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明水富御

台北市中山區明水路596號・店面・10 樓・屋齡 17 年・3 棟

別名：明水富御社區管理委員會

近一年中位單價

104.9萬/坪

+26.4%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 104.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 84.9–173.6 萬/坪・2012/10～2026/01・共 9 筆

買賣成交紀錄最近 9 筆

2026/01/27
台北市中山區明水路596號
104.9萬/坪
11,600 萬
104.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
2023/02/24
台北市中山區明水路596號
115.7萬/坪
13,255 萬
106.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 14 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2019/03/16
台北市中山區明水路596號
94.4萬/坪
10,488 萬
104.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2019/02/23
台北市中山區明水路590號
145.0萬/坪
6,288 萬
41.3 坪・1/1F・店面・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2017/03/14
台北市中山區明水路596號
109.5萬/坪
12,000 萬
104.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2014/04/30
台北市中山區明水路596號
115.3萬/坪
13,000 萬
104.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2014/01/15
台北市中山區明水路596號
84.9萬/坪
9,500 萬
104.9 坪・5/10F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/08/28
台北市中山區明水路596號
120.0萬/坪
6,744 萬
52.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 4 年・4房2廳4衛
坡道平面 450萬
2012/10/12
台北市中山區明水路590號
173.6萬/坪
7,468 萬
41.3 坪・1/1F・店面・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 300萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/27	台北市中山區明水路596號	104.9	11,600	104.9	6/10F	華廈	17年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）	含增建
2023/02/24	台北市中山區明水路596號	115.7	13,255	106.8	2/10F	華廈	14年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2019/03/16	台北市中山區明水路596號	94.4	10,488	104.8	8/10F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2019/02/23	台北市中山區明水路590號	145.0	6,288	41.3	1/1F	店面	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2017/03/14	台北市中山區明水路596號	109.5	12,000	104.1	3/10F	華廈	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2014/04/30	台北市中山區明水路596號	115.3	13,000	104.9	7/10F	華廈	5年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 900萬）
2014/01/15	台北市中山區明水路596號	84.9	9,500	104.9	5/10F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/08/28	台北市中山區明水路596號	120.0	6,744	52.5	9/10F	華廈	4年	4房2廳4衛	坡道平面 450萬
2012/10/12	台北市中山區明水路590號	173.6	7,468	41.3	1/1F	店面	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 300萬）

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/05/22	台北市中山區明水路592號	135,000	2,218	60.8	1/1F	店面	1房1廳1衛
2019/05/22	台北市中山區明水路590號	125,000	2,251	55.5	1/1F	店面	2房2廳1衛
2016/05/27	台北市中山區明水路590號	125,000	2,251	41.3	1/10F	店面	1房0廳1衛
2016/05/27	台北市中山區明水路592號	135,000	2,916	32.0	1/13F	店面	0房0廳1衛
2014/07/30	台北市中山區明水路596號	127,442	969	104.9	6/10F	華廈	4房2廳2衛
2014/05/01	台北市中山區明水路592號	135,000	2,916	46.3	1/1F	店面	—
2013/04/26	台北市中山區明水路590號	108,752	3,745	29.0	1/10F	店面	—

各棟 3 棟

台北市中山區明水路596號

華廈・10樓・2009 完工・8 筆

台北市中山區明水路590號

店面・1樓・2009 完工・5 筆

台北市中山區明水路592號

店面・1樓・2009 完工・3 筆