預售中位單價
85.0萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・近 6 個月 88.8・全期 85.0（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+135.1%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
37 戶
一眼看懂
逢甲301已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 85.0 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 721～820 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/16，6/7F、8.7 坪、770 萬。
- 2026/07/16770萬6/7F・8.7 坪・1 房88.8 萬/坪
- 2025/12/13690萬4/7F・8.6 坪・1 房80.7 萬/坪
- 2025/11/26718萬5/7F・8.8 坪・1 房81.9 萬/坪
- 2025/11/16729萬3/7F・8.3 坪・1 房88.0 萬/坪
- 2025/08/23996萬6/7F・13.9 坪・1 房71.6 萬/坪
- 1 房最常見750萬約 9 坪・每坪 85.0 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
740～800萬
每坪約 88.0 萬 × 9 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/07・6 樓・8.67 坪・每坪 88.8 萬
- 2025/12・4 樓・8.55 坪・每坪 80.7 萬
- 2025/11・5 樓・8.77 坪・每坪 81.9 萬
- 2025/11・3 樓・8.28 坪・每坪 88.0 萬
- 2025/08・5 樓・9.41 坪・每坪 88.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「逢甲301」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 82 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
81.1萬/坪
附近新案中間一半：63.9～83.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
85.0 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 6 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠宇秋紅谷 | 0.7 km | 81.1 | 110 | 21% | ||
| 怡山自在 | 0.4 km | 63.9 | 9 | 16% | ||
| 遠雄琉蘊 | 0.9 km | 83.9 | 32 | 16% | ||
| 聯聚玉衡大廈 | 1.0 km | 109.6 | 13 | 9% | ||
| 聯聚理安大廈 | 1.2 km | 115.4 | 8 | 5% | ||
| 和瑞文華樂章 | 2.0 km | 58.9 | 86 | 3% | ||
| 育堂序麗 | 2.1 km | 66.0 | 31 | 3% | ||
| 逢鳴日向微風 | 0.8 km | 73.2 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市西屯區
- 坐落
- 逢甲路、逢甲路301巷交叉口
- 規模
- 37 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三之二種住宅區
- 基地
- 西屯段 2366，共約 46.0 坪
- 建照
- 113中都建字第01469號（2024/08/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140701~·
- 備查
- 2025/06/02
- 預售成交
- 2025/08/23～2026/07/16，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
西屯區的預售屋大概多少錢
台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
逢甲3016 筆
81.0～88.6 中位 85.0
西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 38 | 17.9 | 1,161 | 74.5 | |
| 2 房 | 540 | 25.3 | 1,983 | 65.8 | |
| 3 房 | 577 | 38.1 | 3,102 | 72.0 | |
| 4 房以上 | 59 | 57.8 | 3,998 | 81.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「逢甲301」申報的預售成交，2025/08/23～2026/07/16。
已申報
6筆
總戶數 37 戶
單價（萬/坪）
81.0～88.6
中位 85.0・住宅 6 筆
總價（萬）
721～820
中位 750，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 8.7 | 750 | 85.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「逢甲301」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/16逢甲路、逢甲路301巷交叉口88.8萬/坪770 萬・8.7 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/12/13逢甲路、逢甲路301巷交叉口80.7萬/坪690 萬・8.6 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/11/26逢甲路、逢甲路301巷交叉口81.9萬/坪718 萬・8.8 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/11/16逢甲路、逢甲路301巷交叉口88.0萬/坪729 萬・8.3 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/08/23逢甲路、逢甲路301巷交叉口71.6萬/坪996 萬・13.9 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/08/23逢甲路、逢甲路301巷交叉口88.8萬/坪836 萬・9.4 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 臺中市西屯區逢甲路、逢甲路301巷交叉口 | 88.8 | 770 | 8.7 | 6/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/12/13 | 臺中市西屯區逢甲路、逢甲路301巷交叉口 | 80.7 | 690 | 8.6 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/11/26 | 臺中市西屯區逢甲路、逢甲路301巷交叉口 | 81.9 | 718 | 8.8 | 5/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/11/16 | 臺中市西屯區逢甲路、逢甲路301巷交叉口 | 88.0 | 729 | 8.3 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/08/23 | 臺中市西屯區逢甲路、逢甲路301巷交叉口 | 71.6 | 996 | 13.9 | 6/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/08/23 | 臺中市西屯區逢甲路、逢甲路301巷交叉口 | 88.8 | 836 | 9.4 | 5/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西屯段 2366 | 46 | 住 | — | 91 |
附近 1.5 公里的建案
西屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄琉蘊 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 336 | 82.2 | 294 | |
| 寶璽天讚 | 寶禧建設股份有限公司 | 112 | 91.0 | 17 | |
| 和瑞文華樂章 | 和瑞建設股份有限公司 | 173 | 58.0 | 89 | |
| 勝美□上安 | 勝美建設股份有限公司 | 539 | 62.5 | 175 | |
| 聯聚中衡大廈 | 聯聚建設股份有限公司 | 208 | 80.7 | 55 | |
| 惠宇秋紅谷 | 惠昇建設股份有限公司 | 397 | 80.1 | 110 | |
| 聯聚理安大廈 | 聯聚建設股份有限公司 | 74 | 115.4 | 49 | |
| 麗晨片片山閑 | 麗晨建設股份有限公司 | 79 | 77.2 | 10 | |
| 育堂序麗 | 育堂建設股份有限公司 | 133 | 66.8 | 61 | |
| 聯聚玉衡大廈 | 聯聚建設股份有限公司 | 377 | 102.3 | 63 | |
| 澄捷現 | 宇建開發有限公司 | 16 | 49.3 | 4 | |
| 德鑫協和 | 翔鑫建設股份有限公司 | 132 | 57.1 | 10 |
苑景建設開發股份有限公司的其他建案
苑景建設開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。