預售中位單價
50.5萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 50.5（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.8%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.5%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
45 戶
一眼看懂
惠田映悅已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 50.5 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,285～1,585 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/01，4/7F、22.7 坪、1,238 萬。
- 2025/11/011,238萬4/7F・22.7 坪・2 房・含車位50.2 萬/坪
- 2025/10/031,580萬3/7F・26.4 坪・2 房・含車位50.8 萬/坪
- 2025/09/171,300萬2/7F・22.7 坪・2 房・含車位47.2 萬/坪
- 2025/08/061,600萬5/7F・26.4 坪・2 房・含車位51.6 萬/坪
- 2 房最常見1,440萬約 25 坪・每坪 50.5 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,370～1,410萬
每坪約 50.5 萬 × 23 坪 ＋ 車位 235 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 4 筆
- 2025/11・4 樓・22.67 坪・每坪 50.2 萬
- 2025/10・3 樓・26.37 坪・每坪 50.8 萬
- 2025/09・2 樓・22.67 坪・每坪 47.2 萬
- 2025/08・5 樓・26.37 坪・每坪 51.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惠田映悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
58.5萬/坪
附近新案中間一半：50.0～62.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
50.5 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 倉和蘭亭 | 0.2 km | 62.2 | 3 | 36% | ||
| 澄捷現 | 1.1 km | 49.9 | 4 | 16% | ||
| 日興-中港御園II | 1.4 km | 50.0 | 9 | 15% | ||
| 德鑫協和 | 1.5 km | 57.5 | 9 | 13% | ||
| 未來習作 | 1.4 km | 58.5 | 6 | 8% | ||
| 惠宇秋紅谷 | 2.9 km | 81.1 | 110 | 4% | ||
| 怡山自在 | 2.8 km | 63.9 | 9 | 2% | ||
| 東海雲 | 2.2 km | 38.3 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市西屯區
- 建商
- 惠田開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市西屯區台灣大道4段1270號
- 規模
- 45 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅區
- 基地
- 民安段 1868-2，共約 100.8 坪
- 建照
- 111中都建字第02367號（2022/11/23 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/10/25～2026/09/30
- 備查
- 2024/11/01
- 預售成交
- 2025/08/06～2025/11/01，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
西屯區的預售屋大概多少錢
台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 38 | 17.9 | 1,161 | 74.5 | |
| 2 房 | 540 | 25.3 | 1,983 | 65.8 | |
| 3 房 | 577 | 38.1 | 3,102 | 72.0 | |
| 4 房以上 | 59 | 57.8 | 3,998 | 81.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「惠田映悅」申報的預售成交，2025/08/06～2025/11/01。
已申報
4筆
總戶數 45 戶
單價（萬/坪）
49.5～51.0
中位 50.5・住宅 4 筆
總價（萬）
1,285～1,585
中位 1,440，含車位
車位
235 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 24.5 | 1,440 | 50.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「惠田映悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 惠田映悅
近一年中古 3 筆・中位 50.8 萬/坪・近三年 50.7・一年 —
- 2026/07/02台灣大道4段1230巷33號52.2萬/坪1,631 萬・26.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2026/07/02台灣大道4段1230巷33號50.8萬/坪1,185 萬・21.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
- 2026/06/28台灣大道4段1230巷33號48.8萬/坪1,228 萬・22.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
- 2025/10/03台灣大道4段1230巷33號50.7萬/坪1,580 萬・26.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2025/09/17台灣大道4段1230巷33號46.7萬/坪1,300 萬・22.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 230 萬預售分件
- 2025/08/06台灣大道4段1230巷33號51.4萬/坪1,600 萬・26.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/02 | 台中市西屯區台灣大道4段1230巷33號 | 52.2 | 1,631 | 26.4 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2026/07/02 | 台中市西屯區台灣大道4段1230巷33號 | 50.8 | 1,185 | 21.4 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | |
| 2026/06/28 | 台中市西屯區台灣大道4段1230巷33號 | 48.8 | 1,228 | 22.9 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 110 萬 | |
| 2025/10/03 | 台中市西屯區台灣大道4段1230巷33號 | 50.7 | 1,580 | 26.4 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2025/09/17 | 台中市西屯區台灣大道4段1230巷33號 | 46.7 | 1,300 | 22.9 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2025/08/06 | 台中市西屯區台灣大道4段1230巷33號 | 51.4 | 1,600 | 26.4 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/11/01台灣大道4段1270號50.2萬/坪1,238 萬・22.7 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 100 萬
- 2025/10/03台灣大道4段1270號50.8萬/坪1,580 萬・26.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
- 2025/09/17台灣大道4段1270號47.2萬/坪1,300 萬・22.7 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2025/08/06台灣大道4段1270號51.6萬/坪1,600 萬・26.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/01 | 台中市西屯區台灣大道4段1270號 | 50.2 | 1,238 | 22.7 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 100 萬 |
| 2025/10/03 | 台中市西屯區台灣大道4段1270號 | 50.8 | 1,580 | 26.4 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2025/09/17 | 台中市西屯區台灣大道4段1270號 | 47.2 | 1,300 | 22.7 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/08/06 | 台中市西屯區台灣大道4段1270號 | 51.6 | 1,600 | 26.4 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 民安段 1868-2 | 100.8 | 住 | — | 28 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 倉和蘭亭 | 倉和建設股份有限公司 | 220 m | 55.2 | 7 |
| 元盛之心 | 元盛建設股份有限公司 | 236 m | 32.1 | 13 |
| 東大萌 | 品良建設有限公司 | 256 m | 40.2 | 22 |
| 寶輝GARDEN HILLS | 信和開發股份有限公司 | 809 m | — | 0 |
| 怡華豐采 | — | 864 m | 25.8 | 18 |
| 寶輝THE TOWER | 永豐國際開發股份有限公司 | 1036 m | — | 0 |
| 澄捷現 | 宇建開發有限公司 | 1107 m | 49.3 | 4 |
| □富HORI | 奧□富建設股份有限公司 | 1185 m | — | 0 |
| 寶輝世紀莊園 | — | 1210 m | 65.5 | 58 |
| 寶輝國際莊園 | — | 1210 m | 67.8 | 32 |
西屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄琉蘊 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 336 | 82.2 | 294 | |
| 寶璽天讚 | 寶禧建設股份有限公司 | 112 | 91.0 | 17 | |
| 和瑞文華樂章 | 和瑞建設股份有限公司 | 173 | 58.0 | 89 | |
| 勝美□上安 | 勝美建設股份有限公司 | 539 | 62.5 | 175 | |
| 聯聚中衡大廈 | 聯聚建設股份有限公司 | 208 | 80.7 | 55 | |
| 惠宇秋紅谷 | 惠昇建設股份有限公司 | 397 | 80.1 | 110 | |
| 聯聚理安大廈 | 聯聚建設股份有限公司 | 74 | 115.4 | 49 | |
| 麗晨片片山閑 | 麗晨建設股份有限公司 | 79 | 77.2 | 10 | |
| 育堂序麗 | 育堂建設股份有限公司 | 133 | 66.8 | 61 | |
| 聯聚玉衡大廈 | 聯聚建設股份有限公司 | 377 | 102.3 | 63 | |
| 澄捷現 | 宇建開發有限公司 | 16 | 49.3 | 4 | |
| 德鑫協和 | 翔鑫建設股份有限公司 | 132 | 57.1 | 10 |
惠田開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。