 28.6 | 1,800 | 50.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2021/08/03 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 28.7 | 1,843 | 58.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2021/05/14 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 27.7 | 1,783 | 58.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2021/04/26 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 26.6 | 1,700 | 50.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2021/04/10 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 22.2 | 1,620 | 73.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 73 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 1 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+10.0%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
27%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三榮十二路39號 | 2024/03/19 | 36.2 | 8.6 年 | +54% | ||
| 三榮十二路39號 | 2023/07/13 | 33.9 | 7.8 年 | +47.3% | ||
| 三榮十二路39號 | 2023/03/04 | 24.7 | 1.5 年 | 0% | ||
| 三榮十二路39號 | 2022/07/02 | 29.0 | 1.2 年 | +30.7% | ||
| 三榮十二路39號 | 2022/06/16 | 24.8 | 2.5 年 | +27.3% | ||
| 三榮十二路39號 | 2022/04/01 | 29.2 | 6.6 年 | +10.4% | ||
| 三榮十二路39號 | 2021/09/15 | 24.7 | 6.1 年 | +0.6% | ||
| 三榮十二路39號 | 2021/08/03 | 26.6 | 6 年 | +6.1% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/31 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 38,556 | 621 | 50.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/28 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 38,556 | 621 | 50.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/10/16 | 台中市烏日區三榮十二路39號 | 38,556 | 701 | 50.8 | 6/15F | 住宅大樓 |