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台北市中山區中山北路1段83巷32號

台北市中山區中山北路1段83巷32號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・5 棟

近一年中位單價

94.7萬/坪

+14.1%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 94.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1395 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 26.2–94.7 萬/坪・2012/08～2025/12・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/11
台北市中山區中山北路1段83巷36號
94.7萬/坪
1,830 萬
19.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2022/10/10
台北市中山區中山北路1段83巷32號
88.2萬/坪
2,410 萬
24.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳1衛
坡道平面 250萬
2022/03/26
台北市中山區中山北路1段83巷32號
93.0萬/坪
4,650 萬
47.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/10/03
台北市中山區中山北路1段83巷36號
76.0萬/坪
1,469 萬
19.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2021/09/03
台北市中山區中山北路1段83巷30號
59.4萬/坪
5,100 萬
81.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/09/11
台北市中山區中山北路1段83巷36號
63.6萬/坪
3,420 萬
53.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
2020/08/03
台北市中山區中山北路1段83巷36號
74.0萬/坪
3,800 萬
47.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/06/14
台北市中山區中山北路1段83巷36號
64.0萬/坪
3,368 萬
52.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2020/04/26
台北市中山區中山北路1段83巷36號
77.3萬/坪
3,630 萬
43.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/11/18
台北市中山區中山北路1段83巷36號
74.0萬/坪
1,430 萬
19.3 坪・8/15F・套房・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2019/11/14
台北市中山區中山北路1段83巷36號
69.4萬/坪
3,100 萬
40.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/04/18
台北市中山區中山北路1段83巷36號
71.4萬/坪
1,748 萬
24.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2019/03/22
台北市中山區中山北路1段83巷36號
69.4萬/坪
1,700 萬
24.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
2019/02/24
台北市中山區中山北路1段83巷32號
69.9萬/坪
1,352 萬
19.3 坪・5/15F・套房・屋齡 11 年・1房1廳1衛
2018/07/18
台北市中山區中山北路1段83巷36號
69.4萬/坪
2,800 萬
40.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/11	台北市中山區中山北路1段83巷36號	94.7	1,830	19.3	10/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2022/10/10	台北市中山區中山北路1段83巷32號	88.2	2,410	24.5	3/15F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	坡道平面 250萬
2022/03/26	台北市中山區中山北路1段83巷32號	93.0	4,650	47.3	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/10/03	台北市中山區中山北路1段83巷36號	76.0	1,469	19.3	5/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/09/03	台北市中山區中山北路1段83巷30號	59.4	5,100	81.6	1/15F	住宅大樓	14年	0房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/09/11	台北市中山區中山北路1段83巷36號	63.6	3,420	53.8	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2020/08/03	台北市中山區中山北路1段83巷36號	74.0	3,800	47.3	11/15F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/06/14	台北市中山區中山北路1段83巷36號	64.0	3,368	52.6	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/04/26	台北市中山區中山北路1段83巷36號	77.3	3,630	43.1	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/11/18	台北市中山區中山北路1段83巷36號	74.0	1,430	19.3	8/15F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2019/11/14	台北市中山區中山北路1段83巷36號	69.4	3,100	40.3	5/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/04/18	台北市中山區中山北路1段83巷36號	71.4	1,748	24.5	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2019/03/22	台北市中山區中山北路1段83巷36號	69.4	1,700	24.5	10/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2019/02/24	台北市中山區中山北路1段83巷32號	69.9	1,352	19.3	5/15F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/07/18	台北市中山區中山北路1段83巷36號	69.4	2,800	40.3	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 0 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 —

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路1段83巷36號	2017/08/17	72.4	2020/04/26	65.6	2.7 年	-9.4%
中山北路1段83巷36號	2013/09/15	69.8	2019/11/18	74.0	6.2 年	+5.9%
中山北路1段83巷36號	2017/10/05	77.6	2019/03/22	69.4	1.5 年	-10.5%
中山北路1段83巷32號	2013/03/19	59.0	2018/03/06	69.7	5 年	+18.1%
中山北路1段83巷32號	2013/09/21	65.9	2018/02/10	74.5	4.4 年	+13.1%
中山北路1段83巷36號	2013/06/03	69.4	2017/10/05	77.6	4.3 年	+11.8%
中山北路1段83巷36號	2015/11/29	57.8	2017/08/17	72.4	1.7 年	+25.3%
中山北路1段83巷36號	2013/05/10	78.1	2015/08/04	83.2	2.2 年	+6.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	台北市中山區中山北路1段83巷32號	60,000	1,395	43.0	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/15	台北市中山區中山北路1段83巷36號	73,000	1,815	40.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/02/01	台北市中山區中山北路1段83巷32號	60,000	1,395	43.0	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/24	台北市中山區中山北路1段83巷36號	57,000	1,418	40.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/04/28	台北市中山區中山北路1段83巷36號	64,680	1,372	47.2	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/03/31	台北市中山區中山北路1段83巷32號	51,000	2,093	24.4	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/03/31	台北市中山區中山北路1段83巷32號	5,700	—	0.0	—	其他	—	含管理費續租
2025/02/01	台北市中山區中山北路1段83巷32號	60,000	1,395	43.0	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/24	台北市中山區中山北路1段83巷32號	75,000	1,864	40.2	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/12/31	台北市中山區中山北路1段83巷32號	60,000	1,392	43.1	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租