預售中位單價
61.5萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 61.5（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+101.2%
西區 近一年中古中位 30.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂
鼎義國美館已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 61.5 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 1,105～1,481 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/09，2/7F、18.0 坪、1,090 萬。
- 2026/07/091,090萬2/7F・18.0 坪・2 房60.4 萬/坪
- 2026/06/251,110萬5/7F・18.0 坪・2 房61.6 萬/坪
- 2026/06/251,115萬6/7F・18.0 坪・2 房61.8 萬/坪
- 2026/06/181,107萬4/7F・18.0 坪・2 房61.4 萬/坪
- 2026/03/061,693萬3/7F・24.2 坪・2 房・含車位63.5 萬/坪
- 2 房最常見1,113萬約 18 坪・每坪 61.5 萬8 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,100～1,110萬
每坪約 61.4 萬 × 18 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/07・2 樓・18.03 坪・每坪 60.4 萬
- 2026/06・5 樓・18.03 坪・每坪 61.6 萬
- 2026/06・6 樓・18.03 坪・每坪 61.8 萬
- 2026/06・4 樓・18.03 坪・每坪 61.4 萬
- 2025/11・3 樓・18.03 坪・每坪 61.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎義國美館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 106 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
58.0萬/坪
附近新案中間一半：52.9～64.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.5 萬/坪
與附近新案相差 +6%（近 24 個月住宅 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森宇樂慕 | 1.1 km | 64.0 | 14 | 12% | ||
| 致富聯盟II | 1.6 km | 49.5 | 21 | 7% | ||
| 築優心晴 | 0.8 km | 57.1 | 3 | 6% | ||
| 惠宇悅然 | 1.9 km | 71.8 | 58 | 6% | ||
| 永宏向上 | 1.3 km | 54.6 | 9 | 5% | ||
| 國聚之尚 | 1.4 km | 62.6 | 5 | 4% | ||
| 鉅森匯 | 1.7 km | 60.5 | 12 | 4% | ||
| 森宇緻富 | 1.3 km | 58.0 | 3 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市西區
- 建商
- 鼎義開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 大新街
- 規模
- 17 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 公館段 50-51，共約 9.7 坪
- 建照
- 114中都建字第00063號（2025/01/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/08/07～2031/04/20
- 備查
- 2025/08/07
- 預售成交
- 2025/11/01～2026/07/09，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
西區的預售屋大概多少錢
台中市西區近 24 個月有 17 個建案、281 筆預售成交，近 6 個月中位 73.0 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鼎義國美館8 筆
60.9～62.0 中位 61.5
西區預售（近 24 個月）281 筆
68.7～75.6 中位 72.1
西區新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
45.7～59.1 中位 51.7
西區中古（近一年）805 筆
24.3～38.9 中位 30.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 51 | 24.5 | 1,750 | 64.0 | |
| 3 房 | 228 | 43.4 | 3,574 | 73.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市西區 2024/11/19～2026/09/28，281 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西區屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/04，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西區所有屋齡，近一年 805 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鼎義國美館」申報的預售成交，2025/11/01～2026/07/09。
已申報
8筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
60.9～62.0
中位 61.5・住宅 8 筆
總價（萬）
1,105～1,481
中位 1,113，含車位
車位
155 萬
分開標價的 1 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 18.0 | 1,113 | 61.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎義國美館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 鼎義國美館
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/09大新街50號60.4萬/坪1,090 萬・18.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/06/25大新街50號61.6萬/坪1,110 萬・18.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/06/25大新街50號61.8萬/坪1,115 萬・18.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/06/18大新街50號61.4萬/坪1,107 萬・18.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2026/03/06大新街50號63.5萬/坪1,693 萬・24.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 155 萬
- 2025/11/15大新街50號60.4萬/坪1,448 萬・24.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛備註：本戶價格含約定專用露臺
- 2025/11/08大新街50號62.5萬/坪1,580 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/11/01大新街50號61.0萬/坪1,100 萬・18.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 台中市西區大新街50號 | 60.4 | 1,090 | 18.0 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/25 | 台中市西區大新街50號 | 61.6 | 1,110 | 18.0 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/25 | 台中市西區大新街50號 | 61.8 | 1,115 | 18.0 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/18 | 台中市西區大新街50號 | 61.4 | 1,107 | 18.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/06 | 台中市西區大新街50號 | 63.5 | 1,693 | 24.2 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 155 萬 | |
| 2025/11/15 | 台中市西區大新街50號 | 60.4 | 1,448 | 24.0 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 本戶價格含約定專用露臺 |
| 2025/11/08 | 台中市西區大新街50號 | 62.5 | 1,580 | 25.3 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/01 | 台中市西區大新街50號 | 61.0 | 1,100 | 18.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公館段 50-51 | 9.7 | 住 | — | 72 |
附近 1.5 公里的建案
西區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鼎泰上□ | 鉅泰建設股份有限公司 | 102 | 72.2 | 27 | |
| 勤美之真 | 璞真建設股份有限公司 | 271 | 73.3 | 206 | |
| 日和苑 | 臻鑽建設有限公司 | 19 | 69.6 | 1 | |
| 永宏向上 | 永宏地產有限公司 | 17 | 52.0 | 10 | |
| 築優心晴 | 築優建設股份有限公司 | 20 | 56.5 | 11 | |
| 築優心悅 2026/05 備查・尚無成交 | 築優建設股份有限公司 | 30 | — | — | |
| 可麗Parkside樂群 2026/04 備查・尚無成交 | 可麗開發有限公司 | 6 | — | — | |
| 泉宇VIVA | 泉佑開發有限公司 | 60 | 53.1 | 55 | |
| 富旺千蘊 | 富旺國際開發股份有限公司 | 124 | 67.8 | 35 | |
| 泉宇丰格 | 泉品建設股份有限公司 | 71 | 64.1 | 73 | |
| 永宏.草悟道 | 永宏地產有限公司 | 24 | 56.0 | 21 | |
| 國美好好 | 里祥建設有限公司 | 59 | 48.2 | 57 |
鼎義開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎義國圖館 | 台中市南區 | 43 | 44.2 | 40 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。