近一年中位單價
96.5萬/坪
+15.4%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 93.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2555 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 48.6–100.0 萬/坪・2012/11～2026/02・歷年共 51 筆買賣買賣成交紀錄 共 52 筆
- 2026/02/0196.5萬/坪1,835 萬17.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/03/17100.0萬/坪1,680 萬16.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/01/2598.4萬/坪1,638 萬16.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2024/06/1393.1萬/坪2,085 萬19.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 260萬）含增建
- 2024/03/2791.3萬/坪1,930 萬19.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/01/3182.5萬/坪1,380 萬16.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/11/2183.5萬/坪1,390 萬16.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/06/0871.7萬/坪1,665 萬19.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛升降平面（未分開計價，估 260萬）
- 2023/04/0757.4萬/坪1,720 萬19.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
- 2022/04/1566.4萬/坪1,695 萬19.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛升降平面 400萬
- 2021/11/0478.1萬/坪1,480 萬16.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2021/08/2369.0萬/坪1,148 萬16.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年
- 2021/05/1555.9萬/坪1,628 萬29.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛含增建
- 2020/11/0272.0萬/坪1,410 萬19.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2020/10/0548.6萬/坪1,309 萬26.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/01 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 96.5 | 1,835 | 17.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/03/17 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 100.0 | 1,680 | 16.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/25 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 98.4 | 1,638 | 16.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/13 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 93.1 | 2,085 | 19.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 260萬） | 含增建 |
| 2024/03/27 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 91.3 | 1,930 | 19.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/01/31 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 82.5 | 1,380 | 16.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/21 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 83.5 | 1,390 | 16.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/08 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 71.7 | 1,665 | 19.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 260萬） | |
| 2023/04/07 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 57.4 | 1,720 | 19.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | 含增建 |
| 2022/04/15 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 66.4 | 1,695 | 19.5 | 5/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 400萬 | |
| 2021/11/04 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 78.1 | 1,480 | 16.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2021/08/23 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 69.0 | 1,148 | 16.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 6年 | — | — | |
| 2021/05/15 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 55.9 | 1,628 | 29.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/02 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 72.0 | 1,410 | 19.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/05 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 48.6 | 1,309 | 26.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 5 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+11.1%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +2.8%
賠售比例
14%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦州街23巷1-1號 | 2026/02/01 | 67.2 | 13.1 年 | -6.3% | ||
| 錦州街23巷1-1號 | 2025/03/17 | 100.0 | 5.7 年 | +16.8% | ||
| 錦州街23巷1-1號 | 2025/01/25 | 98.4 | 1.2 年 | +17.8% | ||
| 錦州街23巷1-1號 | 2024/03/27 | 65.8 | 6.3 年 | +18.4% | ||
| 錦州街23巷1-1號 | 2024/01/31 | 82.5 | 8 年 | 0% | ||
| 錦州街23巷1-1號 | 2023/06/08 | 56.0 | 6.4 年 | +11.7% | ||
| 錦州街23巷1-1號 | 2023/04/07 | 43.2 | 1 年 | -34.9% | ||
| 錦州街23巷1-1號 | 2022/04/15 | 66.4 | 4.4 年 | +29.5% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/05 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 49,000 | 2,555 | 19.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/30 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 48,000 | 2,466 | 19.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/20 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 49,000 | 2,555 | 19.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/05/20 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 49,000 | 2,555 | 19.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/12/25 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 47,000 | 2,417 | 19.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/05 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 49,000 | 2,555 | 19.2 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/01 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 39,000 | 1,924 | 17.1 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/10 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 49,000 | 2,555 | 19.2 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/06 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 42,000 | 2,159 | 19.5 | 10/14F | 套房 | ||
| 2023/02/20 | 台北市中山區錦州街23巷1-1號 | 40,000 | 2,056 | 19.5 | 12/14F | 住宅大樓 |
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