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台中市西屯區西屯路2段281-10號

台中市西屯區西屯路2段281-10號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・7 棟

近一年中位單價

39.2萬/坪

+16.5%vs 西屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.53%

月租 499 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–40.6 萬/坪・2012/08～2025/11・共 83 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西屯路2段281-10號	2013/10/31	23.5	2025/10/22	38.9	12 年	+65.8%
西屯路2段281-11號	2020/11/11	25.1	2024/03/19	38.5	3.4 年	+53.3%
西屯路2段281-9號	2022/11/17	34.6	2023/07/02	40.6	0.6 年	+17.3%
西屯路2段281-11號	2014/07/09	26.3	2023/06/23	35.0	9 年	+33%
西屯路2段281-10號	2016/03/28	24.9	2023/03/26	35.0	7 年	+40.5%
西屯路2段281-9號	2022/02/19	34.1	2023/03/22	36.3	1.1 年	+6.3%
西屯路2段281-8號	2014/07/29	26.3	2022/11/23	35.2	8.3 年	+33.8%
西屯路2段281-9號	2020/05/02	28.8	2022/11/17	34.6	2.5 年	+20%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/15	台中市西屯區西屯路2段281-9號	42.4	960	20.8	8/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/10/22	台中市西屯區西屯路2段281-10號	41.7	945	20.8	3/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/03/19	台中市西屯區西屯路2段281-11號	38.5	1,510	35.4	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/07/02	台中市西屯區西屯路2段281-9號	43.6	985	20.8	10/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/23	台中市西屯區西屯路2段281-11號	35.4	1,450	35.4	11/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/06	台中市西屯區西屯路2段281-10號	40.0	910	20.8	6/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/03/26	台中市西屯區西屯路2段281-10號	35.0	850	24.3	8/12F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	—
2023/03/22	台中市西屯區西屯路2段281-9號	38.5	880	20.8	4/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/11/23	台中市西屯區西屯路2段281-8號	35.7	1,177	27.4	5/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/17	台中市西屯區西屯路2段281-9號	36.6	840	20.8	10/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/10/08	台中市西屯區西屯路2段281-6號	29.9	820	27.5	5/12F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2022/06/21	台中市西屯區西屯路2段281-8號	27.4	750	27.4	3/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/02/19	台中市西屯區西屯路2段281-9號	36.0	828	20.8	4/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/01/21	台中市西屯區西屯路2段281-7號	26.5	790	29.8	8/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2021/11/11	台中市西屯區西屯路2段281-7號	28.5	865	27.5	11/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含裝潢
2021/10/28	台中市西屯區西屯路2段281-11號	31.4	1,300	41.4	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2021/10/20	台中市西屯區西屯路2段281-7號	28.7	870	27.5	4/12F	住宅大樓	11年	2房0廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/09/17	台中市西屯區西屯路2段281-6號	27.4	850	31.0	6/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2021/09/03	台中市西屯區西屯路2段281-11號	30.3	1,255	41.4	6/12F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	—
2021/08/24	台中市西屯區西屯路2段281-10號	22.3	668	21.0	2/12F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/07/25	台中市西屯區西屯路2段281-10號	30.5	713	20.8	12/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/07/01	台中市西屯區西屯路2段281-10號	23.4	565	20.8	7/12F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/05/15	台中市西屯區西屯路2段281-9號	32.2	748	20.8	5/12F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道機械 80萬
2021/05/08	台中市西屯區西屯路2段281-8號	26.3	720	27.4	3/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/03/01	台中市西屯區西屯路2段281-11號	26.9	1,150	35.4	10/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/10	台中市西屯區西屯路2段281-7號	25.8	710	27.5	7/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/11/28	台中市西屯區西屯路2段281-8號	27.7	838	27.4	2/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/11/11	台中市西屯區西屯路2段281-11號	23.8	1,040	35.4	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/02	台中市西屯區西屯路2段281-9號	29.9	700	20.8	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/12/27	台中市西屯區西屯路2段281-9號	25.1	600	20.8	2/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/07/25	台中市西屯區西屯路2段281-5號	25.7	655	25.5	1/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2019/03/18	台中市西屯區西屯路2段281-5號	24.3	750	30.9	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/03/17	台中市西屯區西屯路2段281-5號	22.4	570	25.5	1/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2018/11/01	台中市西屯區西屯路2段281-8號	27.0	820	27.4	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/06/19	台中市西屯區西屯路2段281-7號	21.6	675	27.5	10/12F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/05/17	台中市西屯區西屯路2段281-9號	26.5	630	20.8	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/04/15	台中市西屯區西屯路2段281-5號	27.4	830	27.4	12/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/11/27	台中市西屯區西屯路2段281-8號	26.8	800	27.4	2/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	含增建
2017/11/04	台中市西屯區西屯路2段281-9號	19.0	1,115	48.1	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/09/27	台中市西屯區西屯路2段281-7號	28.3	860	27.5	4/12F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/05/27	台中市西屯區西屯路2段281-11號	23.0	1,013	35.4	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/12/04	台中市西屯區西屯路2段281-5號	25.9	800	30.9	6/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2016/10/16	台中市西屯區西屯路2段281-5號	26.1	796	27.4	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/05/17	台中市西屯區西屯路2段281-8號	24.3	665	27.4	3/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2016/03/28	台中市西屯區西屯路2段281-10號	25.3	605	20.8	8/12F	套房	5年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2015/11/23	台中市西屯區西屯路2段281-9號	26.7	635	20.8	9/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2015/10/31	台中市西屯區西屯路2段281-9號	27.1	657	24.3	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2015/07/11	台中市西屯區西屯路2段281-10號	27.0	640	20.8	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2015/06/10	台中市西屯區西屯路2段281-6號	27.3	750	27.5	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2015/01/20	台中市西屯區西屯路2段281-11號	24.6	1,070	35.4	10/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/01/17	台中市西屯區西屯路2段281-11號	22.1	980	35.4	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/11/25	台中市西屯區西屯路2段281-10號	30.4	710	20.8	10/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2014/07/29	台中市西屯區西屯路2段281-8號	24.8	880	27.4	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/07/09	台中市西屯區西屯路2段281-11號	25.2	1,090	35.4	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/06/28	台中市西屯區西屯路2段281-6號	26.3	722	27.5	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2014/04/06	台中市西屯區西屯路2段281-9號	27.9	660	20.8	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2014/01/10	台中市西屯區西屯路2段281-7號	23.3	723	31.0	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2014/01/01	台中市西屯區西屯路2段281-11號	25.1	968	35.4	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/11/30	台中市西屯區西屯路2段281-5號	24.6	755	27.4	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/11/21	台中市西屯區西屯路2段281-8號	24.5	750	27.4	10/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/10/31	台中市西屯區西屯路2段281-10號	23.6	570	20.8	3/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/10/15	台中市西屯區西屯路2段281-6號	24.4	670	27.5	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2013/10/14	台中市西屯區西屯路2段281-9號	24.1	580	20.8	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/09/29	台中市西屯區西屯路2段281-5號	21.9	800	27.4	10/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/09/28	台中市西屯區西屯路2段281-5號	22.0	680	30.9	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2013/09/19	台中市西屯區西屯路2段281-8號	23.7	730	27.4	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/09/12	台中市西屯區西屯路2段281-10號	24.1	580	20.8	10/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/08/05	台中市西屯區西屯路2段281-9號	21.2	520	20.8	10/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/08/04	台中市西屯區西屯路2段281-7號	22.2	610	27.5	5/12F	住宅大樓	2年	2房0廳2衛	—
2013/08/02	台中市西屯區西屯路2段281-10號	24.1	580	20.8	12/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/07/29	台中市西屯區西屯路2段281-11號	19.4	885	35.4	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/07/29	台中市西屯區西屯路2段281-9號	22.2	540	24.3	9/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2013/07/05	台中市西屯區西屯路2段281-10號	20.6	500	24.3	3/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2013/06/17	台中市西屯區西屯路2段281-10號	22.2	540	20.8	7/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/06/12	台中市西屯區西屯路2段281-8號	23.7	730	27.4	12/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/06/11	台中市西屯區西屯路2段281-10號	22.7	550	24.3	5/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2013/05/24	台中市西屯區西屯路2段281-10號	21.6	528	20.8	9/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/05/24	台中市西屯區西屯路2段281-5號	21.5	670	27.4	8/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2013/05/23	台中市西屯區西屯路2段281-10號	21.2	520	20.8	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2013/02/08	台中市西屯區西屯路2段281-10號	23.6	456	19.3	1/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2013/01/14	台中市西屯區西屯路2段281-10號	13.1	475	21.0	2/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2012/12/10	台中市西屯區西屯路2段281-10號	21.2	520	20.8	8/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2012/08/27	台中市西屯區西屯路2段281-5號	18.4	470	25.5	1/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	台中市西屯區西屯路2段281-10號	14,500	598	24.3	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/10/28	台中市西屯區西屯路2段281-6號	11,000	400	27.5	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/09	台中市西屯區西屯路2段281-10號	14,500	598	24.3	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/04/02	台中市西屯區西屯路2段281-5號	18,500	549	27.4	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/09/24	台中市西屯區西屯路2段281-9號	15,994	658	24.3	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/03/29	台中市西屯區西屯路2段281-5號	22,000	674	27.4	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/04/07	台中市西屯區西屯路2段281-5號	22,000	674	27.4	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/04/08	台中市西屯區西屯路2段281-11號	20,000	648	27.4	11/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2015/05/17	台中市西屯區西屯路2段281-11號	24,000	618	35.4	11/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2014/09/30	台中市西屯區西屯路2段281-10號	15,000	955	15.7	1/12F	套房	1房1廳1衛