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興國美樂

台北市中山區中山北路2段77巷29號・住宅大樓・11 樓・屋齡 49 年・3 棟・別名：興國美樂管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1326 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.8–75.9 萬/坪・2013/04～2024/07・共 28 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

0.8 年

中位總報酬

+20.2%

中位年化報酬

+22.7%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

83%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路2段77巷29號	2018/06/19	47.1	2024/03/17	75.9	5.7 年	+61.2%
中山北路2段77巷29號	2022/02/16	59.5	2022/12/20	74.4	0.8 年	+25.1%
中山北路2段77巷29號	2018/12/22	44.2	2020/09/13	51.4	1.7 年	+16.3%
中山北路2段77巷29號	2017/09/04	40.9	2018/06/19	47.1	0.8 年	+15.2%
中山北路2段77巷29號	2017/09/04	41.0	2018/06/01	50.5	0.7 年	+23.2%
中山北路2段77巷29號	2017/09/04	41.0	2018/05/14	48.0	0.7 年	+17.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/13	台北市中山區中山北路2段77巷29號	68.7	670	9.8	8/11F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—
2024/03/17	台北市中山區中山北路2段77巷29號	75.9	1,225	16.1	3/11F	住宅大樓	47年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/08	台北市中山區中山北路2段77巷29號	58.8	550	9.3	5/11F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—
2023/12/23	台北市中山區中山北路2段77巷29號	69.5	650	9.3	8/11F	住宅大樓	46年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/06/17	台北市中山區中山北路2段77巷29號	66.6	1,075	16.1	5/11F	住宅大樓	46年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/12/20	台北市中山區中山北路2段77巷29號	74.4	888	11.9	4/11F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/09/01	台北市中山區中山北路2段77巷29號	68.3	666	9.8	7/11F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2022/05/07	台北市中山區中山北路2段77巷29號	62.1	910	14.7	4/11F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/16	台北市中山區中山北路2段77巷29號	59.5	710	11.9	4/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2020/09/13	台北市中山區中山北路2段77巷29號	51.4	826	16.1	11/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/25	台北市中山區中山北路2段77巷29號	24.8	280	11.3	11/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2020/06/18	台北市中山區中山北路2段77巷29號	55.4	465	8.4	9/11F	套房	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/02/15	台北市中山區中山北路2段77巷29號	65.9	530	8.0	9/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2018/12/22	台北市中山區中山北路2段77巷29號	44.2	710	16.1	11/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/07/31	台北市中山區中山北路2段77巷29號	41.0	400	9.8	4/11F	住宅大樓	41年	—	—
2018/06/19	台北市中山區中山北路2段77巷29號	47.1	760	16.1	3/11F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2018/06/01	台北市中山區中山北路2段77巷29號	50.5	472	9.3	3/11F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2018/05/14	台北市中山區中山北路2段77巷29號	48.0	573	11.9	3/11F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2018/02/09	台北市中山區中山北路2段77巷29號	51.3	500	9.8	3/11F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2017/09/04	台北市中山區中山北路2段77巷29號	40.9	660	16.1	3/11F	套房	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/09/04	台北市中山區中山北路2段77巷29號	41.0	489	11.9	3/11F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—
2017/09/04	台北市中山區中山北路2段77巷29號	40.8	398	9.8	3/11F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2017/09/04	台北市中山區中山北路2段77巷29號	41.0	383	9.3	3/11F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2017/06/06	台北市中山區中山北路2段77巷29號	30.0	651	21.7	3/11F	住宅大樓	40年	2房0廳2衛	—
2014/07/15	台北市中山區中山北路2段77巷29號	68.8	1,110	16.1	8/11F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—
2014/02/19	台北市中山區中山北路2段77巷29號	45.8	738	16.1	8/11F	住宅大樓	37年	0房1廳1衛	—
2013/06/03	台北市中山區中山北路2段77巷29號	49.0	808	16.5	10/11F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2013/04/29	台北市中山區中山北路2段77巷29號	58.4	1,330	22.8	5/11F	住宅大樓	36年	5房0廳5衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/21	台北市中山區中山北路2段77巷29號	21,000	1,326	15.8	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/03/01	台北市中山區中山北路2段77巷29號	27,000	1,673	16.1	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/01/16	台北市中山區中山北路2段77巷29號	21,000	1,326	15.8	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/07/01	台北市中山區中山北路2段77巷29號	20,500	2,102	9.8	7/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/01/17	台北市中山區中山北路2段77巷29號	21,000	1,326	15.8	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/06/29	台北市中山區中山北路2段77巷29號	20,000	2,050	9.8	7/11F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2023/01/31	台北市中山區中山北路2段77巷29號	21,000	1,326	15.8	10/11F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/07/02	台北市中山區中山北路2段77巷29號	19,000	1,947	9.8	7/11F	套房	1房0廳1衛
2022/01/27	台北市中山區中山北路2段77巷29號	18,000	1,137	15.8	10/11F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2020/07/18	台北市中山區中山北路2段77巷33號	45,408	2,403	18.9	1/11F	店面	1房1廳2衛
2015/11/10	台北市中山區中山北路2段77巷27號	28,000	1,441	19.4	1/11F	住宅大樓	—

各棟

台北市中山區中山北路2段77巷29號

住宅大樓・11樓・1977 完工・38 筆

台北市中山區中山北路2段77巷33號

店面・11樓・1977 完工・1 筆

台北市中山區中山北路2段77巷27號

住宅大樓・11樓・1 筆