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良茂機構總部大樓

台北市中山區敬業一路38號・店面・8 樓・屋齡 19 年・6 棟

別名：良茂機構總部大樓管理負責人

近一年中位單價

105.2萬/坪

+25.7%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 102.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1851 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 52.9–105.2 萬/坪・2013/03～2025/10・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/12
台北市中山區敬業一路38號
105.2萬/坪
2,420 萬
23.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2025/09/10
台北市中山區敬業一路38號
101.4萬/坪
1,808 萬
17.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2025/03/30
台北市中山區敬業一路38號
94.8萬/坪
1,950 萬
17.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/03/31
台北市中山區敬業一路38號
103.7萬/坪
2,100 萬
17.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2022/04/29
台北市中山區敬業一路38號
88.6萬/坪
1,580 萬
17.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2021/03/27
台北市中山區敬業一路38號
79.6萬/坪
1,820 萬
20.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/12/10
台北市中山區敬業一路38號
72.9萬/坪
1,750 萬
24.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2020/10/16
台北市中山區敬業一路38號
80.7萬/坪
1,720 萬
17.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道平面 280萬
2019/05/07
台北市中山區敬業一路38號
72.2萬/坪
1,288 萬
17.8 坪・5/8F・其他・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含增建
2018/09/05
台北市中山區敬業一路38號
86.9萬/坪
1,550 萬
17.8 坪・4/8F・辦公商業大樓・屋齡 11 年
2018/04/25
台北市中山區敬業一路38號
67.8萬/坪
1,459 萬
17.8 坪・5/8F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2018/01/11
台北市中山區敬業一路36巷1號
—萬/坪
250 萬
10.2 坪・1/8F・其他・屋齡 10 年
坡道平面 250萬
2017/12/22
台北市中山區敬業一路38號
96.4萬/坪
1,920 萬
17.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬含增建
2017/08/04
台北市中山區敬業一路38號
63.5萬/坪
1,700 萬
26.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 10 年・0房0廳1衛
2017/07/14
台北市中山區敬業一路38號
74.9萬/坪
1,660 萬
22.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/12	台北市中山區敬業一路38號	105.2	2,420	23.0	3/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/10	台北市中山區敬業一路38號	101.4	1,808	17.8	6/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2025/03/30	台北市中山區敬業一路38號	94.8	1,950	17.9	5/8F	華廈	17年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/03/31	台北市中山區敬業一路38號	103.7	2,100	17.8	4/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/04/29	台北市中山區敬業一路38號	88.6	1,580	17.8	6/8F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2021/03/27	台北市中山區敬業一路38號	79.6	1,820	20.6	8/8F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/12/10	台北市中山區敬業一路38號	72.9	1,750	24.0	3/8F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2020/10/16	台北市中山區敬業一路38號	80.7	1,720	17.8	7/8F	華廈	13年	1房1廳1衛	坡道平面 280萬
2019/05/07	台北市中山區敬業一路38號	72.2	1,288	17.8	5/8F	其他	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/09/05	台北市中山區敬業一路38號	86.9	1,550	17.8	4/8F	辦公商業大樓	11年	—	—
2018/04/25	台北市中山區敬業一路38號	67.8	1,459	17.8	5/8F	套房	10年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2018/01/11	台北市中山區敬業一路36巷1號	—	250	10.2	1/8F	其他	10年	—	坡道平面 250萬
2017/12/22	台北市中山區敬業一路38號	96.4	1,920	17.8	2/8F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2017/08/04	台北市中山區敬業一路38號	63.5	1,700	26.8	5/8F	華廈	10年	0房0廳1衛	—
2017/07/14	台北市中山區敬業一路38號	74.9	1,660	22.2	5/8F	華廈	10年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+27.6%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敬業一路38號	2013/04/29	89.9	2025/09/10	101.4	12.4 年	+12.8%
敬業一路38號	2018/04/25	67.8	2025/03/30	94.8	6.9 年	+39.8%
敬業一路38號	2015/03/02	57.9	2024/03/31	103.7	9.1 年	+79%
敬業一路38號	2016/11/28	80.2	2022/04/29	88.6	5.4 年	+10.5%
敬業一路38號	2016/07/05	52.9	2020/10/16	80.7	4.3 年	+52.6%

租賃紀錄最近 37 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/27	台北市中山區敬業一路38號	33,000	1,851	17.8	8/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/27	台北市中山區敬業一路38號	33,000	1,851	17.8	8/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/15	台北市中山區敬業一路38號	40,000	1,739	23.0	7/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/06/25	台北市中山區敬業一路48號	75,873	1,765	43.0	1/8F	華廈	—
2025/06/20	台北市中山區敬業一路38號	33,000	1,851	17.8	8/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/20	台北市中山區敬業一路38號	33,000	1,851	17.8	8/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/25	台北市中山區敬業一路48號	80,000	1,861	43.0	1/8F	店面	0房2廳1衛
2025/01/23	台北市中山區敬業一路38號	35,624	1,180	17.8	7/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/15	台北市中山區敬業一路50號	80,000	1,864	42.9	1/8F	店面	—
2024/03/21	台北市中山區敬業一路38號	30,000	1,494	20.1	7/8F	辦公商業大樓	2房1廳1衛