預售中位單價
49.3萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 50.3・全期 49.3（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+36.4%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
澄捷現已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 49.3 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,084～1,122 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/16，4/7F、21.6 坪、1,111 萬。
- 2026/09/161,111萬4/7F・21.6 坪・2 房51.5 萬/坪
- 2026/08/051,156萬3/7F・21.0 坪・2 房・含車位50.3 萬/坪
- 2026/05/241,039萬2/7F・21.5 坪・2 房48.3 萬/坪
- 2026/05/101,099萬2/7F・20.7 坪・2 房・含車位48.3 萬/坪
- 2 房最常見1,105萬約 21 坪・每坪 49.3 萬4 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,010～1,060萬
每坪約 49.3 萬 × 21 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/09・4 樓・21.57 坪・每坪 51.5 萬
- 2026/08・3 樓・20.99 坪・每坪 50.3 萬
- 2026/05・2 樓・21.52 坪・每坪 48.3 萬
- 2026/05・2 樓・20.69 坪・每坪 48.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄捷現」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
57.5萬/坪
附近新案中間一半：50.0～62.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
49.3 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德鑫協和 | 0.4 km | 57.5 | 9 | 33% | ||
| 日興-中港御園II | 0.5 km | 50.0 | 9 | 30% | ||
| 惠宇秋紅谷 | 1.8 km | 81.1 | 110 | 9% | ||
| 未來習作 | 1.1 km | 58.5 | 6 | 7% | ||
| 怡山自在 | 1.9 km | 63.9 | 9 | 4% | ||
| 倉和蘭亭 | 1.3 km | 62.2 | 3 | 4% | ||
| 遠雄琉蘊 | 2.7 km | 83.9 | 32 | 2% | ||
| 惠田映悅 | 1.1 km | 49.0 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市西屯區
- 建商
- 宇建開發有限公司
- 坐落
- 福安六街11巷
- 規模
- 16 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 福安段 308-1、福安段 309，共約 74.7 坪
- 建照
- 112中都建字第00219號（2023/01/30 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/09/15～2026/12/31
- 備查
- 2025/07/29
- 預售成交
- 2026/05/10～2026/09/16，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
西屯區的預售屋大概多少錢
台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 38 | 17.9 | 1,161 | 74.5 | |
| 2 房 | 540 | 25.3 | 1,983 | 65.8 | |
| 3 房 | 577 | 38.1 | 3,102 | 72.0 | |
| 4 房以上 | 59 | 57.8 | 3,998 | 81.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「澄捷現」申報的預售成交，2026/05/10～2026/09/16。
已申報
4筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
48.3～50.6
中位 49.3・住宅 4 筆
總價（萬）
1,084～1,122
中位 1,105，含車位
車位
100 萬
分開標價的 2 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 21.3 | 1,105 | 49.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄捷現」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/16福安六街11號51.5萬/坪1,111 萬・21.6 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
- 2026/08/05福安六街11巷50.3萬/坪1,156 萬・21.0 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 100 萬
- 2026/05/24福安六街11號48.3萬/坪1,039 萬・21.5 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
- 2026/05/10福安六街11巷48.3萬/坪1,099 萬・20.7 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 100 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/16 | 台中市西屯區福安六街11號 | 51.5 | 1,111 | 21.6 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/08/05 | 臺中市西屯區福安六街11巷 | 50.3 | 1,156 | 21.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
| 2026/05/24 | 台中市西屯區福安六街11號 | 48.3 | 1,039 | 21.5 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/05/10 | 臺中市西屯區福安六街11巷 | 48.3 | 1,099 | 20.7 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 100 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 德鑫協和 | 翔鑫建設股份有限公司 | 428 m | 57.1 | 10 |
| 日興-中港御園II | 日日興建設有限公司 | 460 m | 50.2 | 23 |
| 怡華豐采 | — | 641 m | 25.8 | 18 |
| 寶輝世紀莊園 | — | 690 m | 65.5 | 58 |
| 寶輝國際莊園 | — | 690 m | 67.8 | 32 |
| 寶輝GARDEN HILLS | 信和開發股份有限公司 | 718 m | — | 0 |
| 寶輝THE TOWER | 永豐國際開發股份有限公司 | 720 m | — | 0 |
| 東方精英II | 奕誠建設股份有限公司 | 735 m | 61.7 | 9 |
| 達莉墅 | — | 776 m | 48.4 | 11 |
| 升之泰 | 德潤建設股份有限公司 | 855 m | 45.6 | 7 |
西屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄琉蘊 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 336 | 82.2 | 294 | |
| 寶璽天讚 | 寶禧建設股份有限公司 | 112 | 91.0 | 17 | |
| 和瑞文華樂章 | 和瑞建設股份有限公司 | 173 | 58.0 | 89 | |
| 勝美□上安 | 勝美建設股份有限公司 | 539 | 62.5 | 175 | |
| 聯聚中衡大廈 | 聯聚建設股份有限公司 | 208 | 80.7 | 55 | |
| 惠宇秋紅谷 | 惠昇建設股份有限公司 | 397 | 80.1 | 110 | |
| 聯聚理安大廈 | 聯聚建設股份有限公司 | 74 | 115.4 | 49 | |
| 麗晨片片山閑 | 麗晨建設股份有限公司 | 79 | 77.2 | 10 | |
| 育堂序麗 | 育堂建設股份有限公司 | 133 | 66.8 | 61 | |
| 聯聚玉衡大廈 | 聯聚建設股份有限公司 | 377 | 102.3 | 63 | |
| 德鑫協和 | 翔鑫建設股份有限公司 | 132 | 57.1 | 10 | |
| 微笑巨蛋 | 麗盛建設股份有限公司 | 46 | 47.5 | 13 |
宇建開發有限公司的其他建案
宇建開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。