預售中位單價
40.0萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・近 6 個月 39.5・全期 40.0（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.6%
豐原區 近一年中古中位 29.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
46 戶
一眼看懂
澔宇築樂已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 40.0 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 1,168～1,458 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/16，6/12F、32.4 坪、1,460 萬。
- 2026/09/161,460萬6/12F・32.4 坪・3 房・含車位38.9 萬/坪
- 2026/09/15962萬5/12F・24.4 坪・2 房39.5 萬/坪
- 2026/08/091,160萬6/12F・24.4 坪・2 房・含車位39.5 萬/坪
- 2026/07/011,545萬10/12F・32.4 坪・3 房・含車位41.0 萬/坪
- 2026/04/061,165萬4/12F・24.4 坪・2 房・含車位38.9 萬/坪
- 2 房最常見1,175萬約 24 坪・每坪 39.7 萬11 筆・多半含車位
- 3 房1,480萬約 32 坪・每坪 40.4 萬7 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,150～1,170萬
每坪約 39.7 萬 × 24 坪 ＋ 車位 203 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・5 樓・24.38 坪・每坪 39.5 萬
- 2026/08・6 樓・24.38 坪・每坪 39.5 萬
- 2026/04・4 樓・24.38 坪・每坪 38.9 萬
- 2026/03・12 樓・24.38 坪・每坪 40.4 萬
- 2026/03・12 樓・24.38 坪・每坪 40.4 萬
- 2026/02・7 樓・24.38 坪・每坪 41.4 萬
- 2026/01・5 樓・24.38 坪・每坪 39.7 萬
- 2026/01・4 樓・24.38 坪・每坪 38.6 萬
- 2026/01・9 樓・24.38 坪・每坪 40.3 萬
- 2026/01・7 樓・24.38 坪・每坪 39.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澔宇築樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
43.1萬/坪
附近新案中間一半：43.1～47.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.0 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 18 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富宇豐云 | 0.7 km | 43.1 | 60 | 41% | ||
| 大宅豐鼎 | 0.5 km | 50.6 | 6 | 21% | ||
| 喜全築白 | 1.4 km | 47.2 | 9 | 8% | ||
| 勝美豐原II | 1.8 km | 38.8 | 45 | 8% | ||
| 富苑藏豐 | 1.4 km | 43.5 | 5 | 6% | ||
| 禹田禾.禾南陽 | 0.9 km | 44.6 | 5 | 4% | ||
| 坤聯富原粹 | 1.8 km | 41.6 | 6 | 3% | ||
| 坤聯富豐原匯 | 1.4 km | 38.8 | 8 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市豐原區
- 建商
- 澔宇開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 中陽路
- 規模
- 46 戶
- 用途
- G3店鋪、H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 三陽段 600，共約 38.8 坪
- 建照
- 114中都建字第00362號（2025/03/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 1141111~自完售止
- 備查
- 2025/11/11
- 預售成交
- 2026/01/19～2026/09/16，實價登錄 20 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
豐原區的預售屋大概多少錢
台中市豐原區近 24 個月有 23 個建案、330 筆預售成交，近 6 個月中位 42.0 萬/坪（143 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
澔宇築樂18 筆
39.2～40.4 中位 40.0
豐原區預售（近 24 個月）330 筆
39.5～45.2 中位 42.8
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）158 筆
34.4～41.0 中位 37.2
豐原區中古（近一年）487 筆
22.1～36.7 中位 29.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
豐原區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 97 | 25.0 | 1,210 | 42.2 | |
| 3 房 | 202 | 38.1 | 1,878 | 43.2 | |
| 4 房以上 | 30 | 50.6 | 2,332 | 43.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/11/16～2026/09/30，330 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/02，158 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 487 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「澔宇築樂」申報的預售成交，2026/01/19～2026/09/16。
已申報
20筆
總戶數 46 戶
單價（萬/坪）
39.2～40.4
中位 40.0・住宅 18 筆
總價（萬）
1,168～1,458
中位 1,197，含車位
車位
203 萬
分開標價的 18 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 11 | 24.4 | 1,175 | 39.7 | |
| 3 房 | 7 | 31.7 | 1,480 | 40.4 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 6 | 39.0 | — |
| 6～10 樓 | 8 | 40.3 | +3% |
| 11～15 樓 | 4 | 40.4 | +4% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澔宇築樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/16中陽路38.9萬/坪1,460 萬・32.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 198 萬
- 2026/09/15中陽路39.5萬/坪962 萬・24.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2026/08/09中陽路39.5萬/坪1,160 萬・24.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 198 萬
- 2026/07/01中陽路41.0萬/坪1,545 萬・32.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2026/04/06中陽路38.9萬/坪1,165 萬・24.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 218 萬
- 2026/03/25中陽路40.4萬/坪1,480 萬・31.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 198 萬
- 2026/03/17中陽路40.4萬/坪1,183 萬・24.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 198 萬
- 2026/03/13中陽路40.4萬/坪1,425 萬・24.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 440 萬
- 2026/03/13中陽路40.4萬/坪1,498 萬・31.8 坪・12/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2026/03/13中陽路40.4萬/坪1,535 萬・32.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/02/21中陽路38.8萬/坪1,430 萬・31.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 198 萬
- 2026/02/06中陽路41.4萬/坪1,208 萬・24.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 198 萬
- 2026/01/30中陽路39.7萬/坪1,166 萬・24.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 198 萬
- 2026/01/30中陽路38.6萬/坪942 萬・24.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2026/01/30中陽路38.4萬/坪1,050 萬・21.4 坪・1/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 228 萬
- 2026/01/30中陽路40.3萬/坪1,180 萬・24.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 198 萬
- 2026/01/30中陽路39.1萬/坪1,450 萬・31.8 坪・5/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 208 萬
- 2026/01/30中陽路39.7萬/坪1,175 萬・24.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 208 萬
- 2026/01/30中陽路40.5萬/坪1,186 萬・24.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 198 萬
- 2026/01/19中陽路48.6萬/坪1,936 萬・30.9 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 436 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/16 | 臺中市豐原區中陽路 | 38.9 | 1,460 | 32.4 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 198 萬 |
| 2026/09/15 | 臺中市豐原區中陽路 | 39.5 | 962 | 24.4 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/08/09 | 臺中市豐原區中陽路 | 39.5 | 1,160 | 24.4 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 198 萬 |
| 2026/07/01 | 臺中市豐原區中陽路 | 41.0 | 1,545 | 32.4 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2026/04/06 | 臺中市豐原區中陽路 | 38.9 | 1,165 | 24.4 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 218 萬 |
| 2026/03/25 | 臺中市豐原區中陽路 | 40.4 | 1,480 | 31.8 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 198 萬 |
| 2026/03/17 | 臺中市豐原區中陽路 | 40.4 | 1,183 | 24.4 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 198 萬 |
| 2026/03/13 | 臺中市豐原區中陽路 | 40.4 | 1,425 | 24.4 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2026/03/13 | 臺中市豐原區中陽路 | 40.4 | 1,498 | 31.8 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2026/03/13 | 臺中市豐原區中陽路 | 40.4 | 1,535 | 32.4 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/02/21 | 臺中市豐原區中陽路 | 38.8 | 1,430 | 31.8 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 198 萬 |
| 2026/02/06 | 臺中市豐原區中陽路 | 41.4 | 1,208 | 24.4 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 198 萬 |
| 2026/01/30 | 臺中市豐原區中陽路 | 39.7 | 1,166 | 24.4 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 198 萬 |
| 2026/01/30 | 臺中市豐原區中陽路 | 38.6 | 942 | 24.4 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/01/30 | 臺中市豐原區中陽路 | 38.4 | 1,050 | 21.4 | 1/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 228 萬 |
| 2026/01/30 | 臺中市豐原區中陽路 | 40.3 | 1,180 | 24.4 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 198 萬 |
| 2026/01/30 | 臺中市豐原區中陽路 | 39.1 | 1,450 | 31.8 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 208 萬 |
| 2026/01/30 | 臺中市豐原區中陽路 | 39.7 | 1,175 | 24.4 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 208 萬 |
| 2026/01/30 | 臺中市豐原區中陽路 | 40.5 | 1,186 | 24.4 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 198 萬 |
| 2026/01/19 | 臺中市豐原區中陽路 | 48.6 | 1,936 | 30.9 | 1/12F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 436 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三陽段 600 | 38.8 | 住 | — | 52 |
附近 1.5 公里的建案
豐原區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
澔宇開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。