近一年中位單價
16.1萬/坪
-33.5%vs 霧峰區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 16.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 314 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 5.9–25.9 萬/坪・2012/12～2025/11・共 41 筆買賣成交紀錄 最近 45 筆
- 2026/06/3014.9萬/坪715 萬47.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2025/11/0615.8萬/坪590 萬37.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 33 年・3房1廳2衛
- 2025/10/1816.3萬/坪568 萬34.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0118.3萬/坪682 萬37.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2213.3萬/坪303 萬22.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/03/0725.9萬/坪590 萬22.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2023/07/0714.2萬/坪680 萬47.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/04/2217.0萬/坪577 萬33.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
- 2023/03/2416.3萬/坪372 萬22.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2023/02/2511.4萬/坪260 萬22.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2022/10/0115.1萬/坪510 萬33.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
- 2022/02/1715.0萬/坪488 萬32.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/08/0912.3萬/坪430 萬34.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2021/02/2212.3萬/坪436 萬35.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2020/07/2313.0萬/坪485 萬37.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 台中市霧峰區草湖路48號 | 14.9 | 715 | 47.9 | 7/10F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/06 | 台中市霧峰區草湖路32號 | 15.8 | 590 | 37.3 | 5/10F | 華廈 | 33年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/10/18 | 台中市霧峰區草湖路40號 | 16.3 | 568 | 34.8 | 10/10F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/01 | 台中市霧峰區草湖路32號 | 18.3 | 682 | 37.3 | 8/10F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/22 | 台中市霧峰區草湖路42號 | 13.3 | 303 | 22.8 | 2/10F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/07 | 台中市霧峰區草湖路42號 | 25.9 | 590 | 22.8 | 6/10F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/07 | 台中市霧峰區草湖路48號 | 14.2 | 680 | 47.9 | 7/10F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/22 | 台中市霧峰區草湖路50號 | 17.0 | 577 | 33.9 | 5/10F | 華廈 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/03/24 | 台中市霧峰區草湖路42號 | 16.3 | 372 | 22.8 | 6/10F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/25 | 台中市霧峰區草湖路42號 | 11.4 | 260 | 22.8 | 2/10F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/01 | 台中市霧峰區草湖路50號 | 15.1 | 510 | 33.9 | 5/10F | 華廈 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/02/17 | 台中市霧峰區草湖路38號 | 15.0 | 488 | 32.6 | 1/10F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/09 | 台中市霧峰區草湖路38號 | 12.3 | 430 | 34.8 | 8/10F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/02/22 | 台中市霧峰區草湖路34號 | 12.3 | 436 | 35.6 | 3/10F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/07/23 | 台中市霧峰區草湖路32號 | 13.0 | 485 | 37.3 | 8/10F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 42 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+23.8%
中位年化報酬
+10.5%
近三年賣出 +12.2%
賠售比例
7%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 草湖路48號 | 2026/06/30 | 14.9 | 3 年 | +5.1% | ||
| 草湖路40號 | 2025/10/18 | 16.3 | 6.4 年 | +42% | ||
| 草湖路32號 | 2024/07/01 | 18.3 | 3.9 年 | +40.6% | ||
| 草湖路42號 | 2024/03/22 | 13.3 | 1.1 年 | +16.5% | ||
| 草湖路42號 | 2024/03/07 | 25.9 | 1 年 | +58.6% | ||
| 草湖路50號 | 2023/04/22 | 17.0 | 0.6 年 | +13.1% | ||
| 草湖路42號 | 2023/03/24 | 16.3 | 4.9 年 | +24% | ||
| 草湖路42號 | 2023/02/25 | 11.4 | 7.9 年 | +23.8% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 台中市霧峰區草湖路48號 | 15,000 | 314 | 47.9 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2025/03/04 | 台中市霧峰區草湖路48號 | 15,000 | 314 | 47.9 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2024/08/06 | 台中市霧峰區草湖路42號 | 16,000 | 701 | 22.8 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2024/02/28 | 台中市霧峰區草湖路48號 | 15,000 | 314 | 47.9 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2023/11/25 | 台中市霧峰區草湖路48號 | 20,000 | 678 | 29.5 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2023/03/10 | 台中市霧峰區草湖路48號 | 15,000 | 314 | 47.9 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2022/03/28 | 台中市霧峰區草湖路48號 | 15,000 | 314 | 47.9 | 10/6F | 華廈 |