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台中市豐原區南陽路196號

台中市豐原區南陽路196號・華廈・9 樓・屋齡 23 年・2 棟

近一年中位單價

26.3萬/坪

-9.6%vs 豐原區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.1–27.5 萬/坪・2012/10～2026/03・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/28
台中市豐原區南陽路196號
26.3萬/坪
1,010 萬
31.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/06/23
台中市豐原區南陽路192號
25.5萬/坪
1,250 萬
41.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/06/02
台中市豐原區南陽路196號
25.7萬/坪
995 萬
31.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2025/05/25
台中市豐原區南陽路196號
26.9萬/坪
1,029 萬
31.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/05/06
台中市豐原區南陽路196號
27.5萬/坪
1,050 萬
31.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/04/30
台中市豐原區南陽路192號
23.2萬/坪
1,150 萬
41.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/14
台中市豐原區南陽路196號
24.3萬/坪
950 萬
31.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/07
台中市豐原區南陽路196號
27.1萬/坪
1,038 萬
31.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/10/27
台中市豐原區南陽路192號
21.8萬/坪
850 萬
39.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/08/14
台中市豐原區南陽路196號
20.4萬/坪
750 萬
36.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 18 年・3房1廳2衛
2020/10/31
台中市豐原區南陽路192號
20.5萬/坪
800 萬
39.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2019/04/28
台中市豐原區南陽路196號
11.7萬/坪
550 萬
31.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/02/23
台中市豐原區南陽路196號
11.7萬/坪
550 萬
31.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/01/04
台中市豐原區南陽路196號
13.8萬/坪
615 萬
31.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/12/15
台中市豐原區南陽路192號
15.9萬/坪
645 萬
40.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	台中市豐原區南陽路196號	26.3	1,010	31.6	6/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/06/23	台中市豐原區南陽路192號	25.5	1,250	41.9	3/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/06/02	台中市豐原區南陽路196號	25.7	995	31.6	6/9F	華廈	22年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/05/25	台中市豐原區南陽路196號	26.9	1,029	31.6	5/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/05/06	台中市豐原區南陽路196號	27.5	1,050	31.6	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/04/30	台中市豐原區南陽路192號	23.2	1,150	41.9	3/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/14	台中市豐原區南陽路196號	24.3	950	31.6	2/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/07	台中市豐原區南陽路196號	27.1	1,038	31.6	4/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/10/27	台中市豐原區南陽路192號	21.8	850	39.1	3/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	台中市豐原區南陽路196號	20.4	750	36.8	5/9F	華廈	18年	3房1廳2衛	—
2020/10/31	台中市豐原區南陽路192號	20.5	800	39.1	3/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2019/04/28	台中市豐原區南陽路196號	11.7	550	31.6	9/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/02/23	台中市豐原區南陽路196號	11.7	550	31.6	5/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/01/04	台中市豐原區南陽路196號	13.8	615	31.6	2/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/12/15	台中市豐原區南陽路192號	15.9	645	40.6	9/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+25.4%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南陽路196號	2017/07/29	14.6	2026/03/28	26.8	8.7 年	+83.6%
南陽路192號	2024/04/30	24.4	2025/06/23	26.6	1.1 年	+8.7%
南陽路196號	2014/03/24	14.4	2025/06/02	27.0	11.2 年	+87.7%
南陽路192號	2020/10/31	20.5	2021/10/27	21.8	1 年	+6.3%
南陽路196號	2019/02/23	14.9	2021/08/14	20.4	2.5 年	+36.4%
南陽路192號	2013/10/13	12.1	2020/10/31	20.5	7 年	+69.1%
南陽路196號	2015/03/23	14.0	2019/01/04	16.3	3.8 年	+16.7%
南陽路192號	2014/07/10	15.0	2017/12/15	15.9	3.4 年	+5.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/11	台中市豐原區南陽路192號	28,000	582	42.1	4/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2023/12/28	台中市豐原區南陽路196號	16,000	506	31.6	6/9F	華廈	2房1廳1衛
2023/06/14	台中市豐原區南陽路196號	16,500	522	31.6	5/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/06/01	台中市豐原區南陽路196號	16,500	522	31.6	5/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/01/14	台中市豐原區南陽路196號	16,000	436	31.6	6/9F	華廈	2房1廳1衛

各棟 2 棟

台中市豐原區南陽路196號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 29 筆

租賃紀錄最近 5 筆