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悅榕莊大廈

台北市中山區樂群三路70號・住宅大樓・11 樓・屋齡 16 年・5 棟

別名：悅榕莊大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 104.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.7–130.6 萬/坪・2012/12～2024/09・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/07
台北市中山區樂群三路72號
89.9萬/坪
12,200 萬
129.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2024/06/03
台北市中山區樂群三路70號
118.6萬/坪
9,650 萬
78.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2020/10/24
台北市中山區樂群三路60號
120.7萬/坪
7,600 萬
58.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳1衛
坡道平面 500萬
2020/06/29
台北市中山區樂群三路66號
111.0萬/坪
11,960 萬
99.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳3衛
坡道平面 900萬含增建
2018/05/16
台北市中山區樂群三路70號
93.7萬/坪
7,700 萬
78.4 坪・6/11F・辦公商業大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2017/02/14
台北市中山區樂群三路66號
91.8萬/坪
9,850 萬
99.7 坪・6/11F・辦公商業大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 700萬含增建
2016/03/23
台北市中山區樂群三路68號
100.4萬/坪
8,475 萬
78.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2015/12/17
台北市中山區樂群三路70號
103.9萬/坪
8,450 萬
78.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2014/07/15
台北市中山區樂群三路72號
113.6萬/坪
13,088 萬
109.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2013/07/10
台北市中山區樂群三路72號
18.7萬/坪
2,760 萬
99.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房1廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2013/04/08
台北市中山區樂群三路72號
119.5萬/坪
12,500 萬
99.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/02/19
台北市中山區樂群三路66號
103.1萬/坪
10,878 萬
99.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/01/12
台北市中山區樂群三路66號
130.6萬/坪
11,428 萬
80.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2012/12/31
台北市中山區樂群三路72號
90.3萬/坪
10,800 萬
119.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 3 年
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/07	台北市中山區樂群三路72號	89.9	12,200	129.1	2/11F	住宅大樓	14年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2024/06/03	台北市中山區樂群三路70號	118.6	9,650	78.4	6/11F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2020/10/24	台北市中山區樂群三路60號	120.7	7,600	58.8	1/11F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	坡道平面 500萬
2020/06/29	台北市中山區樂群三路66號	111.0	11,960	99.7	7/11F	住宅大樓	10年	5房2廳3衛	坡道平面 900萬	含增建
2018/05/16	台北市中山區樂群三路70號	93.7	7,700	78.4	6/11F	辦公商業大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2017/02/14	台北市中山區樂群三路66號	91.8	9,850	99.7	6/11F	辦公商業大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 700萬	含增建
2016/03/23	台北市中山區樂群三路68號	100.4	8,475	78.4	4/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2015/12/17	台北市中山區樂群三路70號	103.9	8,450	78.4	9/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2014/07/15	台北市中山區樂群三路72號	113.6	13,088	109.9	4/11F	住宅大樓	4年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2013/07/10	台北市中山區樂群三路72號	18.7	2,760	99.5	10/11F	住宅大樓	3年	4房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2013/04/08	台北市中山區樂群三路72號	119.5	12,500	99.5	6/11F	住宅大樓	3年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/02/19	台北市中山區樂群三路66號	103.1	10,878	99.7	9/11F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/01/12	台北市中山區樂群三路66號	130.6	11,428	80.6	10/11F	住宅大樓	3年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2012/12/31	台北市中山區樂群三路72號	90.3	10,800	119.6	11/11F	住宅大樓	3年	—	—	含增建

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/09/05	台北市中山區樂群三路70號	130,000	1,289	78.4	3/11F	其他	4房2廳2衛	含管理費
2022/06/08	台北市中山區樂群三路70號	130,000	1,289	78.4	2/11F	辦公商業大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/01/12	台北市中山區樂群三路66號	150,000	1,074	139.5	3/11F	辦公商業大樓	6房2廳4衛
2019/01/22	台北市中山區樂群三路70號	120,000	1,193	100.6	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/05/31	台北市中山區樂群三路66號	136,000	975	139.5	3/11F	住宅大樓	4房2廳4衛
2017/03/21	台北市中山區樂群三路70號	110,000	1,094	100.6	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/19	台北市中山區樂群三路70號	110,000	1,094	100.6	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/01	台北市中山區樂群三路72號	400,000	2,605	131.2	1/11F	辦公商業大樓	—