預售中位單價
50.0萬/坪
全期・29 筆・全期 50.0（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+67.0%
西區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 107 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
55.9萬/坪
附近新案中間一半：53.4～60.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.0 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 築優心晴 | 0.2 km | 55.9 | 3 | 14% | ||
| 寶宇丰樂 | 0.5 km | 47.6 | 8 | 12% | ||
| 永宏向上 | 0.8 km | 53.4 | 9 | 11% | ||
| 鼎義國美館 | 0.8 km | 60.8 | 8 | 10% | ||
| 元心中友湛 | 1.2 km | 60.9 | 17 | 9% | ||
| 元心藏馥 | 0.9 km | 54.9 | 10 | 7% | ||
| 時代公園大廈 | 1.0 km | 57.2 | 16 | 4% | ||
| 達麗冶翠 | 2.0 km | 59.0 | 23 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市西區
- 基地
- 平民段三小段 9、平民段三小段 9-24、平民段三小段 9-32 等 4 筆
- 預售成交
- 2023/02/04～2024/02/05，實價登錄 29 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
西區的預售屋大概多少錢
台中市西區近 24 個月有 16 個建案、273 筆預售成交，近 6 個月中位 73.5 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
西區預售（近 24 個月）273 筆
68.7～75.6 中位 72.1
西區新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
46.2～59.2 中位 53.0
西區中古（近一年）810 筆
24.1～39.1 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 46 | 24.2 | 1,595 | 61.5 | |
| 3 房 | 226 | 43.4 | 3,564 | 73.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市西區 2024/10/11～2026/08/20，273 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西區屋齡 5 年內，2024/10/22～2026/08/20，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西區所有屋齡，近一年 810 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 柳川□知遇
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平民段三小段 9 | — | 住 | — | — | |
| 平民段三小段 9-24 | — | 住 | — | — | |
| 平民段三小段 9-32 | — | 住 | — | — | |
| 平民段三小段 9-33 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
西區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勤美之真 | 璞真建設股份有限公司 | 271 | 73.3 | 204 | |
| 鼎泰上□ | 鉅泰建設股份有限公司 | 102 | 72.6 | 18 | |
| 鼎義國美館 | 鼎義開發建設有限公司 | 17 | 61.5 | 8 | |
| 永宏向上 | 永宏地產有限公司 | 17 | 52.0 | 10 | |
| 築優心晴 | 築優建設股份有限公司 | 20 | 56.7 | 11 | |
| 築優心悅 2026/05 備查・尚無成交 | 築優建設股份有限公司 | 30 | — | — | |
| 可麗Parkside樂群 2026/04 備查・尚無成交 | 可麗開發有限公司 | 6 | — | — | |
| 日和苑 2026/03 備查・尚無成交 | 臻鑽建設有限公司 | 19 | — | — | |
| 泉宇VIVA | 泉佑開發有限公司 | 60 | 53.1 | 55 | |
| 富旺千蘊 | 富旺國際開發股份有限公司 | 124 | 67.9 | 35 | |
| 泉宇丰格 | 泉品建設股份有限公司 | 71 | 64.1 | 73 | |
| 永宏.草悟道 | 永宏地產有限公司 | 24 | 56.0 | 21 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。