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台中市西屯區智惠街131巷25號・住宅大樓・13 樓・屋齡 3 年・1 棟
近一年中位單價
50.3萬/坪
+49.5%vs 西屯區n=2，樣本少
一年漲跌
+3.2%
近三年中位 48.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.62%
月租 1098 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 34.1–59.0 萬/坪・2020/10～2026/01・共 134 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 11 對）

中位持有
2.6 年
中位總報酬
+16.0%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
10%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
智惠街131巷25號2023/07/1645.92026/01/1159.02.5 年+28.5%
智惠街131巷25號2021/01/2836.32025/11/0241.74.8 年+14.7%
智惠街131巷25號2023/06/2134.12024/12/2448.71.5 年+42.9%
智惠街131巷25號2021/09/3037.22024/05/1947.32.6 年+27.2%
智惠街131巷25號2020/11/0743.32024/04/0748.83.4 年+12.8%
智惠街131巷25號2020/12/2836.92024/03/1753.23.2 年+44.3%
智惠街131巷25號2020/10/1538.62024/02/0147.43.3 年+22.8%
智惠街131巷25號2020/11/0636.92024/01/2149.43.2 年+34%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/01/11台中市西屯區智惠街131巷25號59.01,02017.33/13F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2025/11/02台中市西屯區智惠街131巷25號51.01,12018.02/13F住宅大樓3年1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/24台中市西屯區智惠街131巷25號58.41,99830.85/13F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/11/19台中市西屯區智惠街131巷25號63.41,22018.03/13F住宅大樓2年1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/19台中市西屯區智惠街131巷25號54.41,86830.74/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/07台中市西屯區智惠街131巷25號60.41,77026.09/13F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/17台中市西屯區智惠街131巷25號59.31,15018.03/13F住宅大樓1年1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/01台中市西屯區智惠街131巷25號52.699017.37/13F住宅大樓1年1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/01/21台中市西屯區智惠街131巷25號49.485517.32/13F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2023/12/13台中市西屯區智惠街131巷25號48.71,05021.610/13F住宅大樓1年1房1廳1衛—
2023/10/13台中市西屯區智惠街131巷25號36.01,41039.13/13F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2023/10/08台中市西屯區智惠街131巷25號45.51,58030.34/13F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/04台中市西屯區智惠街131巷25號54.91,07018.010/13F住宅大樓1年1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/07/16台中市西屯區智惠街131巷25號45.979417.33/13F住宅大樓0年1房1廳1衛—
2023/06/29台中市西屯區智惠街131巷25號49.698518.36/13F住宅大樓0年1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/21台中市西屯區智惠街131巷25號38.91,39830.85/13F住宅大樓0年3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/19台中市西屯區智惠街131巷25號47.493017.910/13F住宅大樓0年1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/19台中市西屯區智惠街131巷25號42.285018.34/13F住宅大樓0年1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/16台中市西屯區智惠街131巷25號48.895718.08/13F住宅大樓0年1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/01/30台中市西屯區智惠街131巷25號52.81,44023.57/13F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/12台中市西屯區智惠街131巷25號45.489818.09/13F住宅大樓—1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/10/20台中市西屯區智惠街131巷25號36.71,30030.82/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2021/10/19台中市西屯區智惠街131巷25號36.31,28030.32/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2021/10/17台中市西屯區智惠街131巷25號36.21,28030.72/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2021/10/16台中市西屯區智惠街131巷25號37.21,33030.73/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 190萬預售分件
2021/10/09台中市西屯區智惠街131巷25號37.71,34030.83/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2021/10/08台中市西屯區智惠街131巷25號37.61,32030.33/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2021/10/06台中市西屯區智惠街131巷25號38.41,33830.710/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2021/10/05台中市西屯區智惠街131巷25號37.01,32030.84/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2021/09/30台中市西屯區智惠街131巷25號37.21,32030.74/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2021/09/29台中市西屯區智惠街131巷25號37.71,35030.85/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 190萬預售分件
2021/09/28台中市西屯區智惠街131巷25號37.81,33030.78/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2021/09/28台中市西屯區智惠街131巷25號37.41,46834.72/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2021/09/21台中市西屯區智惠街131巷25號37.31,31030.34/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2021/09/13台中市西屯區智惠街131巷25號37.21,16826.92/13F住宅大樓—2房1廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2021/09/13台中市西屯區智惠街131巷25號39.31,38030.810/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2021/09/09台中市西屯區智惠街131巷25號38.61,35030.35/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2021/09/05台中市西屯區智惠街131巷25號39.01,37030.89/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2021/09/03台中市西屯區智惠街131巷25號39.21,36830.310/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2021/09/02台中市西屯區智惠街131巷25號38.61,36030.36/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 190萬預售分件
2021/08/31台中市西屯區智惠街131巷25號38.51,35030.413/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2021/08/31台中市西屯區智惠街131巷25號38.11,33930.713/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2021/08/29台中市西屯區智惠街131巷25號38.61,52034.73/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2021/08/26台中市西屯區智惠街131巷25號38.31,34530.411/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2021/08/16台中市西屯區智惠街131巷25號37.31,31530.412/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2021/08/16台中市西屯區智惠街131巷25號36.51,30030.76/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2021/08/16台中市西屯區智惠街131巷25號36.51,30030.75/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2021/08/16台中市西屯區智惠街131巷25號36.71,15826.72/13F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2021/08/16台中市西屯區智惠街131巷25號36.91,31030.79/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2021/07/28台中市西屯區智惠街131巷25號38.71,37030.88/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 180萬預售分件
2021/07/23台中市西屯區智惠街131巷25號37.51,32030.77/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2021/07/06台中市西屯區智惠街131巷25號37.81,33830.711/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 180萬預售分件
2021/06/29台中市西屯區智惠街131巷25號38.01,32030.37/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2021/06/14台中市西屯區智惠街131巷25號38.81,35030.39/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 175萬預售分件
2021/05/06台中市西屯區智惠街131巷25號37.51,16026.74/13F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2021/04/07台中市西屯區智惠街131巷25號39.11,35630.312/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2021/04/06台中市西屯區智惠街131巷25號39.01,36830.311/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 185萬預售分件
2021/04/06台中市西屯區智惠街131巷25號38.71,36030.87/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2021/03/31台中市西屯區智惠街131巷25號38.51,48034.012/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2021/03/22台中市西屯區智惠街131巷25號36.51,13526.73/13F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2021/03/06台中市西屯區智惠街131巷25號37.567518.02/13F住宅大樓—1房1廳1衛—預售分件
2021/03/05台中市西屯區智惠街131巷25號37.81,33030.712/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 170萬預售分件
2021/03/05台中市西屯區智惠街131巷25號35.681018.02/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2021/03/05台中市西屯區智惠街131巷25號36.783018.32/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2021/02/23台中市西屯區智惠街131巷25號36.31,15026.94/13F住宅大樓—2房1廳2衛坡道平面 175萬預售分件
2021/01/28台中市西屯區智惠街131巷25號36.381518.02/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2021/01/24台中市西屯區智惠街131巷25號41.21,29827.313/13F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 175萬預售分件
2021/01/24台中市西屯區智惠街131巷25號38.879018.010/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2021/01/24台中市西屯區智惠街131巷25號37.078018.33/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 105萬預售分件
2021/01/21台中市西屯區智惠街131巷25號38.380518.611/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 95萬預售分件
2021/01/10台中市西屯區智惠街131巷25號38.680618.612/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2021/01/10台中市西屯區智惠街131巷25號38.91,22026.912/13F住宅大樓—2房1廳2衛坡道平面 175萬預售分件
2020/12/31台中市西屯區智惠街131巷25號37.91,19326.96/13F住宅大樓—2房1廳2衛坡道平面 175萬預售分件
2020/12/30台中市西屯區智惠街131巷25號37.176018.04/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2020/12/28台中市西屯區智惠街131巷25號36.975518.03/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2020/12/24台中市西屯區智惠街131巷25號37.21,08226.75/13F住宅大樓—2房1廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2020/12/24台中市西屯區智惠街131巷25號36.270117.35/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2020/12/19台中市西屯區智惠街131巷25號38.778818.09/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2020/12/19台中市西屯區智惠街131巷25號37.91,18226.97/13F住宅大樓—2房1廳2衛坡道平面 165萬預售分件
2020/12/19台中市西屯區智惠街131巷25號37.81,31034.74/13F住宅大樓—3房1廳2衛—預售分件
2020/12/18台中市西屯區智惠街131巷25號39.279518.010/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2020/12/16台中市西屯區智惠街131巷25號38.478018.013/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2020/12/14台中市西屯區智惠街131巷25號36.074218.03/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 95萬預售分件
2020/12/12台中市西屯區智惠街131巷25號37.073017.38/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2020/11/29台中市西屯區智惠街131巷25號38.678518.08/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2020/11/29台中市西屯區智惠街131巷25號39.580018.09/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2020/11/28台中市西屯區智惠街131巷25號38.51,35030.86/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 165萬預售分件
2020/11/22台中市西屯區智惠街131巷25號38.784819.310/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 100萬預售分件
2020/11/21台中市西屯區智惠街131巷25號38.01,22828.17/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2020/11/18台中市西屯區智惠街131巷25號37.876018.04/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 80萬預售分件
2020/11/15台中市西屯區智惠街131巷25號38.41,49034.75/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2020/11/14台中市西屯區智惠街131巷25號38.11,22328.18/13F住宅大樓—2房1廳2衛坡道平面 150萬預售分件
2020/11/12台中市西屯區智惠街131巷25號39.01,34230.38/13F住宅大樓—3房1廳2衛坡道平面 160萬預售分件
2020/11/10台中市西屯區智惠街131巷25號37.276818.34/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2020/11/07台中市西屯區智惠街131巷25號43.31,29526.09/13F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2020/11/07台中市西屯區智惠街131巷25號44.21,00319.39/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道平面 150萬預售分件
2020/11/07台中市西屯區智惠街131巷25號43.01,17023.57/13F住宅大樓—2房1廳1衛坡道平面 160萬預售分件
2020/11/06台中市西屯區智惠街131巷25號36.963817.32/13F住宅大樓—1房1廳1衛—預售分件
2020/11/05台中市西屯區智惠街131巷25號43.11,64034.111/13F住宅大樓—3房1廳1衛坡道平面 170萬預售分件
2020/11/05台中市西屯區智惠街131巷25號38.978018.06/13F住宅大樓—1房1廳1衛坡道機械 80萬預售分件

租賃紀錄

日期地址月租(元)月租 元/坪坪樓層型態格局備註
2026/03/31台中市西屯區智惠街131巷25號21,0001,09818.33/13F住宅大樓1房2廳1衛含管理費
2026/03/12台中市西屯區智惠街131巷25號20,00074726.82/13F住宅大樓1房0廳1衛續租
2026/02/10台中市西屯區智惠街131巷25號19,7401,09818.02/13F住宅大樓1房1廳1衛
2026/02/10台中市西屯區智惠街131巷25號22,0001,22318.02/13F住宅大樓1房1廳1衛含管理費
2025/09/03台中市西屯區智惠街131巷25號22,0001,22318.02/13F住宅大樓1房1廳1衛含管理費
2025/04/30台中市西屯區智惠街131巷25號41,7002,41017.32/13F住宅大樓1房1廳1衛
2025/04/16台中市西屯區智惠街131巷25號20,00074726.82/13F住宅大樓1房0廳1衛
2024/11/08台中市西屯區智惠街131巷25號26,37874126.98/13F住宅大樓2房2廳2衛
2023/09/05台中市西屯區智惠街131巷25號35,0001,81819.36/13F住宅大樓3房1廳2衛
2023/09/05台中市西屯區智惠街131巷25號31,0001,85816.72/13F住宅大樓2房1廳1衛
2023/07/05台中市西屯區智惠街131巷25號21,0001,16718.02/13F住宅大樓1房1廳1衛含裝潢

各棟

台中市西屯區智惠街131巷25號
住宅大樓・13樓・2023 完工・145 筆