預售中位單價
151.8萬/坪
全期・23 筆・全期 151.8（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+80.4%
中山區 近一年中古中位 84.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
最大直已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 151.8 萬（全期 23 筆），總價多在 5,245～8,491 萬（含車位）。 最近一筆 2023/12/29，19/25F、52.31 坪、8,800 萬。 附近新建案的參考單價約 144.1 萬（本案高 5%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2023/12/298,800萬19/25F・52.3 坪・3 房・含車位156.0 萬/坪
- 2023/11/018,888萬24/25F・52.3 坪・3 房・含車位159.0 萬/坪
- 2023/08/079,188萬19/25F・53.3 坪・4 房・含車位165.2 萬/坪
- 2023/07/155,766萬20/25F・31.4 坪・2 房・含車位168.0 萬/坪
- 2023/05/0310,500萬24/25F・66.0 坪・4 房・含車位154.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
5,680～6,310萬
每坪約 151.0 萬 × 40 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/07・20 樓・31.35 坪・每坪 168.0 萬
- 2022/12・10 樓・39.68 坪・每坪 124.8 萬
- 2022/09・19 樓・39.68 坪・每坪 148.9 萬
- 2022/05・22 樓・39.68 坪・每坪 158.8 萬
- 2022/04・24 樓・39.68 坪・每坪 160.0 萬
- 2022/04・14 樓・39.68 坪・每坪 140.0 萬
- 2022/04・12 樓・31.35 坪・每坪 153.1 萬
- 2022/03・21 樓・31.35 坪・每坪 155.0 萬
- 2022/03・18 樓・39.68 坪・每坪 148.0 萬
- 2021/11・7 樓・39.68 坪・每坪 118.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「最大直」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 139 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
144.1萬/坪
附近新案中間一半：128.6～154.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
151.8 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOP31 | 1.2 km | 154.2 | 30 | 26% | ||
| 晶綻大直 | 1.6 km | 133.2 | 7 | 6% | ||
| 淞暘潮 | 2.3 km | 126.4 | 26 | 5% | ||
| 春風大院 | 2.4 km | 166.6 | 33 | 4% | ||
| 賦格對位 | 2.4 km | 139.4 | 21 | 4% | ||
| 昇陽芙林 | 2.5 km | 126.7 | 26 | 3% | ||
| 仰德至善-B | 2.3 km | 114.7 | 12 | 3% | ||
| 西華璞園 | 2.2 km | 222.0 | 13 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市中山區
- 基地
- 北安段三小段 877、北安段三小段 877-1、北安段三小段 877-2 等 11 筆
- 預售成交
- 2021/07/22～2023/12/29，實價登錄 23 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、808 筆預售成交，近 6 個月中位 140.9 萬/坪（176 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
最大直23 筆
128.7～157.4 中位 151.8
中山區預售（近 24 個月）808 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
112.5～138.0 中位 123.5
中山區中古（近一年）1,527 筆
70.8～100.6 中位 84.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 88 | 15.0 | 1,946 | 134.4 | |
| 2 房 | 371 | 22.6 | 3,412 | 145.1 | |
| 3 房 | 291 | 35.7 | 6,050 | 150.5 | |
| 4 房以上 | 17 | 46.8 | 6,849 | 148.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/10/05～2026/08/20，808 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,527 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「最大直」申報的預售成交，2021/07/22～2024/08/21。
已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
128.7～157.4
中位 151.8・住宅 23 筆
總價（萬）
5,245～8,491
中位 6,580，含車位
車位
320 萬
分開標價的 22 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 31.3 | 5,199 | 155.0 | |
| 3 房 | 15 | 39.7 | 6,428 | 140.0 | |
| 4 房以上 | 5 | 53.3 | 9,188 | 154.6 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 6～10 樓 | 6 | 121.9 | — |
| 11～15 樓 | 4 | 145.9 | +20% |
| 16～20 樓 | 6 | 154.4 | +27% |
| 21 以上 樓 | 6 | 158.9 | +30% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「最大直」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/08/21明水路375號—萬/坪260 萬・-10.5 坪・B5F・住宅大樓・坡道平面 260 萬備註：A1-19F加購車位
- 2023/12/29明水路375號156.0萬/坪8,800 萬・52.3 坪・19/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 640 萬備註：雨遮不計價
- 2023/11/01明水路375號159.0萬/坪8,888 萬・52.3 坪・24/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬備註：雨遮不計價
- 2023/08/07明水路375號165.2萬/坪9,188 萬・53.3 坪・19/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 380 萬備註：雨遮不計價
- 2023/07/15明水路375號168.0萬/坪5,766 萬・31.4 坪・20/25F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 500 萬備註：雨遮不計價
- 2023/05/03明水路375號154.6萬/坪10,500 萬・66.0 坪・24/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 300 萬備註：1.雨遮不計價2.出賣人共6人
- 2022/12/18明水路375號138.6萬/坪7,888 萬・53.3 坪・9/25F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
- 2022/12/09明水路375號120.6萬/坪6,600 萬・52.3 坪・7/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2022/12/06明水路375號124.8萬/坪5,290 萬・39.7 坪・10/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
- 2022/11/30明水路375號151.8萬/坪8,693 萬・53.3 坪・14/25F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 600 萬
- 2022/09/15明水路375號148.9萬/坪6,428 萬・39.7 坪・19/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
- 2022/09/11明水路375號132.6萬/坪7,238 萬・52.3 坪・12/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2022/05/18明水路375號158.8萬/坪6,580 萬・39.7 坪・22/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2022/04/12明水路375號160.0萬/坪6,858 萬・39.7 坪・24/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
- 2022/04/08明水路375號140.0萬/坪5,555 萬・39.7 坪・14/25F・住宅大樓・3房2廳2衛
- 2022/04/06明水路375號153.1萬/坪5,060 萬・31.4 坪・12/25F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2022/03/16明水路375號155.0萬/坪5,199 萬・31.4 坪・21/25F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬
- 2022/03/15明水路375號148.0萬/坪6,132 萬・39.7 坪・18/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2021/11/01明水路375號118.7萬/坪5,000 萬・39.7 坪・7/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2021/10/31明水路375號152.9萬/坪8,288 萬・52.3 坪・18/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2021/10/28明水路375號115.7萬/坪4,800 萬・39.7 坪・6/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2021/10/15明水路375號113.4萬/坪4,500 萬・39.7 坪・5/25F・住宅大樓・3房2廳2衛
- 2021/10/06明水路375號123.2萬/坪4,888 萬・39.7 坪・8/25F・住宅大樓・3房2廳2衛
- 2021/07/22明水路375號164.6萬/坪11,560 萬・65.8 坪・22/25F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 725 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/21 | 台北市中山區明水路375號 | — | 260 | -10.5 | B5F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 260 萬 | A1-19F加購車位 |
| 2023/12/29 | 台北市中山區明水路375號 | 156.0 | 8,800 | 52.3 | 19/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 640 萬 | 雨遮不計價 |
| 2023/11/01 | 台北市中山區明水路375號 | 159.0 | 8,888 | 52.3 | 24/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 570 萬 | 雨遮不計價 |
| 2023/08/07 | 台北市中山區明水路375號 | 165.2 | 9,188 | 53.3 | 19/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 380 萬 | 雨遮不計價 |
| 2023/07/15 | 台北市中山區明水路375號 | 168.0 | 5,766 | 31.4 | 20/25F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 雨遮不計價 |
| 2023/05/03 | 台北市中山區明水路375號 | 154.6 | 10,500 | 66.0 | 24/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300 萬 | 1.雨遮不計價2.出賣人共6人 |
| 2022/12/18 | 台北市中山區明水路375號 | 138.6 | 7,888 | 53.3 | 9/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | |
| 2022/12/09 | 台北市中山區明水路375號 | 120.6 | 6,600 | 52.3 | 7/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | |
| 2022/12/06 | 台北市中山區明水路375號 | 124.8 | 5,290 | 39.7 | 10/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | |
| 2022/11/30 | 台北市中山區明水路375號 | 151.8 | 8,693 | 53.3 | 14/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 600 萬 | |
| 2022/09/15 | 台北市中山區明水路375號 | 148.9 | 6,428 | 39.7 | 19/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520 萬 | |
| 2022/09/11 | 台北市中山區明水路375號 | 132.6 | 7,238 | 52.3 | 12/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2022/05/18 | 台北市中山區明水路375號 | 158.8 | 6,580 | 39.7 | 22/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | |
| 2022/04/12 | 台北市中山區明水路375號 | 160.0 | 6,858 | 39.7 | 24/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 510 萬 | |
| 2022/04/08 | 台北市中山區明水路375號 | 140.0 | 5,555 | 39.7 | 14/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/06 | 台北市中山區明水路375號 | 153.1 | 5,060 | 31.4 | 12/25F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2022/03/16 | 台北市中山區明水路375號 | 155.0 | 5,199 | 31.4 | 21/25F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 | |
| 2022/03/15 | 台北市中山區明水路375號 | 148.0 | 6,132 | 39.7 | 18/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | |
| 2021/11/01 | 台北市中山區明水路375號 | 118.7 | 5,000 | 39.7 | 7/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | |
| 2021/10/31 | 台北市中山區明水路375號 | 152.9 | 8,288 | 52.3 | 18/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | |
| 2021/10/28 | 台北市中山區明水路375號 | 115.7 | 4,800 | 39.7 | 6/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2021/10/15 | 台北市中山區明水路375號 | 113.4 | 4,500 | 39.7 | 5/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/06 | 台北市中山區明水路375號 | 123.2 | 4,888 | 39.7 | 8/25F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/22 | 台北市中山區明水路375號 | 164.6 | 11,560 | 65.8 | 22/25F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 725 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北安段三小段 877 | — | 住 | 154（114） | — | |
| 北安段三小段 877-1 | — | 住 | 154（114） | — | |
| 北安段三小段 877-2 | — | 住 | 154（114） | — | |
| 北安段三小段 877-3 | — | 住 | 154（114） | — | |
| 北安段三小段 877-4 | — | 住 | 154（114） | — | |
| 北安段三小段 877-5 | — | 住 | 154（114） | — | |
| 北安段三小段 878 | — | 住 | 154（114） | — | |
| 北安段三小段 878-1 | — | 住 | 154（114） | — | |
| 北安段三小段 878-2 | — | 住 | 154（114） | — | |
| 北安段三小段 878-3 | — | 住 | 154（114） | — | |
| 北安段三小段 878-4 | — | 住 | 154（114） | — |
附近 1.5 公里的建案
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。