近一年中位單價
53.6萬/坪
-35.4%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
-3.5%
近三年中位 62.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-71.4%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 33.9–209.9 萬/坪・2013/05～2026/02・共 67 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 6 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+10.8%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +0.5%
賠售比例
15%
兩年內轉手
37%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生東路1段48號 | 2024/04/23 | 62.3 | 2025/06/27 | 66.7 | 1.2 年 | +7% |
| 民生東路1段48號 | 2013/12/09 | 63.3 | 2024/07/10 | 61.2 | 10.6 年 | -3.3% |
| 民生東路1段48號 | 2018/08/08 | 61.1 | 2024/05/20 | 62.8 | 5.8 年 | +2.7% |
| 民生東路1段48號 | 2018/08/08 | 60.7 | 2024/04/23 | 62.3 | 5.7 年 | +2.7% |
| 民生東路1段48號 | 2018/08/08 | 59.3 | 2024/04/23 | 61.1 | 5.7 年 | +2.9% |
| 中山北路2段77巷37號 | 2022/07/07 | 57.2 | 2024/02/26 | 67.1 | 1.6 年 | +17.3% |
| 中山北路2段77巷37號 | 2022/12/28 | 55.2 | 2023/09/05 | 65.2 | 0.7 年 | +18.1% |
| 民生東路1段48號 | 2022/10/15 | 47.1 | 2023/05/31 | 52.3 | 0.6 年 | +11.1% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/03 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 53.6 | 420 | 7.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/27 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 66.7 | 5,960 | 89.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 46年 | — | — | 含增建 |
| 2024/11/26 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 59.3 | 1,288 | 21.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/30 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 66.6 | 630 | 9.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/10 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 61.2 | 630 | 10.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/20 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 62.8 | 1,900 | 30.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/07 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 65.7 | 835 | 12.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 45年 | — | — | |
| 2024/04/23 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 61.1 | 1,750 | 28.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/23 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 62.3 | 1,900 | 30.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/26 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 67.1 | 657 | 9.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 45年 | — | — | 含增建 |
| 2024/01/30 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 64.0 | 813 | 12.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/22 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 60.2 | 765 | 12.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/05 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 65.2 | 850 | 13.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/04 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 62.0 | 598 | 9.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/31 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 52.3 | 500 | 9.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/28 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 55.2 | 720 | 13.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/17 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 50.6 | 260 | 5.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/02 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 62.9 | 1,010 | 16.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/15 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 47.1 | 450 | 9.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2022/07/29 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 64.9 | 890 | 13.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/07 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 57.2 | 560 | 9.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | — | — | 含增建 |
| 2021/10/28 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 51.0 | 500 | 9.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/16 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 60.9 | 250 | 4.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/21 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 50.3 | 518 | 10.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/10 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 63.8 | 1,510 | 23.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/16 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 34.4 | 270 | 7.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/11/09 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 61.2 | 1,300 | 21.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/07/20 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 57.2 | 500 | 8.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 41年 | — | — | |
| 2020/07/07 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 56.7 | 550 | 9.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/02 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 41.9 | 400 | 9.6 | 10/12F | 套房 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/02/13 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 34.3 | 550 | 16.1 | 12/12F | 套房 | 41年 | — | — | |
| 2020/02/13 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 34.0 | 330 | 9.7 | 12/12F | 套房 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/02/01 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 44.0 | 430 | 9.8 | 9/12F | 套房 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/29 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 47.1 | 450 | 9.6 | 10/12F | 套房 | 40年 | — | — | |
| 2019/11/28 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 39.3 | 475 | 12.1 | 9/12F | 套房 | 40年 | — | — | |
| 2019/11/23 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 49.9 | 650 | 13.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/08/30 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 48.7 | 438 | 9.0 | 9/12F | 套房 | 40年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/10/18 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 43.3 | 1,099 | 25.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 39年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/08 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 61.1 | 1,850 | 30.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 39年 | 4房4廳4衛 | — | |
| 2018/08/08 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 59.3 | 1,700 | 28.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 39年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2018/08/08 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 60.7 | 1,850 | 30.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 39年 | 4房4廳4衛 | — | |
| 2018/05/31 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 46.1 | 980 | 21.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2017/12/25 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 56.8 | 780 | 13.7 | 10/12F | 其他 | 38年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/13 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 43.2 | 938 | 21.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/04/22 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 42.4 | 415 | 9.8 | 12/12F | 套房 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/03/01 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 42.4 | 900 | 21.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 38年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2017/02/15 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 43.9 | 430 | 9.8 | 10/12F | 套房 | 38年 | — | — | |
| 2017/01/05 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 37.7 | 360 | 9.6 | 10/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/18 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 46.0 | 600 | 13.0 | 10/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/23 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 35.1 | 335 | 9.6 | 10/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/03/21 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 51.0 | 500 | 9.8 | 10/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/26 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 49.8 | 435 | 8.7 | 8/12F | 套房 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/22 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 59.1 | 463 | 7.8 | 10/12F | 套房 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/20 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 41.0 | 358 | 8.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/14 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 42.1 | 330 | 7.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/05 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 46.0 | 1,030 | 22.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/12/09 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 63.3 | 1,250 | 19.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2013/12/04 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 52.6 | 1,335 | 25.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 34年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/04 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 34.5 | 450 | 13.0 | 12/12F | 套房 | 34年 | — | — | |
| 2013/11/25 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 41.2 | 1,180 | 28.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/25 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 42.0 | 1,270 | 30.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/11/25 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 41.6 | 1,270 | 30.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/10/05 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 44.9 | 352 | 7.8 | 11/12F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/03 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 54.7 | 750 | 13.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/18 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 209.9 | 5,500 | 26.2 | 1/12F | 店面 | 34年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/18 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 46.4 | 605 | 13.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/05/23 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 33.9 | 465 | 13.7 | 10/12F | 套房 | 34年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/28 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 17,700 | 1,507 | 11.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/10/25 | 台北市中山區民生東路1段48號 | 17,700 | 1,507 | 11.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2016/03/31 | 台北市中山區中山北路2段77巷37號 | 28,000 | 1,104 | 25.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 3房2廳1衛 |