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侑信寓見未來

台中市霧峰區德維西街9號・住宅大樓・12 樓・屋齡 5 年・10 棟

近一年中位單價

34.0萬/坪

+40.7%vs 霧峰區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 590 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 19.0–36.8 萬/坪・2018/12～2026/03・共 126 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/03/08
台中市霧峰區德維西街13號
31.3萬/坪
656 萬
18.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/01/03
台中市霧峰區德維西街9號
36.8萬/坪
1,035 萬
25.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/10
台中市霧峰區德維西街3號
32.7萬/坪
1,088 萬
27.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/01/24
台中市霧峰區德維西街5號
29.9萬/坪
1,010 萬
27.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/01/01
台中市霧峰區德維西街5號
31.3萬/坪
1,050 萬
28.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/10/10
台中市霧峰區德維西街7號
30.7萬/坪
925 萬
24.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/09/29
台中市霧峰區德維西街17號
30.3萬/坪
1,300 萬
37.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/16
台中市霧峰區德維西街5號
27.9萬/坪
955 萬
28.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/09
台中市霧峰區德維西街17號
29.0萬/坪
1,250 萬
37.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/03
台中市霧峰區德維西街15號
28.8萬/坪
1,132 萬
36.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/03/12
台中市霧峰區德維西街15號
29.6萬/坪
1,255 萬
36.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/11/11
台中市霧峰區德維西街3號
27.4萬/坪
940 萬
27.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/10/30
台中市霧峰區德維西街5號
28.4萬/坪
970 萬
28.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/10/25
台中市霧峰區德維西街19號
19.8萬/坪
900 萬
36.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/09/09
台中市霧峰區德維西街11號
27.9萬/坪
575 萬
17.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/08	台中市霧峰區德維西街13號	31.3	656	18.4	2/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/01/03	台中市霧峰區德維西街9號	36.8	1,035	25.9	6/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/10	台中市霧峰區德維西街3號	32.7	1,088	27.9	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/01/24	台中市霧峰區德維西街5號	29.9	1,010	27.9	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/01/01	台中市霧峰區德維西街5號	31.3	1,050	28.0	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/10/10	台中市霧峰區德維西街7號	30.7	925	24.4	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/09/29	台中市霧峰區德維西街17號	30.3	1,300	37.1	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/16	台中市霧峰區德維西街5號	27.9	955	28.0	8/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/09	台中市霧峰區德維西街17號	29.0	1,250	37.1	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/03	台中市霧峰區德維西街15號	28.8	1,132	36.5	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/03/12	台中市霧峰區德維西街15號	29.6	1,255	36.5	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/11/11	台中市霧峰區德維西街3號	27.4	940	27.9	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/10/30	台中市霧峰區德維西街5號	28.4	970	28.0	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/10/25	台中市霧峰區德維西街19號	19.8	900	36.6	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/09/09	台中市霧峰區德維西街11號	27.9	575	17.7	6/12F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+32.9%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德維西街13號	2019/01/30	19.9	2026/03/08	27.7	7.1 年	+38.8%
德維西街9號	2018/12/05	20.8	2026/01/03	33.1	7.1 年	+58.9%
德維西街3號	2019/03/06	20.1	2024/05/10	28.5	5.2 年	+42.1%
德維西街5號	2019/07/01	20.3	2024/01/24	26.2	4.6 年	+29.1%
德維西街5號	2022/10/30	25.2	2024/01/01	27.2	1.2 年	+8.2%
德維西街7號	2019/08/18	21.3	2023/10/10	26.4	4.1 年	+24.1%
德維西街17號	2019/06/24	21.1	2023/09/29	27.2	4.3 年	+28.9%
德維西街5號	2019/04/21	21.3	2023/04/16	24.8	4 年	+16.4%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	台中市霧峰區德維西街5號	23,083	615	28.0	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/05/22	台中市霧峰區德維西街13號	15,700	476	31.5	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/05/22	台中市霧峰區德維西街9號	22,365	770	25.9	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/06	台中市霧峰區德維西街1號	14,000	479	29.1	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/16	台中市霧峰區德維西街17號	27,000	565	37.1	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/05	台中市霧峰區德維西街9號	23,200	810	25.9	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/31	台中市霧峰區德維西街13號	8,000	281	28.6	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/09/30	台中市霧峰區德維西街13號	15,000	747	18.0	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/26	台中市霧峰區德維西街13號	15,700	476	31.5	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/26	台中市霧峰區德維西街9號	22,365	770	25.9	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛