近一年中位單價
73.4萬/坪
-11.5%vs 中山區n=4，樣本少
一年漲跌
-4.6%
近三年中位 73.4 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
1.81%
月租 1107 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 30.8–116.3 萬/坪・2012/07～2026/05・共 77 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 1 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+8.0%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
24%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路472號 | 2018/11/05 | 62.1 | 2025/10/01 | 81.8 | 6.9 年 | +31.7% |
| 林森北路472號 | 2016/06/07 | 48.3 | 2023/09/12 | 68.9 | 7.3 年 | +42.7% |
| 林森北路472號 | 2022/03/25 | 49.4 | 2023/08/05 | 56.2 | 1.4 年 | +13.6% |
| 林森北路472號 | 2014/12/04 | 54.4 | 2023/05/23 | 63.6 | 8.5 年 | +16.9% |
| 林森北路472號 | 2017/07/20 | 50.0 | 2023/04/17 | 61.9 | 5.7 年 | +23.8% |
| 林森北路472號 | 2017/07/18 | 32.4 | 2022/12/17 | 38.3 | 5.4 年 | +18.3% |
| 林森北路472號 | 2019/11/24 | 48.1 | 2021/04/06 | 52.0 | 1.4 年 | +8% |
| 林森北路472號 | 2013/05/08 | 60.6 | 2020/10/03 | 62.3 | 7.4 年 | +2.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 台北市中山區林森北路472號 | 59.9 | 1,100 | 18.4 | 10/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/27 | 台北市中山區林森北路472號 | 75.8 | 774 | 10.2 | 10/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/19 | 台北市中山區林森北路472號 | 71.0 | 640 | 9.0 | 9/10F | 華廈 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2025/10/01 | 台北市中山區林森北路472號 | 81.8 | 880 | 10.8 | 3/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/05 | 台北市中山區林森北路472號 | 71.7 | 888 | 12.4 | 9/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/31 | 台北市中山區林森北路472號 | 82.3 | 768 | 9.3 | 3/10F | 華廈 | 28年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/09/18 | 台北市中山區林森北路472號 | 59.7 | 560 | 9.4 | 3/10F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/15 | 台北市中山區林森北路472號 | 75.1 | 730 | 9.7 | 5/10F | 華廈 | 28年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2023/09/12 | 台北市中山區林森北路472號 | 68.9 | 856 | 12.4 | 9/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/05 | 台北市中山區林森北路472號 | 56.2 | 975 | 17.4 | 2/10F | 華廈 | 27年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/25 | 台北市中山區林森北路472號 | 62.9 | 780 | 12.4 | 8/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/23 | 台北市中山區林森北路472號 | 63.6 | 795 | 12.5 | 10/10F | 華廈 | 27年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/23 | 台北市中山區林森北路472號 | 44.6 | 790 | 17.7 | 10/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/17 | 台北市中山區林森北路472號 | 61.9 | 557 | 9.0 | 4/10F | 華廈 | 27年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/12/29 | 台北市中山區林森北路472號 | 61.0 | 613 | 10.1 | 5/10F | 華廈 | 26年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/12/17 | 台北市中山區林森北路472號 | 38.3 | 788 | 20.6 | 10/10F | 華廈 | 26年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/28 | 台北市中山區林森北路472號 | 33.0 | 800 | 24.2 | 2/10F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/26 | 台北市中山區林森北路472號 | 60.9 | 610 | 10.0 | 3/10F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/25 | 台北市中山區林森北路472號 | 49.4 | 858 | 17.4 | 2/10F | 華廈 | 26年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/17 | 台北市中山區林森北路472號 | 54.7 | 668 | 12.2 | 3/10F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/16 | 台北市中山區林森北路472號 | 60.4 | 610 | 10.1 | 5/10F | 華廈 | 26年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2022/03/09 | 台北市中山區林森北路472號 | 59.2 | 600 | 10.1 | 6/10F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/06 | 台北市中山區林森北路472號 | 52.0 | 540 | 10.4 | 2/10F | 華廈 | 25年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/18 | 台北市中山區林森北路472號 | 116.3 | 4,100 | 35.3 | 1/10F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/03 | 台北市中山區林森北路472號 | 62.3 | 565 | 9.1 | 5/10F | 華廈 | 24年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/08 | 台北市中山區林森北路472號 | 33.2 | 575 | 17.3 | 10/10F | 華廈 | 24年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/06 | 台北市中山區林森北路472號 | 53.1 | 520 | 9.8 | 8/10F | 華廈 | 24年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/05/02 | 台北市中山區林森北路472號 | 61.5 | 573 | 9.3 | 6/10F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/04/09 | 台北市中山區林森北路472號 | 38.0 | 792 | 20.9 | 6/10F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/11/24 | 台北市中山區林森北路472號 | 48.1 | 500 | 10.4 | 2/10F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/11/13 | 台北市中山區林森北路472號 | 54.1 | 530 | 9.8 | 9/10F | 套房 | 23年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2018/12/18 | 台北市中山區林森北路472號 | 56.7 | 575 | 10.1 | 8/10F | 套房 | 22年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2018/11/05 | 台北市中山區林森北路472號 | 62.1 | 668 | 10.8 | 3/10F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/31 | 台北市中山區林森北路472號 | 54.7 | 500 | 9.1 | 10/10F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/10/10 | 台北市中山區林森北路472號 | 61.1 | 550 | 9.0 | 7/10F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/08/26 | 台北市中山區林森北路472號 | 58.4 | 535 | 9.2 | 6/10F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/07/27 | 台北市中山區林森北路472號 | 53.1 | 630 | 11.9 | 5/10F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/07/20 | 台北市中山區林森北路472號 | 50.0 | 450 | 9.0 | 4/10F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/07/18 | 台北市中山區林森北路472號 | 32.4 | 666 | 20.6 | 10/10F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/07/12 | 台北市中山區林森北路472號 | 32.4 | 626 | 19.3 | 10/10F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/15 | 台北市中山區林森北路472號 | 52.1 | 528 | 10.1 | 8/10F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/04/27 | 台北市中山區林森北路472號 | 57.7 | 520 | 9.0 | 7/10F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/08/15 | 台北市中山區林森北路472號 | 44.9 | 425 | 9.5 | 8/10F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/07/20 | 台北市中山區林森北路472號 | 37.0 | 640 | 17.3 | 10/10F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/27 | 台北市中山區林森北路472號 | 47.9 | 455 | 9.5 | 9/10F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/19 | 台北市中山區林森北路472號 | 31.9 | 570 | 8.2 | 10/10F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/07 | 台北市中山區林森北路472號 | 48.3 | 600 | 12.4 | 9/10F | 套房 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/01/22 | 台北市中山區林森北路472號 | 50.6 | 600 | 11.9 | 5/10F | 套房 | 20年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/06/29 | 台北市中山區林森北路472號 | 35.8 | 746 | 20.9 | 6/10F | 套房 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/06/27 | 台北市中山區林森北路472號 | 47.1 | 700 | 14.8 | 2/10F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/06/10 | 台北市中山區林森北路472號 | 61.8 | 575 | 9.3 | 6/10F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/29 | 台北市中山區林森北路472號 | 58.3 | 1,120 | 19.2 | 9/10F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/03/09 | 台北市中山區林森北路472號 | 46.7 | 550 | 11.8 | 3/10F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/27 | 台北市中山區林森北路472號 | 55.8 | 610 | 10.9 | 8/10F | 套房 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/01/06 | 台北市中山區林森北路472號 | 37.3 | 645 | 17.3 | — | 套房 | 18年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/12/30 | 台北市中山區林森北路472號 | 53.9 | 520 | 9.7 | 10/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/24 | 台北市中山區林森北路472-8號 | 34.4 | 380 | 11.0 | 1/10F | 辦公商業大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/04 | 台北市中山區林森北路472號 | 54.4 | 680 | 12.5 | 10/10F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/07/07 | 台北市中山區林森北路472號 | 50.1 | 510 | 10.2 | 7/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/15 | 台北市中山區林森北路472號 | 31.8 | 606 | 19.1 | 10/10F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/18 | 台北市中山區林森北路472號 | 30.8 | 532 | 17.3 | 10/10F | 套房 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/04/16 | 台北市中山區林森北路472號 | 60.4 | 1,160 | 19.2 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/03/25 | 台北市中山區林森北路472號 | 36.9 | 660 | 9.4 | 10/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/23 | 台北市中山區林森北路472號 | 49.1 | 500 | 10.2 | 7/10F | 套房 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/02/26 | 台北市中山區林森北路472號 | 53.5 | 490 | 9.2 | 6/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/02/25 | 台北市中山區林森北路472號 | 58.0 | 578 | 10.0 | 4/10F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/06 | 台北市中山區林森北路472號 | 46.0 | 603 | 13.1 | 2/10F | 華廈 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/25 | 台北市中山區林森北路472號 | 49.9 | 865 | 17.4 | 3/10F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/13 | 台北市中山區林森北路472號 | 36.1 | 360 | 10.0 | 3/10F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/07/29 | 台北市中山區林森北路472號 | 51.3 | 520 | 10.1 | 7/10F | 華廈 | 17年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/07/23 | 台北市中山區林森北路472號 | 48.0 | 575 | 12.0 | 9/10F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/05/08 | 台北市中山區林森北路472號 | 60.6 | 550 | 9.1 | 5/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/10 | 台北市中山區林森北路472號 | 59.0 | 540 | 9.2 | 4/10F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/11/13 | 台北市中山區林森北路472號 | 41.6 | 520 | 12.5 | 10/10F | 套房 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/10/07 | 台北市中山區林森北路472號 | 42.8 | 385 | 9.0 | 3/10F | 套房 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/10/03 | 台北市中山區林森北路472號 | 48.4 | 570 | 11.8 | 3/10F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/07/09 | 台北市中山區林森北路472號 | 45.0 | 590 | 13.1 | 2/10F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 12.0 | 9/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/21 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 2 | 26.9 | 4/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/10 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 2/10F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/04/07 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 9.6 | 7/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/03/13 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 2/10F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/02/06 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 1 | 9.0 | 3/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/12/19 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 2 | 26.9 | 4/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/31 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 1 | 9.2 | 4/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/10/28 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 2 | 19.1 | 10/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/12 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 10.9 | 6/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/07/08 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 10.1 | 5/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/06/09 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 9.0 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/01 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 12.5 | 10/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/19 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 9.6 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/03/12 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 2/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/25 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 2/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/20 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 1 | 9.0 | 3/10F | 公寓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/01/14 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 9.0 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/17 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 2 | 19.1 | 10/10F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/04 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 1 | 9.2 | 4/10F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/31 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 10.9 | 6/10F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/19 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 10.1 | 5/10F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/18 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 2 | 12.0 | 9/10F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/09 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 9.6 | 7/10F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/14 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 2/10F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/14 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 1 | 6.8 | 2/10F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/29 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 9.0 | 7/10F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/02 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 1 | 9.0 | 3/10F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/18 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 2 | 19.1 | 10/10F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2023/10/17 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 1 | 9.2 | 4/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/02 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 2 | 10.9 | 6/10F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/12/21 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 9.1 | 5/10F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/11/16 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 2 | 24.2 | 2/10F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2022/10/31 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 2 | 19.1 | 10/10F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/09/29 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 9.2 | 10/4F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/07/13 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.2 | 2 | 9.6 | 7/10F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/10/31 | 台北市中山區林森北路472號 | 0.1 | 1 | 10.1 | 5/10F | 套房 | 18年 | 1房0廳1衛 | — |