近一年中位單價
31.8萬/坪
-13.2%vs 烏日區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 489 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–37.1 萬/坪・2011/03～2025/11・共 79 筆買賣成交紀錄 最近 81 筆
- 2025/11/1730.2萬/坪1,330 萬38.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）含增建
- 2025/10/2433.5萬/坪1,420 萬37.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/10/1231.3萬/坪888 萬28.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2024/08/2936.4萬/坪1,568 萬38.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/07/2237.1萬/坪2,350 萬63.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
- 2024/03/3031.3萬/坪1,350 萬37.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/03/0329.5萬/坪1,050 萬35.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2024/02/2730.7萬/坪1,410 萬45.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2430.7萬/坪870 萬28.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2023/10/1730.1萬/坪1,380 萬45.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1827.5萬/坪780 萬28.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2023/03/0328.3萬/坪1,260 萬38.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2022/12/1830.0萬/坪1,300 萬37.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2022/12/1628.1萬/坪1,250 萬38.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2022/11/1229.4萬/坪1,300 萬38.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/17 | 台中市烏日區公園路107號 | 30.2 | 1,330 | 38.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | 含增建 |
| 2025/10/24 | 台中市烏日區公園路107號 | 33.5 | 1,420 | 37.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/10/12 | 台中市烏日區公園路107號 | 31.3 | 888 | 28.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/29 | 台中市烏日區公園路107號 | 36.4 | 1,568 | 38.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/07/22 | 台中市烏日區公園路107號 | 37.1 | 2,350 | 63.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/03/30 | 台中市烏日區公園路105號 | 31.3 | 1,350 | 37.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/03/03 | 台中市烏日區公園路105號 | 29.5 | 1,050 | 35.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/27 | 台中市烏日區公園路105號 | 30.7 | 1,410 | 45.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/24 | 台中市烏日區公園路107號 | 30.7 | 870 | 28.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/17 | 台中市烏日區公園路105號 | 30.1 | 1,380 | 45.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/18 | 台中市烏日區公園路107號 | 27.5 | 780 | 28.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/03 | 台中市烏日區公園路107號 | 28.3 | 1,260 | 38.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2022/12/18 | 台中市烏日區公園路105號 | 30.0 | 1,300 | 37.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2022/12/16 | 台中市烏日區公園路107號 | 28.1 | 1,250 | 38.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2022/11/12 | 台中市烏日區公園路107號 | 29.4 | 1,300 | 38.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+23.2%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
17%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園路107號 | 2025/11/17 | 29.2 | 6.4 年 | +61.4% | ||
| 公園路107號 | 2025/10/24 | 31.9 | 4.9 年 | +56.4% | ||
| 公園路107號 | 2024/10/12 | 31.3 | 5.3 年 | +60% | ||
| 公園路107號 | 2024/08/29 | 34.5 | 7.2 年 | +87.8% | ||
| 公園路105號 | 2024/03/30 | 30.1 | 9.6 年 | +77.6% | ||
| 公園路107號 | 2024/02/24 | 30.7 | 7.8 年 | +81.3% | ||
| 公園路107號 | 2023/07/18 | 27.5 | 10.5 年 | +69.6% | ||
| 公園路107號 | 2022/12/16 | 27.5 | 5.1 年 | +70.5% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/08 | 台中市烏日區公園路107號 | 19,500 | 469 | 38.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/05 | 台中市烏日區公園路105號 | 19,000 | 509 | 37.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/15 | 台中市烏日區公園路105號 | 19,000 | 509 | 37.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/10 | 台中市烏日區公園路107號 | 18,000 | 430 | 38.3 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/13 | 台中市烏日區公園路107號 | 16,700 | 443 | 37.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/12 | 台中市烏日區公園路107號 | 14,000 | 493 | 28.3 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/20 | 台中市烏日區公園路105號 | 20,252 | 509 | 37.2 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/01 | 台中市烏日區公園路107號 | 19,500 | 469 | 38.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/01/12 | 台中市烏日區公園路107號 | 14,000 | 493 | 28.3 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/24 | 台中市烏日區公園路105號 | 16,100 | 529 | 28.4 | 9/12F | 住宅大樓 |
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