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聖荷西花園

台北市中山區堤頂大道2段352號・住宅大樓・11 樓・屋齡 23 年・4 棟

別名：聖荷西花園社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 88.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 70.8–101.3 萬/坪・2013/01～2025/06・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆・歷年共 14 筆

2025/06/26
台北市中山區堤頂大道2段352號
96.5萬/坪
5,055 萬
52.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/17
台北市中山區堤頂大道2段352號
87.9萬/坪
4,493 萬
47.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 313萬含增建
2024/03/08
台北市中山區堤頂大道2段352號
88.7萬/坪
7,266 萬
75.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳3衛
坡道平面 600萬
2020/10/30
台北市中山區堤頂大道2段350號
85.0萬/坪
6,998 萬
75.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛
坡道平面 600萬
2020/08/05
台北市中山區堤頂大道2段350號
80.9萬/坪
10,500 萬
122.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2020/04/26
台北市中山區堤頂大道2段352號
81.0萬/坪
6,100 萬
75.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳3衛
含增建
2018/03/11
台北市中山區堤頂大道2段350號
71.8萬/坪
6,680 萬
84.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2017/05/22
台北市中山區堤頂大道2段352-1號
78.6萬/坪
5,300 萬
64.2 坪・1/11F・店面・屋齡 14 年・0房1廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2016/09/25
台北市中山區堤頂大道2段352號
70.8萬/坪
6,600 萬
84.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2016/07/03
台北市中山區堤頂大道2段350號
80.6萬/坪
6,668 萬
75.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2014/07/31
台北市中山區堤頂大道2段350號
80.7萬/坪
7,440 萬
84.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2014/03/24
台北市中山區堤頂大道2段352號
82.6萬/坪
7,889 萬
95.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
2013/07/01
台北市中山區堤頂大道2段350號
101.3萬/坪
13,000 萬
122.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/01/23
台北市中山區堤頂大道2段350號
76.6萬/坪
7,288 萬
95.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/26	台北市中山區堤頂大道2段352號	96.5	5,055	52.4	3/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/17	台北市中山區堤頂大道2段352號	87.9	4,493	47.5	3/11F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 313萬	含增建
2024/03/08	台北市中山區堤頂大道2段352號	88.7	7,266	75.1	7/11F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2020/10/30	台北市中山區堤頂大道2段350號	85.0	6,998	75.3	7/11F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2020/08/05	台北市中山區堤頂大道2段350號	80.9	10,500	122.4	10/11F	住宅大樓	17年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2020/04/26	台北市中山區堤頂大道2段352號	81.0	6,100	75.3	8/11F	住宅大樓	17年	2房2廳3衛	—	含增建
2018/03/11	台北市中山區堤頂大道2段350號	71.8	6,680	84.7	5/11F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2017/05/22	台北市中山區堤頂大道2段352-1號	78.6	5,300	64.2	1/11F	店面	14年	0房1廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2016/09/25	台北市中山區堤頂大道2段352號	70.8	6,600	84.7	8/11F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2016/07/03	台北市中山區堤頂大道2段350號	80.6	6,668	75.3	7/11F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2014/07/31	台北市中山區堤頂大道2段350號	80.7	7,440	84.7	7/11F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2014/03/24	台北市中山區堤頂大道2段352號	82.6	7,889	95.5	7/11F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2013/07/01	台北市中山區堤頂大道2段350號	101.3	13,000	122.4	10/11F	住宅大樓	10年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/01/23	台北市中山區堤頂大道2段350號	76.6	7,288	95.2	5/11F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—	含增建

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

-6.3%

中位年化報酬

-1.3%

近三年賣出 —

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
堤頂大道2段350號	2016/07/03	69.6	2020/10/30	85.0	4.3 年	+22.2%
堤頂大道2段350號	2013/07/01	97.9	2020/08/05	79.0	7.1 年	-19.2%
堤頂大道2段350號	2013/01/23	76.6	2018/03/11	70.2	5.1 年	-8.3%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/12/29	台北市中山區堤頂大道2段350號	130,000	1,438	80.0	6/11F	住宅大樓	4房2廳3衛
2024/10/26	台北市中山區堤頂大道2段352號	128,000	1,339	80.0	7/11F	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/09/27	台北市中山區堤頂大道2段352號	148,000	1,550	74.9	7/11F	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/02/28	台北市中山區堤頂大道2段352號	120,000	1,676	67.5	4/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/04/13	台北市中山區堤頂大道2段350號	140,000	1,557	84.7	5/11F	其他	3房2廳2衛
2021/01/31	台北市中山區堤頂大道2段338號	113,779	988	110.0	—	店面	—
2020/02/20	台北市中山區堤頂大道2段352號	125,773	1,425	88.4	4/11F	其他	5房2廳3衛
2019/08/30	台北市中山區堤頂大道2段352號	102,168	1,157	88.4	4/11F	住宅大樓	4房2廳3衛
2018/10/22	台北市中山區堤頂大道2段352號	102,168	1,157	88.4	4/11F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/12/30	台北市中山區堤頂大道2段352號	103,800	1,174	88.4	4/11F	住宅大樓	4房2廳3衛