預售中位單價
135.6萬/坪
近 24 個月住宅・16 筆・近 6 個月 133.6・全期 135.6（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+60.3%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
44 戶
一眼看懂
中租名笙已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 135.6 萬（近 24 個月住宅 16 筆），總價多在 3,498～3,892 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，10/12F、23.8 坪、3,607 萬。
- 2026/09/303,607萬10/12F・23.8 坪・2 房・含車位138.0 萬/坪
- 2026/06/134,390萬12/12F・28.9 坪・2 房・含車位140.0 萬/坪
- 2026/06/133,652萬11/12F・23.8 坪・2 房・含車位139.1 萬/坪
- 2026/06/033,986萬2/12F・28.7 坪・2 房・含車位127.9 萬/坪
- 2026/06/033,450萬3/12F・23.8 坪・2 房・含車位131.4 萬/坪
- 2 房最常見3,603萬約 24 坪・每坪 135.6 萬16 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,480～3,650萬
每坪約 135.8 萬 × 24 坪 ＋ 車位 320 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・10 樓・23.82 坪・每坪 138.0 萬
- 2026/06・12 樓・28.93 坪・每坪 140.0 萬
- 2026/06・11 樓・23.82 坪・每坪 139.1 萬
- 2026/06・2 樓・28.66 坪・每坪 127.9 萬
- 2026/06・3 樓・23.81 坪・每坪 131.4 萬
- 2026/05・3 樓・23.81 坪・每坪 131.4 萬
- 2026/05・6 樓・23.82 坪・每坪 133.6 萬
- 2026/05・11 樓・28.67 坪・每坪 139.7 萬
- 2026/04・10 樓・23.82 坪・每坪 138.0 萬
- 2026/04・4 樓・23.81 坪・每坪 132.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中租名笙」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 164 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
140.6萬/坪
附近新案中間一半：132.0～156.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
135.6 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 16 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 賦格對位 | 0.5 km | 141.1 | 23 | 9% | ||
| 佳元瑞吉 | 0.3 km | 132.0 | 10 | 7% | ||
| 松江.桓□ | 0.5 km | 158.7 | 11 | 6% | ||
| 淞暘潮 | 0.9 km | 128.6 | 26 | 6% | ||
| 佳元當代美術館 | 0.1 km | 146.1 | 23 | 5% | ||
| 宏築臻玥 | 0.8 km | 137.6 | 18 | 5% | ||
| 中山麗池 | 0.3 km | 137.6 | 5 | 5% | ||
| 潮中山 | 0.7 km | 123.7 | 8 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中山區
- 坐落
- 台北市中山區民生東路2段66號
- 規模
- 44 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 商二(原屬住三)
- 基地
- 吉林段四小段 9、吉林段四小段 10、吉林段四小段 11 等 5 筆，共約 40.5 坪
- 建照
- 114建字第0056號（2025/03/18 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/04/09～2026/06/19
- 備查
- 2025/04/16
- 預售成交
- 2025/11/13～2026/09/30，實價登錄 16 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中租名笙16 筆
132.4～138.0 中位 135.6
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 90 | 14.9 | 1,946 | 130.5 | |
| 2 房 | 372 | 22.5 | 3,419 | 144.7 | |
| 3 房 | 277 | 35.7 | 6,158 | 152.2 | |
| 4 房以上 | 18 | 46.8 | 6,880 | 149.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「中租名笙」申報的預售成交，2025/11/13～2026/09/30。
已申報
17筆
總戶數 44 戶
單價（萬/坪）
132.4～138.0
中位 135.6・住宅 16 筆
總價（萬）
3,498～3,892
中位 3,603，含車位
車位
320 萬
分開標價的 16 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 16 | 23.8 | 3,603 | 135.6 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 6 | 131.8 | — |
| 6～10 樓 | 7 | 136.9 | +4% |
| 11～15 樓 | 3 | 139.7 | +6% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中租名笙」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/30民生東路2段66號138.0萬/坪3,607 萬・23.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
- 2026/06/13民生東路2段66號140.0萬/坪4,390 萬・28.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬
- 2026/06/13民生東路2段66號139.1萬/坪3,652 萬・23.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
- 2026/06/03民生東路2段66號127.9萬/坪3,986 萬・28.7 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2026/06/03民生東路2段66號131.4萬/坪3,450 萬・23.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
- 2026/05/30民生東路2段66號131.4萬/坪3,448 萬・23.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
- 2026/05/22民生東路2段66號133.6萬/坪3,502 萬・23.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
- 2026/05/10民生東路2段66號139.7萬/坪4,326 萬・28.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2026/04/26民生東路2段66號138.0萬/坪3,606 萬・23.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
- 2026/04/22民生東路2段66號132.1萬/坪3,485 萬・23.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
- 2026/03/14民生東路2段66號136.5萬/坪3,570 萬・23.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
- 2026/03/08民生東路2段66號132.5萬/坪3,475 萬・23.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
- 2026/01/21民生東路2段66號137.4萬/坪4,294 萬・28.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2026/01/07民生東路2段66號134.6萬/坪3,860 萬・28.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/01/07民生東路2段66號—萬/坪320 萬・0.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2025/11/16民生東路2段66號134.8萬/坪3,550 萬・23.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
- 2025/11/13民生東路2段66號136.9萬/坪3,600 萬・23.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/30 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 138.0 | 3,607 | 23.8 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/06/13 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 140.0 | 4,390 | 28.9 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 |
| 2026/06/13 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 139.1 | 3,652 | 23.8 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 340 萬 |
| 2026/06/03 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 127.9 | 3,986 | 28.7 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/06/03 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 131.4 | 3,450 | 23.8 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/05/30 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 131.4 | 3,448 | 23.8 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/05/22 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 133.6 | 3,502 | 23.8 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/05/10 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 139.7 | 4,326 | 28.7 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/04/26 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 138.0 | 3,606 | 23.8 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/04/22 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 132.1 | 3,485 | 23.8 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 340 萬 |
| 2026/03/14 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 136.5 | 3,570 | 23.8 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/03/08 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 132.5 | 3,475 | 23.8 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/01/21 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 137.4 | 4,294 | 28.9 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/01/07 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 134.6 | 3,860 | 28.7 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/07 | 台北市中山區民生東路2段66號 | — | 320 | 0.0 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2025/11/16 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 134.8 | 3,550 | 23.8 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 340 萬 |
| 2025/11/13 | 台北市中山區民生東路2段66號 | 136.9 | 3,600 | 23.8 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 340 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
中租建設開發股份有限公司的其他建案
中租建設開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。