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台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號

台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號・住宅大樓・21 樓・屋齡 31 年・5 棟

近一年中位單價

20.6萬/坪

-38.9%vs 西屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-7.4%

近三年中位 23.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.72%

月租 466 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–37.9 萬/坪・2013/03～2026/03・共 75 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
台灣大道4段1230巷20號	2020/12/25	16.5	2026/03/01	22.2	5.2 年	+35%
台灣大道4段1230巷20-3號	2022/04/04	15.3	2026/02/10	18.9	3.9 年	+23.7%
台灣大道4段1230巷20-3號	2019/04/20	18.3	2025/05/18	23.9	6.1 年	+30.7%
台灣大道4段1230巷20號	2017/12/28	16.8	2022/10/25	27.2	4.8 年	+62%
台灣大道4段1230巷20-3號	2014/09/15	10.8	2022/04/04	15.3	7.6 年	+42.2%
台灣大道4段1230巷20-5號	2019/12/03	16.9	2021/12/13	20.0	2 年	+18.6%
台灣大道4段1230巷20-3號	2018/09/29	18.0	2020/04/11	17.2	1.5 年	-4.2%
台灣大道4段1230巷20號	2013/05/18	13.8	2019/12/01	20.7	6.5 年	+50%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	22.2	1,323	59.5	9/20F	住宅大樓	31年	5房2廳2衛	—
2026/02/10	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	18.9	1,717	90.8	2/21F	住宅大樓	31年	0房3廳1衛	—
2025/08/23	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	23.7	960	40.5	8/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/18	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	23.9	980	40.9	3/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/09	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	24.8	1,560	54.9	5/21F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/20	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	26.0	1,650	63.5	4/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/05/05	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	24.8	1,468	59.2	6/21F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/04/21	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	27.9	1,500	53.7	7/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	20.4	2,200	108.0	19/20F	住宅大樓	29年	4房3廳4衛	—
2024/02/18	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	22.7	1,440	63.4	5/21F	住宅大樓	29年	2房3廳2衛	—
2024/02/06	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	37.9	1,550	40.9	18/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/03	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	27.0	1,255	46.4	3/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/19	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	22.6	1,150	50.8	15/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/30	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	25.9	1,368	52.8	18/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/08	台中市西屯區台灣大道4段1230巷22號	19.6	2,085	106.3	1/21F	住宅大樓	28年	—	—
2022/11/08	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	22.2	1,477	66.6	1/21F	住宅大樓	28年	—	—
2022/10/25	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	27.2	1,665	58.2	11/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2022/10/06	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	27.7	1,280	46.3	15/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/24	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	22.1	1,380	62.5	10/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬
2022/07/03	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	18.3	1,598	87.2	19/20F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—
2022/05/13	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	24.5	1,300	53.0	18/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/11	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	23.0	1,555	67.7	18/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/04/07	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	23.5	1,395	59.3	7/21F	住宅大樓	27年	5房2廳2衛	—
2022/04/04	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	15.3	1,388	90.8	2/21F	住宅大樓	27年	—	—
2022/03/16	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	15.4	1,180	76.7	2/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	坡道平面 100萬
2022/02/27	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	21.1	1,250	59.3	6/21F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2021/12/13	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	20.0	1,186	59.3	6/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/04/21	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	17.9	2,008	112.1	19/21F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—
2021/01/16	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-6號	20.3	1,620	80.0	1/21F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/12/25	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	16.5	980	59.5	9/20F	住宅大樓	26年	5房2廳2衛	—
2020/07/14	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	18.6	980	42.0	4/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/04/11	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	17.2	1,298	75.3	18/20F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/04/07	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	18.6	1,225	65.7	16/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/01/12	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	16.7	988	59.2	8/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/12/03	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	16.9	1,000	59.3	6/21F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/12/01	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	20.7	1,290	62.5	15/20F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/05/23	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	18.3	750	41.0	9/20F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2019/05/09	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	18.7	1,088	58.1	3/20F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2019/04/20	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	18.3	750	40.9	3/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/26	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	17.7	1,540	87.0	19/20F	住宅大樓	24年	4房3廳4衛	—
2018/10/06	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	18.6	750	40.4	8/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/09/29	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	18.0	1,160	64.5	14/20F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/08/12	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	16.9	1,052	62.2	14/21F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2018/01/11	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	17.2	998	58.2	14/20F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2017/12/28	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	16.8	1,050	62.4	11/20F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2017/09/12	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	17.5	925	53.0	7/20F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/07/16	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	14.0	970	69.1	4/21F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2017/02/24	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	17.8	1,033	58.0	6/20F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道機械 60萬
2016/12/31	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	17.7	800	45.2	17/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/12/31	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	17.9	830	46.4	16/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2016/12/12	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	18.5	860	46.4	17/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/09/26	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	17.4	920	53.0	8/20F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/08/06	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	15.5	925	59.5	8/20F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2016/02/21	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	15.1	1,006	66.6	4/20F	住宅大樓	21年	5房2廳2衛	—
2015/12/26	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	18.3	750	40.9	3/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/11/16	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	16.2	680	42.0	13/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/11/01	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	17.5	1,128	64.5	8/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/09/24	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	17.0	860	50.7	13/20F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	一樓平面 80萬
2015/06/14	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	16.4	850	51.9	12/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/02/07	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	16.1	730	45.2	14/20F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2014/11/07	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	18.9	855	45.3	14/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/10/13	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	18.0	850	47.1	11/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/10/04	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	15.5	800	51.8	4/20F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/09/15	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	10.8	1,800	167.4	2/21F	住宅大樓	20年	0房0廳2衛	—
2014/06/08	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	16.7	1,368	81.7	11/20F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	—
2014/02/27	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	17.4	1,280	62.0	18/21F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/02/19	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	16.6	750	45.3	14/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/12/08	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	17.1	720	42.2	4/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/11/15	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	18.2	842	46.3	12/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/11/07	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	17.1	1,100	64.5	14/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/10/05	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	17.5	736	42.0	14/20F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/06/06	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	12.8	515	40.4	2/21F	辦公商業大樓	18年	0房0廳2衛	—
2013/05/26	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	15.1	898	59.3	5/21F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2013/05/18	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	13.8	860	62.5	15/20F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2013/03/22	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	12.7	880	53.7	14/20F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	23,000	397	58.2	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/29	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號	25,000	552	40.9	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/28	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	20,500	466	44.0	11/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/24	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	23,000	397	58.2	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/03	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	21,000	476	44.0	11/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/25	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	23,000	397	58.2	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/24	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	24,000	393	60.8	6/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/02/14	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-6號	30,700	383	70.2	—	辦公商業大樓	2房2廳1衛
2019/02/28	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	27,000	334	80.5	11/21F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/08/14	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	30,000	493	60.9	8/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/06	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20號	20,000	337	59.5	12/20F	住宅大樓	5房1廳2衛
2014/06/13	台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-5號	15,000	274	54.9	4/21F	住宅大樓	4房2廳2衛