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台中市霧峰區林森路964號

台中市霧峰區林森路964號・華廈・8 樓・屋齡 22 年・5 棟

近一年中位單價

21.7萬/坪

-10.4%vs 霧峰區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 304 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–22.7 萬/坪・2013/01～2026/06・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/22
台中市霧峰區德維西街76號
21.7萬/坪
900 萬
41.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/11/21
台中市霧峰區德維西街76號
22.7萬/坪
950 萬
41.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/02/20
台中市霧峰區德維西街76號
16.6萬/坪
530 萬
31.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛
2023/06/15
台中市霧峰區林森路964號
21.0萬/坪
898 萬
42.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/05/05
台中市霧峰區德維西街76號
20.5萬/坪
850 萬
41.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2022/04/17
台中市霧峰區林森路964號
18.6萬/坪
816 萬
43.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/20
台中市霧峰區林森路964號
17.1萬/坪
730 萬
42.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/11/02
台中市霧峰區德維西街76號
16.0萬/坪
530 萬
33.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2021/04/05
台中市霧峰區林森路964號
16.1萬/坪
685 萬
42.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2019/04/11
台中市霧峰區德維西街76號
13.7萬/坪
450 萬
33.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2018/06/11
台中市霧峰區林森路964號
16.8萬/坪
550 萬
32.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2018/06/07
台中市霧峰區林森路964號
13.1萬/坪
430 萬
32.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2017/01/23
台中市霧峰區德維西街76號
12.3萬/坪
510 萬
41.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2016/12/04
台中市霧峰區德維西街76號
11.8萬/坪
388 萬
33.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛
2015/07/01
台中市霧峰區德維西街76號
12.2萬/坪
510 萬
41.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/22	台中市霧峰區德維西街76號	21.7	900	41.5	8/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2024/11/21	台中市霧峰區德維西街76號	22.7	950	41.9	4/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2024/02/20	台中市霧峰區德維西街76號	16.6	530	31.9	4/8F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2023/06/15	台中市霧峰區林森路964號	21.0	898	42.7	6/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2023/05/05	台中市霧峰區德維西街76號	20.5	850	41.5	8/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2022/04/17	台中市霧峰區林森路964號	18.6	816	43.9	8/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/20	台中市霧峰區林森路964號	17.1	730	42.7	3/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2021/11/02	台中市霧峰區德維西街76號	16.0	530	33.0	5/8F	華廈	17年	2房2廳2衛	—
2021/04/05	台中市霧峰區林森路964號	16.1	685	42.6	3/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2019/04/11	台中市霧峰區德維西街76號	13.7	450	33.0	8/8F	華廈	15年	2房2廳2衛	—
2018/06/11	台中市霧峰區林森路964號	16.8	550	32.8	6/8F	華廈	14年	2房2廳2衛	—
2018/06/07	台中市霧峰區林森路964號	13.1	430	32.8	5/8F	華廈	14年	2房2廳2衛	—
2017/01/23	台中市霧峰區德維西街76號	12.3	510	41.4	8/8F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2016/12/04	台中市霧峰區德維西街76號	11.8	388	33.0	6/8F	華廈	12年	2房2廳2衛	—
2015/07/01	台中市霧峰區德維西街76號	12.2	510	41.8	5/8F	華廈	11年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德維西街76號	2023/05/05	20.5	2026/06/22	21.7	3.1 年	+5.9%
德維西街76號	2017/01/23	12.3	2023/05/05	20.5	6.3 年	+66.3%
林森路964號	2021/04/05	16.1	2022/02/20	17.1	0.9 年	+6.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/09	台中市霧峰區林森路964號	10,000	304	32.9	5/8F	華廈	2房2廳2衛
2025/08/20	台中市霧峰區德維西街76號	17,000	410	41.5	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/07/14	台中市霧峰區林森路968號	15,000	367	40.8	—	華廈	2房1廳2衛
2024/12/06	台中市霧峰區林森路964號	10,000	304	32.9	5/8F	華廈	2房2廳2衛	續租
2023/11/30	台中市霧峰區林森路964號	10,000	304	32.9	5/8F	華廈	2房2廳2衛	續租
2022/12/09	台中市霧峰區林森路964號	10,000	304	32.9	5/8F	華廈	2房2廳2衛
2019/11/29	台中市霧峰區林森路964號	10,000	304	32.8	5/8F	華廈	2房2廳2衛
2019/03/17	台中市霧峰區林森路970號	10,000	374	26.8	2/8F	華廈	1房2廳2衛