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台中市烏日區僑仁街18號

台中市烏日區僑仁街18號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

37.1萬/坪

+3.3%vs 烏日區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 403 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–42.7 萬/坪・2012/06～2025/11・共 107 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/15
台中市烏日區僑仁街8號
37.1萬/坪
1,700 萬
41.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/01/15
台中市烏日區僑仁街18號
35.6萬/坪
1,580 萬
39.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/11/03
台中市烏日區僑仁街18號
23.2萬/坪
1,070 萬
38.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/10/31
台中市烏日區僑仁街8號
24.0萬/坪
1,110 萬
39.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/05/18
台中市烏日區僑仁街8號
25.3萬/坪
1,168 萬
39.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/05/09
台中市烏日區僑仁街8號
23.6萬/坪
1,145 萬
41.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/04/12
台中市烏日區僑仁街12號
42.7萬/坪
1,580 萬
28.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2021/01/10
台中市烏日區僑仁街18號
22.6萬/坪
1,071 萬
39.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2020/12/11
台中市烏日區僑仁街26號
16.7萬/坪
1,170 萬
38.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 522萬）
2019/10/11
台中市烏日區僑仁街26號
19.0萬/坪
910 萬
38.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2019/09/27
台中市烏日區僑仁街8號
19.1萬/坪
958 萬
41.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2019/09/09
台中市烏日區僑仁街8號
18.9萬/坪
950 萬
41.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2019/08/01
台中市烏日區僑仁街18號
19.9萬/坪
940 萬
38.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2019/03/24
台中市烏日區僑仁街18號
18.2萬/坪
1,050 萬
38.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2018/08/28
台中市烏日區僑仁街26號
14.7萬/坪
1,020 萬
38.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 522萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/15	台中市烏日區僑仁街8號	37.1	1,700	41.1	9/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/01/15	台中市烏日區僑仁街18號	35.6	1,580	39.5	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/11/03	台中市烏日區僑仁街18號	23.2	1,070	38.6	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/10/31	台中市烏日區僑仁街8號	24.0	1,110	39.0	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/05/18	台中市烏日區僑仁街8號	25.3	1,168	39.2	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/05/09	台中市烏日區僑仁街8號	23.6	1,145	41.1	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/04/12	台中市烏日區僑仁街12號	42.7	1,580	28.9	1/12F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2021/01/10	台中市烏日區僑仁街18號	22.6	1,071	39.8	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2020/12/11	台中市烏日區僑仁街26號	16.7	1,170	38.8	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 522萬）
2019/10/11	台中市烏日區僑仁街26號	19.0	910	38.8	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2019/09/27	台中市烏日區僑仁街8號	19.1	958	41.1	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2019/09/09	台中市烏日區僑仁街8號	18.9	950	41.1	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2019/08/01	台中市烏日區僑仁街18號	19.9	940	38.6	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2019/03/24	台中市烏日區僑仁街18號	18.2	1,050	38.6	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2018/08/28	台中市烏日區僑仁街26號	14.7	1,020	38.8	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 522萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 0 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+33.5%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
僑仁街8號	2012/09/24	13.4	2025/11/15	32.7	13.1 年	+143.6%
僑仁街18號	2012/08/23	13.9	2023/01/15	31.4	10.4 年	+125.1%
僑仁街18號	2012/07/12	11.6	2021/11/03	21.6	9.3 年	+86.8%
僑仁街8號	2012/09/26	14.6	2021/10/31	22.3	9.1 年	+52.2%
僑仁街8號	2012/10/30	14.9	2021/05/18	23.3	8.5 年	+56.7%
僑仁街8號	2012/09/22	14.5	2021/05/09	22.0	8.6 年	+51.5%
僑仁街18號	2012/09/07	14.6	2021/01/10	21.2	8.3 年	+44.9%
僑仁街26號	2018/08/28	14.7	2020/12/11	16.8	2.3 年	+14.7%