近一年中位單價
38.1萬/坪
+3.9%vs 烏日區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 521 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.2–52.0 萬/坪・2013/07～2025/12・共 252 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/1438.1萬/坪1,780 萬42.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/06/2236.7萬/坪1,580 萬38.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/06/1033.9萬/坪2,085 萬51.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2025/05/1852.0萬/坪1,950 萬34.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/05/1840.9萬/坪1,738 萬38.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/06/0141.7萬/坪1,845 萬40.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/05/0338.6萬/坪1,650 萬38.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/04/1732.7萬/坪1,588 萬43.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/04/0835.1萬/坪2,100 萬51.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/03/0934.0萬/坪1,820 萬43.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2023/08/0536.1萬/坪1,620 萬40.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/07/3134.1萬/坪1,480 萬38.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/06/2236.1萬/坪1,620 萬40.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/05/1042.2萬/坪1,440 萬34.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年
- 2023/04/2033.1萬/坪1,500 萬40.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/14 | 台中市烏日區公園路77號 | 38.1 | 1,780 | 42.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/06/22 | 台中市烏日區公園路77號 | 36.7 | 1,580 | 38.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/06/10 | 台中市烏日區公園路77號 | 33.9 | 2,085 | 51.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2025/05/18 | 台中市烏日區公園路73號 | 52.0 | 1,950 | 34.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/05/18 | 台中市烏日區公園路79號 | 40.9 | 1,738 | 38.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/06/01 | 台中市烏日區公園路79號 | 41.7 | 1,845 | 40.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/05/03 | 台中市烏日區公園路79號 | 38.6 | 1,650 | 38.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/04/17 | 台中市烏日區公園路77號 | 32.7 | 1,588 | 43.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/04/08 | 台中市烏日區公園路77號 | 35.1 | 2,100 | 51.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/03/09 | 台中市烏日區公園路77號 | 34.0 | 1,820 | 43.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2023/08/05 | 台中市烏日區公園路79號 | 36.1 | 1,620 | 40.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/07/31 | 台中市烏日區公園路79號 | 34.1 | 1,480 | 38.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/06/22 | 台中市烏日區公園路79號 | 36.1 | 1,620 | 40.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/05/10 | 台中市烏日區公園路83號 | 42.2 | 1,440 | 34.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | — | |
| 2023/04/20 | 台中市烏日區公園路77號 | 33.1 | 1,500 | 40.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・81 對（近三年 6 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+23.9%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園路77號 | 2025/12/14 | 36.1 | 12.4 年 | +122.5% | ||
| 公園路77號 | 2025/06/22 | 34.8 | 11.9 年 | +132.4% | ||
| 公園路77號 | 2025/06/10 | 31.8 | 11.7 年 | +79.7% | ||
| 公園路79號 | 2025/05/18 | 38.3 | 6.2 年 | +81% | ||
| 公園路79號 | 2024/06/01 | 39.1 | 10.8 年 | +148.3% | ||
| 公園路79號 | 2024/05/03 | 36.3 | 5.5 年 | +72% | ||
| 公園路77號 | 2024/04/17 | 31.5 | 10.7 年 | +76.4% | ||
| 公園路77號 | 2024/04/08 | 35.1 | 10.1 年 | +86.3% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/09 | 台中市烏日區公園路79號 | 22,500 | 476 | 47.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/20 | 台中市烏日區公園路79號 | 28,000 | 565 | 42.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/24 | 台中市烏日區公園路77號 | 25,000 | 542 | 42.2 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/15 | 台中市烏日區公園路79號 | 22,500 | 476 | 47.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/04 | 台中市烏日區公園路79號 | 28,000 | 565 | 42.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/01/23 | 台中市烏日區公園路79號 | 22,500 | 476 | 47.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/30 | 台中市烏日區公園路79號 | 28,000 | 565 | 42.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/18 | 台中市烏日區公園路79號 | 21,500 | 536 | 40.1 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/01/06 | 台中市烏日區公園路79號 | 21,500 | 536 | 40.1 | 12/15F | 華廈 | ||
| 2021/11/15 | 台中市烏日區公園路77號 | 29,725 | 602 | 42.3 | 3/15F | 住宅大樓 |
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各棟 11 棟
台中市烏日區公園路79號
住宅大樓・15樓・2016 完工・137 筆
台中市烏日區公園路77號
住宅大樓・15樓・2016 完工・127 筆
台中市烏日區公園路73號
住宅大樓・15樓・2016 完工・2 筆
台中市烏日區公園路83號
住宅大樓・15樓・2016 完工・2 筆
台中市烏日區公園路69號
店面・15樓・2016 完工・1 筆
台中市烏日區公園路87號
店面・15樓・2016 完工・1 筆
臺中市烏日區公園路69號等公共設施
其他・1 筆
台中市烏日區公園路85號
店面・15樓・2016 完工・1 筆
台中市烏日區公園路71號
店面・15樓・2016 完工・1 筆
台中市烏日區公園路75號
店面・15樓・2016 完工・1 筆
台中市烏日區公園路81號
店面・15樓・2016 完工・1 筆