台北市 › 中山區

聯合大樓

台北市中山區南京東路1段86號・辦公商業大樓・11 樓・屋齡 50 年・1 棟

別名：聯合大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 98.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1699 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 37.8–98.7 萬/坪・2012/12～2024/07・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/26
台北市中山區南京東路1段86號
98.7萬/坪
13,320 萬
135.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・0房1廳3衛
2021/09/07
台北市中山區南京東路1段86號
67.9萬/坪
1,050 萬
15.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 45 年
2021/09/06
台北市中山區南京東路1段86號
71.1萬/坪
1,450 萬
20.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
2021/03/18
台北市中山區南京東路1段86號
68.5萬/坪
1,060 萬
15.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・0房1廳1衛
2020/07/21
台北市中山區南京東路1段86號
53.4萬/坪
750 萬
14.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・0房1廳1衛
2019/06/17
台北市中山區南京東路1段86號
60.1萬/坪
930 萬
15.5 坪・8/11F・辦公商業大樓・屋齡 43 年
2018/12/27
台北市中山區南京東路1段86號
63.0萬/坪
973 萬
15.4 坪・6/11F・辦公商業大樓・屋齡 42 年・0房1廳1衛
2018/11/29
台北市中山區南京東路1段86號
65.7萬/坪
6,582 萬
100.2 坪・4/11F・辦公商業大樓・屋齡 42 年
2018/11/29
台北市中山區南京東路1段86號
37.8萬/坪
1,893 萬
50.1 坪・4/11F・辦公商業大樓・屋齡 42 年
2015/12/04
台北市中山區南京東路1段86號
53.9萬/坪
1,100 萬
20.4 坪・6/11F・辦公商業大樓・屋齡 39 年
2015/05/04
台北市中山區南京東路1段86號
54.4萬/坪
563 萬
10.3 坪・8/11F・套房・屋齡 38 年・1房1廳1衛
2013/05/16
台北市中山區南京東路1段86號
59.1萬/坪
624 萬
10.6 坪・10/11F・套房・屋齡 36 年・1房1廳1衛
2012/12/31
台北市中山區南京東路1段86號
61.4萬/坪
950 萬
15.5 坪・10/11F・辦公商業大樓・屋齡 36 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/07/26	台北市中山區南京東路1段86號	98.7	13,320	135.0	3/11F	住宅大樓	48年	0房1廳3衛	—
2021/09/07	台北市中山區南京東路1段86號	67.9	1,050	15.5	8/11F	住宅大樓	45年	—	—
2021/09/06	台北市中山區南京東路1段86號	71.1	1,450	20.4	6/11F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2021/03/18	台北市中山區南京東路1段86號	68.5	1,060	15.5	10/11F	住宅大樓	44年	0房1廳1衛	—
2020/07/21	台北市中山區南京東路1段86號	53.4	750	14.1	10/11F	住宅大樓	44年	0房1廳1衛	—
2019/06/17	台北市中山區南京東路1段86號	60.1	930	15.5	8/11F	辦公商業大樓	43年	—	—
2018/12/27	台北市中山區南京東路1段86號	63.0	973	15.4	6/11F	辦公商業大樓	42年	0房1廳1衛	—
2018/11/29	台北市中山區南京東路1段86號	65.7	6,582	100.2	4/11F	辦公商業大樓	42年	—	—
2018/11/29	台北市中山區南京東路1段86號	37.8	1,893	50.1	4/11F	辦公商業大樓	42年	—	—
2015/12/04	台北市中山區南京東路1段86號	53.9	1,100	20.4	6/11F	辦公商業大樓	39年	—	—
2015/05/04	台北市中山區南京東路1段86號	54.4	563	10.3	8/11F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2013/05/16	台北市中山區南京東路1段86號	59.1	624	10.6	10/11F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2012/12/31	台北市中山區南京東路1段86號	61.4	950	15.5	10/11F	辦公商業大樓	36年	—	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+12.9%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路1段86號	2019/06/17	60.1	2021/09/07	67.9	2.2 年	+12.9%
南京東路1段86號	2015/12/04	53.9	2021/09/06	71.1	5.8 年	+31.8%
南京東路1段86號	2012/12/31	61.4	2021/03/18	68.5	8.2 年	+11.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/27	台北市中山區南京東路1段86號	41,790	1,699	24.6	7/11F	辦公商業大樓	—
2025/09/26	台北市中山區南京東路1段86號	42,000	1,706	24.6	7/11F	辦公商業大樓	—
2022/12/22	台北市中山區南京東路1段86號	27,500	1,587	17.3	9/11F	辦公商業大樓	—
2021/05/21	台北市中山區南京東路1段86號	25,000	1,441	17.3	9/11F	辦公商業大樓	—
2021/05/12	台北市中山區南京東路1段86號	159,290	1,593	100.0	11/11F	辦公商業大樓	7房2廳0衛
2021/05/10	台北市中山區南京東路1段86號	44,418	1,557	28.5	9/11F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2018/06/25	台北市中山區南京東路1段86號	25,000	1,441	17.3	9/11F	住宅大樓	—
2017/04/28	台北市中山區南京東路1段86號	30,000	1,471	20.4	6/11F	辦公商業大樓	—
2016/03/25	台北市中山區南京東路1段86號	42,000	1,431	29.3	7/11F	辦公商業大樓	—
2016/03/09	台北市中山區南京東路1段86號	32,000	1,570	20.4	6/11F	辦公商業大樓	1房1廳1衛

顯示 10 / 11 筆

各棟 1 棟

台北市中山區南京東路1段86號

辦公商業大樓・11樓・1976 完工・26 筆

聯合大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 14 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 11 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 14 筆

租賃紀錄最近 11 筆