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AMOURII

台北市中山區林森北路452號・住宅大樓・16 樓・屋齡 17 年・8 棟・別名：AMOUR II 管理委員會

近一年中位單價

92.4萬/坪

+11.4%vs 中山區n=3，樣本少

一年漲跌

+10.9%

近三年中位 84.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

2.40%

月租 1845 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 41.7–124.2 萬/坪・2012/07～2026/07・共 126 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 13 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+9.4%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路452號	2014/03/31	69.7	2026/07/04	90.6	12.3 年	+30%
林森北路452號	2024/05/06	90.5	2025/08/11	94.4	1.3 年	+4.3%
林森北路458號	2013/01/20	63.2	2025/05/04	82.2	12.3 年	+30%
林森北路452號	2017/08/30	70.0	2024/08/31	92.7	7 年	+32.5%
林森北路458號	2012/12/23	60.3	2024/08/25	88.4	11.7 年	+46.5%
林森北路452號	2017/10/11	64.0	2024/06/24	91.2	6.7 年	+42.5%
林森北路452號	2019/11/27	54.9	2024/06/07	78.3	4.5 年	+42.7%
林森北路452號	2014/08/18	82.1	2024/05/05	81.4	9.7 年	-0.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	台北市中山區林森北路452號	90.6	1,300	14.3	9/14F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—	含增建
2026/03/29	台北市中山區林森北路452號	92.4	1,175	12.7	8/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/08	台北市中山區林森北路452號	92.4	1,175	12.7	12/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/17	台北市中山區林森北路452號	87.9	1,118	12.7	12/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/11	台北市中山區林森北路452號	94.4	1,200	12.7	11/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/04	台北市中山區林森北路458號	82.2	2,138	26.0	5/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/01/02	台北市中山區雙城街28巷1號	67.6	5,580	76.7	12/16F	住宅大樓	34年	5房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/08/31	台北市中山區林森北路452號	92.7	1,330	14.3	6/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/25	台北市中山區林森北路458號	88.4	1,260	14.3	5/14F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/06/24	台北市中山區林森北路452號	91.2	1,300	14.3	11/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/07	台北市中山區林森北路452號	78.3	2,600	30.0	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/31	台北市中山區雙城街28巷1號	71.8	2,800	39.0	4/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/09	台北市中山區林森北路452號	85.3	2,840	30.0	10/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2024/05/06	台北市中山區林森北路452號	90.5	1,150	12.7	11/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/05/05	台北市中山區林森北路452號	81.4	1,160	14.3	9/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/12	台北市中山區林森北路452號	76.1	3,250	42.7	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/05	台北市中山區林森北路452號	88.9	1,130	12.7	7/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/24	台北市中山區林森北路452號	70.0	1,780	25.4	6/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2023/12/18	台北市中山區雙城街28巷1號	68.5	4,508	62.2	14/16F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/19	台北市中山區林森北路452號	84.6	1,075	12.7	7/14F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/10/19	台北市中山區林森北路452號	76.7	1,100	14.3	5/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2023/10/05	台北市中山區林森北路458號	75.3	2,260	30.0	7/14F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/09/19	台北市中山區林森北路452號	80.0	1,148	14.3	5/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/26	台北市中山區林森北路458號	79.3	1,130	14.3	9/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2023/07/30	台北市中山區林森北路458號	74.6	1,950	26.1	4/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/11	台北市中山區林森北路452號	71.7	2,400	30.0	9/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/05/10	台北市中山區林森北路452號	77.4	1,110	14.3	8/14F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/03/31	台北市中山區林森北路458號	74.4	2,260	30.4	8/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/23	台北市中山區林森北路452號	59.0	750	12.7	10/14F	住宅大樓	13年	0房0廳1衛	—
2022/12/15	台北市中山區林森北路452號	73.2	1,050	14.3	8/14F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2022/11/19	台北市中山區林森北路452號	75.5	960	12.7	7/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/16	台北市中山區雙城街28巷3號	77.9	1,000	12.8	11/16F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/20	台北市中山區林森北路452號	74.6	948	12.7	4/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/14	台北市中山區雙城街28巷3號	72.2	926	12.8	11/16F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/03	台北市中山區雙城街28巷3號	61.8	2,000	32.4	9/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2022/01/16	台北市中山區林森北路452號	78.9	1,132	14.3	12/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/18	台北市中山區林森北路458號	71.5	1,020	14.3	8/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2021/12/11	台北市中山區林森北路452號	69.4	990	14.3	5/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/22	台北市中山區雙城街28巷3號	73.1	920	12.6	10/16F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/09/03	台北市中山區林森北路458號	66.1	1,720	26.0	11/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/30	台北市中山區林森北路452號	76.7	1,100	14.3	9/14F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/01/20	台北市中山區林森北路458號	72.1	1,028	14.3	7/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/11	台北市中山區林森北路452號	78.7	1,000	12.7	9/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/15	台北市中山區雙城街28巷3號	69.9	1,500	21.4	5/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2020/10/14	台北市中山區林森北路458號	65.3	1,700	26.0	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/09/05	台北市中山區林森北路452號	65.7	936	14.3	7/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/18	台北市中山區雙城街28巷1號	69.2	2,700	39.0	9/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2020/04/27	台北市中山區林森北路458號	64.2	1,670	26.0	11/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2019/11/27	台北市中山區林森北路452號	54.9	2,102	38.3	6/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/07/20	台北市中山區雙城街28巷1號	61.7	1,550	25.1	10/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2019/06/06	台北市中山區雙城街28巷1號	62.8	2,450	39.0	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/13	台北市中山區林森北路458號	64.6	1,680	26.0	9/14F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—
2019/05/05	台北市中山區雙城街28巷1號	63.6	1,320	20.7	7/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/05/04	台北市中山區錦州街23巷3號	71.8	2,180	30.4	1/14F	店面	10年	0房0廳0衛	—
2019/04/02	台北市中山區林森北路452號	68.0	865	12.7	9/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/22	台北市中山區林森北路452號	63.7	810	12.7	5/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/08/20	台北市中山區林森北路458號	60.5	863	14.3	11/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2018/08/01	台北市中山區林森北路458號	55.1	1,890	34.3	10/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2018/07/06	台北市中山區雙城街28巷1號	58.8	740	12.6	9/16F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2018/05/02	台北市中山區林森北路458號	61.3	1,840	30.0	6/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2018/01/19	台北市中山區林森北路452號	60.6	770	12.7	9/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2018/01/17	台北市中山區林森北路452號	73.2	1,050	14.3	12/14F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/12/21	台北市中山區林森北路452號	65.0	1,975	30.4	8/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2017/10/11	台北市中山區林森北路452號	64.0	912	14.3	11/14F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2017/09/15	台北市中山區林森北路450號	—	175	8.3	B3/14F	其他	8年	0房0廳0衛	坡道平面 175萬
2017/08/30	台北市中山區林森北路452號	70.0	1,004	14.3	6/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/08/21	台北市中山區林森北路452號	41.7	876	21.0	5/14F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2017/06/16	台北市中山區林森北路458號	66.1	1,720	26.0	6/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2017/05/06	台北市中山區林森北路450號	—	220	8.3	B3/14F	其他	8年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2017/04/13	台北市中山區林森北路452號	63.5	807	12.7	4/14F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2017/03/17	台北市中山區林森北路452號	59.6	3,066	43.1	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/10/05	台北市中山區雙城街28巷1號	60.7	1,110	18.3	11/16F	套房	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/06/24	台北市中山區林森北路452號	62.5	1,900	30.4	6/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2016/06/01	台北市中山區林森北路450號	54.8	2,100	30.0	12/14F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	—
2016/05/19	台北市中山區林森北路458號	75.0	1,950	26.0	9/14F	辦公商業大樓	7年	2房1廳1衛	—
2016/04/27	台北市中山區林森北路452號	69.8	888	12.7	5/14F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2016/03/10	台北市中山區林森北路452號	—	237	-8.5	4/14F	其他	6年	0房0廳0衛	坡道平面 237萬
2015/12/21	台北市中山區林森北路458號	68.9	1,800	26.1	4/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2015/12/02	台北市中山區雙城街28巷1號	65.9	845	12.8	5/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2015/11/21	台北市中山區雙城街28巷3號	56.9	1,218	21.4	6/16F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/07/17	台北市中山區林森北路450號	—	220	0.0	B3/14F	其他	6年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2015/01/11	台北市中山區林森北路452號	80.0	3,418	42.7	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/01/11	台北市中山區林森北路452號	71.7	912	12.7	7/14F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2014/12/10	台北市中山區林森北路452號	56.4	2,900	51.4	12/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2014/10/18	台北市中山區林森北路452號	71.8	1,030	14.3	10/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2014/10/14	台北市中山區林森北路452號	66.9	2,857	42.7	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2014/10/09	台北市中山區林森北路452號	57.2	2,190	30.0	4/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2014/10/07	台北市中山區林森北路452號	71.0	1,018	14.3	10/14F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2014/10/05	台北市中山區雙城街28巷3號	66.3	1,665	25.1	9/16F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/10/01	台北市中山區林森北路450號	—	185	0.0	B4/14F	其他	5年	0房0廳0衛	坡道平面 185萬
2014/09/26	台北市中山區林森北路452號	78.7	1,000	12.7	12/14F	套房	5年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	台北市中山區雙城街28巷3號	0.2	15	81.2	1/16F	店面	36年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2026/03/11	台北市中山區林森北路458號	0.1	4	26.0	8/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/04	台北市中山區林森北路452號	0.2	3	14.3	4/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/03	台北市中山區林森北路452號	0.2	5	30.4	9/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	續租
2025/10/15	台北市中山區林森北路458號	0.2	5	26.0	11/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/26	台北市中山區雙城街28巷3號	0.1	4	32.4	8/16F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—	續租
2025/07/28	台北市中山區林森北路452號	0.1	2	12.7	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/05/20	台北市中山區林森北路458號	0.1	4	30.4	6/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	續租
2024/11/29	台北市中山區林森北路452號	0.2	3	14.3	4/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/10/16	台北市中山區雙城街28巷3號	0.1	4	32.4	8/16F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2024/05/20	台北市中山區林森北路458號	0.1	4	30.4	6/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/04/16	台北市中山區林森北路452號	0.1	4	30.0	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—	含管理費
2023/11/27	台北市中山區林森北路458號	0.2	5	30.0	10/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2023/11/07	台北市中山區林森北路452號	0.2	5	30.4	9/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2023/10/25	台北市中山區林森北路458號	0.2	5	26.0	11/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2023/10/16	台北市中山區林森北路458號	0.2	6	30.0	8/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2023/09/27	台北市中山區林森北路458號	0.1	4	26.0	8/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2023/03/15	台北市中山區雙城街28巷3號	0.1	3	25.1	3/16F	住宅大樓	33年	2房1廳2衛	—
2022/12/08	台北市中山區林森北路458號	0.2	5	30.0	10/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2022/11/25	台北市中山區林森北路452號	0.2	3	14.3	4/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2022/05/20	台北市中山區林森北路458號	0.1	4	30.4	6/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2022/03/10	台北市中山區林森北路458號	0.1	3	26.0	8/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2022/02/20	台北市中山區林森北路452號	0.2	2	12.7	8/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2022/01/20	台北市中山區林森北路452號	0.1	4	30.0	7/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2021/08/20	台北市中山區林森北路458號	0.2	4	26.0	11/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2021/01/27	台北市中山區林森北路452號	0.2	3	14.3	11/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2020/11/11	台北市中山區林森北路452號	0.2	3	14.3	4/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2020/10/12	台北市中山區林森北路458號	0.1	4	30.0	12/14F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2020/10/01	台北市中山區林森北路452號	0.1	4	30.0	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2020/09/27	台北市中山區錦州街23巷5號	0.2	6	30.6	1/14F	辦公商業大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/08/28	台北市中山區林森北路458號	0.1	5	30.4	6/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2020/05/22	台北市中山區林森北路452號	0.2	2	14.3	6/14F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/04/05	台北市中山區林森北路458號	0.2	5	26.0	11/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2020/03/02	台北市中山區林森北路458號	0.1	3	26.0	8/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2019/12/12	台北市中山區雙城街28巷3號	0.1	4	41.3	10/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2019/10/26	台北市中山區林森北路452號	0.2	5	30.0	4/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/08/14	台北市中山區林森北路452號	0.2	2	12.7	5/14F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2019/07/29	台北市中山區林森北路450號	0.2	32	164.2	—	店面	10年	1房2廳3衛	—
2019/06/26	台北市中山區林森北路452號	0.2	3	14.3	6/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2019/05/30	台北市中山區林森北路458號	0.1	4	30.0	12/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/04/26	台北市中山區林森北路452號	0.2	3	14.3	12/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2019/04/07	台北市中山區林森北路452號	0.2	3	14.3	8/14F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2019/04/05	台北市中山區林森北路458號	0.2	5	26.0	11/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2019/04/01	台北市中山區林森北路458號	0.1	3	26.0	8/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2019/01/11	台北市中山區林森北路452號	0.2	3	14.3	4/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2018/10/11	台北市中山區林森北路458號	0.1	4	30.0	12/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2018/08/29	台北市中山區林森北路458號	0.2	4	26.0	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2018/08/28	台北市中山區林森北路458號	0.1	5	30.4	6/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2018/07/21	台北市中山區林森北路452號	0.2	2	12.7	4/14F	辦公商業大樓	9年	1房1廳1衛	—
2018/06/13	台北市中山區雙城街28巷3號	0.1	2	22.1	11/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—