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星勢力大樓

台北市中山區明水路602號・華廈・10 樓・屋齡 25 年・6 棟

別名：星勢力大樓管理委員會

近一年中位單價

98.9萬/坪

+18.2%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 90.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1648 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 42.3–130.5 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 60 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 61 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 60 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/26
台北市中山區明水路600號
98.9萬/坪
1,500 萬
12.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/07/08
台北市中山區明水路602號
110.4萬/坪
1,396 萬
12.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2025/06/14
台北市中山區明水路602號
93.9萬/坪
1,188 萬
12.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2025/02/08
台北市中山區明水路600號
90.4萬/坪
1,600 萬
14.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2024/11/27
台北市中山區明水路602號
71.0萬/坪
1,800 萬
25.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 23 年
2024/08/16
台北市中山區明水路600號
100.4萬/坪
1,270 萬
12.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 23 年・1房2廳1衛
含增建
2023/12/30
台北市中山區明水路602號
90.0萬/坪
1,438 萬
12.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2023/11/21
台北市中山區明水路602號
78.0萬/坪
20,911 萬
252.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 22 年・4房1廳0衛
坡道平面 1,250萬含增建
2023/11/17
台北市中山區明水路602號
89.6萬/坪
1,858 萬
17.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2023/01/06
台北市中山區明水路602號
89.1萬/坪
1,850 萬
17.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2022/11/17
台北市中山區明水路600號
83.0萬/坪
24,396 萬
275.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 21 年
坡道平面 1,500萬
2022/10/14
台北市中山區明水路600號
53.3萬/坪
1,260 萬
23.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 21 年・0房1廳1衛
含增建
2022/07/19
台北市中山區明水路598號
130.5萬/坪
14,000 萬
107.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2022/05/15
台北市中山區明水路600號
87.4萬/坪
1,500 萬
14.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2021/11/04
台北市中山區明水路600號
82.0萬/坪
1,721 萬
17.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	台北市中山區明水路600號	98.9	1,500	12.6	10/10F	華廈	24年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/07/08	台北市中山區明水路602號	110.4	1,396	12.7	8/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/14	台北市中山區明水路602號	93.9	1,188	12.7	8/10F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/08	台北市中山區明水路600號	90.4	1,600	14.4	9/10F	華廈	23年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/11/27	台北市中山區明水路602號	71.0	1,800	25.4	6/10F	華廈	23年	—	—
2024/08/16	台北市中山區明水路600號	100.4	1,270	12.7	6/10F	華廈	23年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/12/30	台北市中山區明水路602號	90.0	1,438	12.7	7/10F	華廈	22年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2023/11/21	台北市中山區明水路602號	78.0	20,911	252.1	4/10F	華廈	22年	4房1廳0衛	坡道平面 1,250萬	含增建
2023/11/17	台北市中山區明水路602號	89.6	1,858	17.9	10/10F	華廈	22年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2023/01/06	台北市中山區明水路602號	89.1	1,850	17.9	10/10F	華廈	21年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2022/11/17	台北市中山區明水路600號	83.0	24,396	275.9	3/10F	華廈	21年	—	坡道平面 1,500萬
2022/10/14	台北市中山區明水路600號	53.3	1,260	23.6	10/10F	華廈	21年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/07/19	台北市中山區明水路598號	130.5	14,000	107.3	1/10F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2022/05/15	台北市中山區明水路600號	87.4	1,500	14.3	10/10F	華廈	21年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/11/04	台北市中山區明水路600號	82.0	1,721	17.9	10/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

18%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路600號	2022/10/14	53.3	2026/01/26	98.9	3.3 年	+85.3%
明水路602號	2014/01/09	77.5	2025/07/08	110.4	11.5 年	+42.4%
明水路602號	2013/04/18	72.9	2025/06/14	93.9	12.2 年	+28.9%
明水路602號	2023/01/06	89.1	2023/11/17	89.6	0.9 年	+0.5%
明水路600號	2020/07/11	51.1	2022/10/14	53.3	2.3 年	+4.3%
明水路600號	2017/12/26	59.8	2021/11/04	82.0	3.9 年	+37%
明水路600號	2013/06/03	48.4	2020/03/30	52.9	6.8 年	+9.2%
明水路600號	2016/08/05	67.9	2019/07/14	76.5	2.9 年	+12.7%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/07	台北市中山區明水路600號	34,000	1,336	14.4	9/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/26	台北市中山區明水路602號	28,000	1,960	14.3	10/10F	辦公商業大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/02/24	台北市中山區明水路602號	28,000	1,960	14.3	10/10F	辦公商業大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/12/28	台北市中山區明水路600號	22,000	1,448	15.2	9/10F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2023/06/27	台北市中山區明水路602號	28,750	2,000	14.4	8/10F	辦公商業大樓	1房1廳1衛	含裝潢含管理費
2023/06/05	台北市中山區明水路602號	30,880	2,443	12.7	8/10F	其他	1房1廳1衛
2022/06/28	台北市中山區明水路600號	35,000	1,203	29.1	9/10F	住宅大樓	2房1廳2衛
2022/02/10	台北市中山區明水路602號	28,000	1,960	14.3	10/10F	其他	1房1廳1衛
2021/11/27	台北市中山區明水路602號	23,000	1,818	12.7	7/10F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2021/10/17	台北市中山區明水路600號	35,000	1,203	17.9	9/10F	辦公商業大樓	3房1廳2衛