近一年中位單價
28.5萬/坪
-19.5%vs 烏日區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 430 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–33.1 萬/坪・2012/07～2025/11・歷年共 122 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 122 筆
- 2025/11/0729.2萬/坪885 萬24.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/11/0627.8萬/坪1,450 萬39.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）含增建
- 2025/04/2330.1萬/坪1,366 萬39.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）含增建
- 2025/04/0129.2萬/坪1,330 萬39.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2025/03/1128.0萬/坪1,480 萬46.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/11/1029.3萬/坪1,540 萬46.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/06/2229.8萬/坪1,355 萬39.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）含增建
- 2024/06/1128.5萬/坪1,500 萬46.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/05/1527.4萬/坪852 萬18.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 21 年坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2024/05/1533.1萬/坪638 萬19.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 21 年
- 2024/02/2719.6萬/坪1,800 萬74.0 坪・2/4F・公寓・屋齡 21 年・4房3廳4衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2024/01/0931.5萬/坪940 萬24.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/11/0625.2萬/坪1,488 萬52.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/10/2226.5萬/坪790 萬23.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・0房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/05/2623.9萬/坪1,780 萬59.9 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・4房1廳5衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/07 | 台中市烏日區光日路17號 | 29.2 | 885 | 24.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/11/06 | 台中市烏日區環河北路248號 | 27.8 | 1,450 | 39.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | 含增建 |
| 2025/04/23 | 台中市烏日區環河北路278號 | 30.1 | 1,366 | 39.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | 含增建 |
| 2025/04/01 | 台中市烏日區環河北路278號 | 29.2 | 1,330 | 39.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2025/03/11 | 台中市烏日區環河北路276號 | 28.0 | 1,480 | 46.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/11/10 | 台中市烏日區環河北路276號 | 29.3 | 1,540 | 46.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/06/22 | 台中市烏日區環河北路270號 | 29.8 | 1,355 | 39.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | 含增建 |
| 2024/06/11 | 台中市烏日區環河北路276號 | 28.5 | 1,500 | 46.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/05/15 | 台中市烏日區光日路7號 | 27.4 | 852 | 18.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 21年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2024/05/15 | 台中市烏日區光日路5號 | 33.1 | 638 | 19.3 | 1/11F | 住宅大樓 | 21年 | — | — | |
| 2024/02/27 | 台中市烏日區公園路333巷2弄32號 | 19.6 | 1,800 | 74.0 | 2/4F | 公寓 | 21年 | 4房3廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2024/01/09 | 台中市烏日區光日路15號 | 31.5 | 940 | 24.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/11/06 | 台中市烏日區環河北路258號 | 25.2 | 1,488 | 52.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 21年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/10/22 | 台中市烏日區光日路3號 | 26.5 | 790 | 23.2 | 1/11F | 住宅大樓 | 21年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/05/26 | 台中市烏日區公園路333巷3弄1號 | 23.9 | 1,780 | 59.9 | — | 透天厝 | 20年 | 4房1廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 7 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+36.1%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
16%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環河北路248號 | 2025/11/06 | 25.7 | 4.4 年 | +25% | ||
| 環河北路278號 | 2025/04/23 | 28.5 | 2.7 年 | +18.8% | ||
| 環河北路276號 | 2025/03/11 | 26.9 | 4.3 年 | +68.2% | ||
| 環河北路276號 | 2024/11/10 | 28.4 | 7.4 年 | +87.8% | ||
| 環河北路276號 | 2024/06/11 | 27.3 | 6.3 年 | +84.7% | ||
| 光日路15號 | 2024/01/09 | 29.4 | 1.9 年 | +22.1% | ||
| 環河北路258號 | 2023/11/06 | 24.6 | 6.2 年 | +68.7% | ||
| 光日路15號 | 2022/08/31 | 22.9 | 8.2 年 | +36.5% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 台中市烏日區光日路15號 | 20,000 | 430 | 46.5 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/24 | 台中市烏日區光日路15號 | 18,500 | 430 | 43.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/24 | 台中市烏日區光日路15號 | 20,000 | 430 | 46.5 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/14 | 台中市烏日區環河北路272號 | 18,000 | 502 | 35.8 | 1/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/15 | 台中市烏日區光日路15號 | 18,500 | 430 | 43.2 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/01 | 台中市烏日區光日路15號 | 21,500 | 565 | 38.1 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/07 | 台中市烏日區環河北路270號 | 18,200 | 460 | 39.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/04/10 | 台中市烏日區光日路15號 | 22,000 | 526 | 38.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/12 | 台中市烏日區環河北路270號 | 20,000 | 506 | 39.6 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/21 | 台中市烏日區光日路15號 | 17,000 | 698 | 24.4 | 6/12F | 住宅大樓 |
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各棟 30 棟
台中市烏日區光日路15號
住宅大樓・12樓・2003 完工・26 筆
台中市烏日區環河北路276號
住宅大樓・12樓・2003 完工・12 筆
台中市烏日區光日路7號
住宅大樓・12樓・2003 完工・12 筆
台中市烏日區光日路17號
住宅大樓・12樓・2003 完工・10 筆
台中市烏日區環河北路272號
住宅大樓・12樓・2003 完工・9 筆
台中市烏日區環河北路258號
住宅大樓・12樓・2003 完工・9 筆
台中市烏日區環河北路270號
住宅大樓・12樓・2003 完工・8 筆
台中市烏日區環河北路268號
住宅大樓・12樓・2003 完工・7 筆
台中市烏日區環河北路248號
住宅大樓・12樓・2003 完工・7 筆
台中市烏日區環河北路278號
住宅大樓・12樓・2003 完工・7 筆
台中市烏日區光日路1號
住宅大樓・12樓・2003 完工・6 筆
台中市烏日區環河北路246號
住宅大樓・12樓・2003 完工・5 筆
展開其餘 18 棟
台中市烏日區光日路3號
住宅大樓・11樓・2003 完工・3 筆
台中市烏日區環河北路250號
住宅大樓・12樓・2003 完工・3 筆
台中市烏日區公園路359號
其他・4樓・2003 完工・2 筆
台中市烏日區環河北路252號
住宅大樓・4樓・2003 完工・2 筆
台中市烏日區光日路11號
華廈・10樓・2003 完工・2 筆
台中市烏日區光日路5號
住宅大樓・11樓・2003 完工・1 筆
台中市烏日區公園路333巷3弄1號
透天厝・4樓・2003 完工・1 筆
台中市烏日區公園路333巷1弄6號
透天厝・4樓・2003 完工・1 筆
台中市烏日區公園路333巷2弄12號
透天厝・4樓・2003 完工・1 筆
台中市烏日區公園路333巷2弄15號
透天厝・4樓・2003 完工・1 筆
台中市烏日區公園路333巷2弄18號
透天厝・4樓・2003 完工・1 筆
台中市烏日區公園路333巷2弄32號
公寓・4樓・2003 完工・1 筆
台中市烏日區公園路333巷3弄11號
透天厝・4樓・2003 完工・1 筆
台中市烏日區公園路333巷6弄16號
透天厝・4樓・2003 完工・1 筆
台中市烏日區公園路333巷6弄2號
透天厝・4樓・2003 完工・1 筆
台中市烏日區環河北路256號
住宅大樓・12樓・2003 完工・1 筆
台中市烏日區公園路333巷1弄10號
透天厝・4樓・2003 完工・1 筆
台中市烏日區公園路333巷6弄12號
透天厝・4樓・2003 完工・1 筆