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台中市西區華美街408號

台中市西區華美街408號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.4–31.0 萬/坪・2012/10～2024/11・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/30
台中市西區華美街394號
26.3萬/坪
910 萬
34.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2023/05/30
台中市西區華美街408號
21.9萬/坪
903 萬
41.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳2衛
2022/08/15
台中市西區華美街402號
23.3萬/坪
850 萬
36.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2022/03/26
台中市西區華美街406號
22.7萬/坪
636 萬
28.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2021/10/22
台中市西區華美街408號
22.3萬/坪
918 萬
41.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 40 年・5房5廳5衛
2020/08/14
台中市西區華美街408號
15.3萬/坪
630 萬
41.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・6房0廳5衛
含租約
2020/06/02
台中市西區華美街400號
19.0萬/坪
620 萬
32.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2020/05/23
台中市西區華美街402號
18.9萬/坪
690 萬
36.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2020/01/13
台中市西區華美街402號
15.2萬/坪
555 萬
36.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2020/01/13
台中市西區華美街400號
15.3萬/坪
500 萬
32.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/24
台中市西區華美街396號
16.3萬/坪
515 萬
31.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2019/05/10
台中市西區華美街394號
16.5萬/坪
573 萬
34.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2018/09/30
台中市西區華美街398號
15.6萬/坪
510 萬
32.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2018/06/19
台中市西區華美街394號
15.3萬/坪
530 萬
34.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2018/03/24
台中市西區華美街400號
10.6萬/坪
380 萬
35.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/30	台中市西區華美街394號	26.3	910	34.6	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2023/05/30	台中市西區華美街408號	21.9	903	41.1	4/5F	公寓	42年	2房2廳2衛	—
2022/08/15	台中市西區華美街402號	23.3	850	36.5	1/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2022/03/26	台中市西區華美街406號	22.7	636	28.0	4/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2021/10/22	台中市西區華美街408號	22.3	918	41.1	2/5F	華廈	40年	5房5廳5衛	—
2020/08/14	台中市西區華美街408號	15.3	630	41.1	5/5F	公寓	39年	6房0廳5衛	—	含租約
2020/06/02	台中市西區華美街400號	19.0	620	32.7	2/5F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2020/05/23	台中市西區華美街402號	18.9	690	36.5	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2020/01/13	台中市西區華美街402號	15.2	555	36.5	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2020/01/13	台中市西區華美街400號	15.3	500	32.7	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/24	台中市西區華美街396號	16.3	515	31.6	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2019/05/10	台中市西區華美街394號	16.5	573	34.6	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/30	台中市西區華美街398號	15.6	510	32.6	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2018/06/19	台中市西區華美街394號	15.3	530	34.6	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2018/03/24	台中市西區華美街400號	10.6	380	35.9	5/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+58.8%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美街394號	2019/05/10	16.5	2024/11/30	26.3	5.6 年	+58.8%
美街408號	2017/03/10	14.0	2021/10/22	22.3	4.6 年	+59.7%
美街408號	2012/12/26	6.4	2020/08/14	15.3	7.6 年	+140.5%
美街394號	2018/06/19	15.3	2019/05/10	16.5	0.9 年	+8.1%
美街394號	2017/03/25	12.8	2018/06/19	15.3	1.2 年	+19.1%