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觀山河社區守望相助

台北市中山區明水路591號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・2 棟

別名：觀山河社區守望相助管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 94.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 64.3–99.0 萬/坪・2012/08～2025/06・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

2025/06/18
台北市中山區明水路591號
94.7萬/坪
5,150 萬
54.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2023/01/20
台北市中山區明水路591號
75.0萬/坪
4,800 萬
64.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/01/19
台北市中山區明水路591號
73.6萬/坪
4,750 萬
64.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2021/12/10
台北市中山區明水路591號
90.7萬/坪
5,400 萬
56.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/03/10
台北市中山區明水路589號
77.7萬/坪
4,399 萬
56.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳1衛
2020/11/07
台北市中山區明水路589號
78.0萬/坪
5,006 萬
64.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/09/22
台北市中山區明水路589號
81.6萬/坪
5,168 萬
63.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/08/17
台北市中山區明水路591號
73.2萬/坪
5,800 萬
79.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 800萬
2020/05/03
台北市中山區明水路591號
85.0萬/坪
5,075 萬
56.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/03/29
台北市中山區明水路591號
76.6萬/坪
4,170 萬
54.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/08/06
台北市中山區明水路591號
76.3萬/坪
4,908 萬
64.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2018/08/05
台北市中山區明水路591號
73.2萬/坪
3,980 萬
54.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2017/10/10
台北市中山區明水路591號
92.8萬/坪
5,022 萬
47.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2017/05/10
台北市中山區明水路591號
70.5萬/坪
3,838 萬
54.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2016/08/02
台北市中山區明水路589號
64.3萬/坪
3,500 萬
54.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/18	台北市中山區明水路591號	94.7	5,150	54.4	4/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2023/01/20	台北市中山區明水路591號	75.0	4,800	64.0	2/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/01/19	台北市中山區明水路591號	73.6	4,750	64.5	2/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/12/10	台北市中山區明水路591號	90.7	5,400	56.8	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/03/10	台北市中山區明水路589號	77.7	4,399	56.6	3/14F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—
2020/11/07	台北市中山區明水路589號	78.0	5,006	64.2	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	台北市中山區明水路589號	81.6	5,168	63.3	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/08/17	台北市中山區明水路591號	73.2	5,800	79.2	8/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 800萬
2020/05/03	台北市中山區明水路591號	85.0	5,075	56.8	10/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/03/29	台北市中山區明水路591號	76.6	4,170	54.4	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/08/06	台北市中山區明水路591號	76.3	4,908	64.3	4/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2018/08/05	台北市中山區明水路591號	73.2	3,980	54.4	3/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/10/10	台北市中山區明水路591號	92.8	5,022	47.7	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2017/05/10	台北市中山區明水路591號	70.5	3,838	54.4	3/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/08/02	台北市中山區明水路589號	64.3	3,500	54.5	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

-3.0%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

60%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路591號	2020/03/29	76.6	2025/06/18	94.7	5.2 年	+23.5%
明水路589號	2012/11/12	77.4	2020/09/22	81.6	7.9 年	+5.5%
明水路591號	2017/10/10	70.1	2020/08/17	73.2	2.9 年	+4.5%
明水路591號	2013/09/08	79.0	2020/03/29	76.6	6.6 年	-3%
明水路591號	2017/05/10	70.5	2018/08/05	73.2	1.2 年	+3.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/03/18	台北市中山區明水路589號	88,000	1,372	47.2	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/07/25	台北市中山區明水路591號	65,000	1,048	62.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

台北市中山區明水路591號

住宅大樓・14樓・1998 完工・14 筆

台北市中山區明水路589號

住宅大樓・14樓・1998 完工・7 筆

觀山河社區守望相助

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 19 筆

租賃紀錄最近 2 筆