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台中市西區林森路100號

台中市西區林森路100號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.0–29.5 萬/坪・2012/07～2025/01・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/07
台中市西區林森路100號
25.2萬/坪
860 萬
34.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2025/01/07
台中市西區林森路100號
26.3萬/坪
1,015 萬
38.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2024/09/29
台中市西區林森路100號
25.0萬/坪
860 萬
34.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/08/22
台中市西區林森路100號
29.5萬/坪
1,398 萬
44.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/12/23
台中市西區林森路100號
23.8萬/坪
815 萬
34.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/08/26
台中市西區林森路96號
28.7萬/坪
1,200 萬
35.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年
坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2022/02/20
台中市西區林森路100號
25.1萬/坪
1,170 萬
42.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2022/02/11
台中市西區林森路100號
22.2萬/坪
865 萬
34.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2021/05/18
台中市西區林森路100號
19.2萬/坪
920 萬
42.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2021/03/04
台中市西區林森路100號
19.9萬/坪
968 萬
43.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2020/12/11
台中市西區林森路100號
18.2萬/坪
660 萬
30.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2020/06/05
台中市西區林森路100號
17.1萬/坪
850 萬
44.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2019/12/22
台中市西區林森路100號
18.8萬/坪
840 萬
44.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳1衛
2015/12/14
台中市西區樂群街94巷13號
15.8萬/坪
610 萬
38.7 坪・1/14F・店面・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2014/08/30
台中市西區林森路100號
18.6萬/坪
855 萬
46.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/07	台中市西區林森路100號	25.2	860	34.2	11/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2025/01/07	台中市西區林森路100號	26.3	1,015	38.6	11/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/09/29	台中市西區林森路100號	25.0	860	34.4	3/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/08/22	台中市西區林森路100號	29.5	1,398	44.0	14/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/12/23	台中市西區林森路100號	23.8	815	34.2	3/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/08/26	台中市西區林森路96號	28.7	1,200	35.0	1/14F	住宅大樓	23年	—	坡道平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2022/02/20	台中市西區林森路100號	25.1	1,170	42.7	8/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2022/02/11	台中市西區林森路100號	22.2	865	34.4	6/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2021/05/18	台中市西區林森路100號	19.2	920	42.7	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2021/03/04	台中市西區林森路100號	19.9	968	43.6	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2020/12/11	台中市西區林森路100號	18.2	660	30.8	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2020/06/05	台中市西區林森路100號	17.1	850	44.0	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2019/12/22	台中市西區林森路100號	18.8	840	44.6	6/14F	住宅大樓	21年	4房2廳1衛	—
2015/12/14	台中市西區樂群街94巷13號	15.8	610	38.7	1/14F	店面	17年	2房2廳2衛	—
2014/08/30	台中市西區林森路100號	18.6	855	46.1	14/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

9.0 年

中位總報酬

+53.8%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
森路100號	2012/10/28	12.6	2024/09/29	25.0	11.9 年	+99.1%
森路100號	2014/08/30	18.6	2024/08/22	30.3	10 年	+63.5%
森路100號	2013/12/11	15.5	2022/12/23	23.8	9 年	+53.8%
森路100號	2021/05/18	20.6	2022/02/20	26.1	0.8 年	+27.2%
森路100號	2013/12/11	16.1	2021/03/04	21.2	7.2 年	+31.5%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/02	台中市西區林森路100號	22,250	575	38.6	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/29	台中市西區樂群街94巷19號	21,947	655	33.5	—	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費