惠田映悅近一年有 3 筆成交，每坪中位 50.8 萬，比西屯區整體高 40%，比附近 1 公里的社區高 59%。
- 2026/07/021,631萬6/7F・26.4 坪・2 房・含車位52.2 萬/坪
- 2026/07/021,185萬3/7F・21.4 坪・2 房・含車位50.8 萬/坪
- 2026/06/281,228萬5/7F・22.9 坪・2 房・含車位48.8 萬/坪
- 2025/10/031,580萬3/7F・26.4 坪・2 房・含車位完工前簽約50.7 萬/坪
- 2025/09/171,300萬2/7F・22.9 坪・2 房・含車位完工前簽約46.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/07・6 樓・26.45 坪・每坪 52.2 萬 → 換算 52.7 萬
- 2026/07・3 樓・21.37 坪・每坪 50.8 萬 → 換算 51.2 萬
- 2026/06・5 樓・22.9 坪・每坪 48.8 萬 → 換算 48.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）50.8萬/坪
- 台灣大道4段1270號50 m31.8萬/坪
- 台灣大道4段1230巷20-3號80 m22.4萬/坪
- 台灣大道4段1268號110 m37.0萬/坪
- 附近 5 個社區中位31.8萬/坪
- 附近新建案52.3萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 西屯區整體36.1萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：倉和蘭亭 55.2 萬・250 m、元盛之心 32.1 萬・260 m、澄捷現 49.3 萬・1.1 km、寶輝國際莊園 67.8 萬・1.2 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 21～26 坪・2 房
- 總價 1,185～1,631 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 6 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：國安國小 910 公尺國中：福科國中 490 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依西屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；西屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
惠田映悅位於台中市西屯區，2026 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 50.8 萬/坪，比西屯區整體高 40%。最近一筆在 2026/07/02，6 樓、26.45 坪、總價 1,631 萬。公設比約 36%（推算）。 西屯區整體行情：西屯區房價分析 →
成交備註重點
6 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 46.7–52.2 萬/坪・2025/08～2026/07・歷年共 6 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：惠田映悅街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 6 筆
- 2026/07/02台灣大道4段1230巷33號52.2萬/坪1,631 萬・26.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2026/07/02台灣大道4段1230巷33號50.8萬/坪1,185 萬・21.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
- 2026/06/28台灣大道4段1230巷33號48.8萬/坪1,228 萬・22.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
- 2025/10/03台灣大道4段1230巷33號50.7萬/坪1,580 萬・26.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2025/09/17台灣大道4段1230巷33號46.7萬/坪1,300 萬・22.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 230 萬預售分件
- 2025/08/06台灣大道4段1230巷33號51.4萬/坪1,600 萬・26.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/02 | 台中市西屯區台灣大道4段1230巷33號 | 52.2 | 1,631 | 26.4 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2026/07/02 | 台中市西屯區台灣大道4段1230巷33號 | 50.8 | 1,185 | 21.4 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | |
| 2026/06/28 | 台中市西屯區台灣大道4段1230巷33號 | 48.8 | 1,228 | 22.9 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 110 萬 | |
| 2025/10/03 | 台中市西屯區台灣大道4段1230巷33號 | 50.7 | 1,580 | 26.4 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2025/09/17 | 台中市西屯區台灣大道4段1230巷33號 | 46.7 | 1,300 | 22.9 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2025/08/06 | 台中市西屯區台灣大道4段1230巷33號 | 51.4 | 1,600 | 26.4 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市西屯區台灣大道4段1230巷19-4號1992 完工 | —（三年） | 0 | 32 m |
| 台中市西屯區台灣大道4段1270號2010 完工 | 31.8 | 26 | 46 m |
| 台中市西屯區台灣大道4段1230巷20-3號1995 完工 | 22.4 | 13 | 79 m |
| 台中市西屯區台灣大道4段1268號2013 完工 | 37.0 | 6 | 111 m |
| 台中市西屯區福科路647號2002 完工 | —（三年） | 0 | 123 m |
| 台中市西屯區台灣大道4段1186號2007 完工 | 28.1 | 3 | 163 m |
| 台中市西屯區福科路658巷23弄50號2005 完工 | —（三年） | 0 | 215 m |
| 台中市西屯區台灣大道4段1158號2006 完工 | 43.2 | 18 | 216 m |