近一年中位單價
45.2萬/坪
+25.7%vs 烏日區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 23.5–45.2 萬/坪・2015/09～2025/10・共 77 筆買賣成交紀錄 最近 79 筆
- 2025/10/2645.2萬/坪3,050 萬63.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/12/2744.7萬/坪3,200 萬63.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2024/03/0242.6萬/坪3,060 萬63.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2024/01/2540.4萬/坪3,140 萬69.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2023/05/0638.3萬/坪3,245 萬75.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2022/10/3136.8萬/坪3,130 萬75.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2022/09/2731.6萬/坪2,130 萬67.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
- 2021/09/2632.0萬/坪2,560 萬69.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2021/06/0128.4萬/坪2,500 萬75.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2021/05/2727.8萬/坪2,450 萬75.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2021/05/1431.7萬/坪2,145 萬63.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2021/04/2127.5萬/坪2,100 萬63.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2020/10/1625.2萬/坪2,208 萬87.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2020/10/0332.8萬/坪2,450 萬69.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2020/09/1523.8萬/坪1,800 萬75.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/26 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 45.2 | 3,050 | 63.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/12/27 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 44.7 | 3,200 | 63.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2024/03/02 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 42.6 | 3,060 | 63.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2024/01/25 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 40.4 | 3,140 | 69.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2023/05/06 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 38.3 | 3,245 | 75.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2022/10/31 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 36.8 | 3,130 | 75.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2022/09/27 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 31.6 | 2,130 | 67.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2021/09/26 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 32.0 | 2,560 | 69.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2021/06/01 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 28.4 | 2,500 | 75.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2021/05/27 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 27.8 | 2,450 | 75.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2021/05/14 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 31.7 | 2,145 | 63.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2021/04/21 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 27.5 | 2,100 | 63.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2020/10/16 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 25.2 | 2,208 | 87.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2020/10/03 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 32.8 | 2,450 | 69.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2020/09/15 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 23.8 | 1,800 | 75.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 77 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 4 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+9.3%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +10.8%
賠售比例
9%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三榮路2段198號 | 2025/10/26 | 40.4 | 4.5 年 | +27.6% | ||
| 三榮路2段198號 | 2024/12/27 | 36.6 | 5.7 年 | +71.1% | ||
| 三榮路2段198號 | 2024/03/02 | 35.0 | 3.6 年 | +22% | ||
| 三榮路2段198號 | 2024/01/25 | 33.8 | 4.1 年 | +40.8% | ||
| 三榮路2段198號 | 2023/05/06 | 32.7 | 7.7 年 | +26.4% | ||
| 三榮路2段198號 | 2022/10/31 | 31.5 | 7.1 年 | +23.5% | ||
| 三榮路2段198號 | 2021/09/26 | 27.6 | 6.1 年 | +10.9% | ||
| 三榮路2段198號 | 2021/06/01 | 25.2 | 5.7 年 | -7.5% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10/18 | 台中市烏日區三榮路2段198號 | 46,000 | 526 | 63.6 | 12/15F | 住宅大樓 |