近一年中位單價
87.5萬/坪
+5.4%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 77.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1613 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 22.6–94.8 萬/坪・2012/07～2026/03・共 176 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0994.8萬/坪1,238 萬13.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/12/1480.2萬/坪1,400 萬14.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛坡道機械 260萬含增建
- 2025/07/1378.9萬/坪1,030 萬13.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/0476.8萬/坪952 萬12.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/2080.2萬/坪1,030 萬12.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/2077.2萬/坪1,010 萬13.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/01/1677.0萬/坪1,268 萬13.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2025/01/0181.0萬/坪1,060 萬13.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/1551.6萬/坪1,000 萬19.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/1373.3萬/坪1,235 萬15.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛坡道機械 130萬含增建
- 2024/08/2779.0萬/坪1,150 萬14.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/0286.0萬/坪1,125 萬13.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/2076.4萬/坪1,100 萬13.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛坡道機械 100萬含增建
- 2024/04/0868.2萬/坪1,250 萬13.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 360萬）含增建
- 2024/03/1786.1萬/坪1,138 萬13.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/09 | 台北市中山區林森北路483號 | 94.8 | 1,238 | 13.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/14 | 台北市中山區林森北路481號 | 80.2 | 1,400 | 14.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 260萬 | 含增建 |
| 2025/07/13 | 台北市中山區林森北路483號 | 78.9 | 1,030 | 13.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/04 | 台北市中山區林森北路479號 | 76.8 | 952 | 12.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/20 | 台北市中山區林森北路483號 | 80.2 | 1,030 | 12.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/20 | 台北市中山區林森北路483號 | 77.2 | 1,010 | 13.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/16 | 台北市中山區林森北路483號 | 77.0 | 1,268 | 13.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/01/01 | 台北市中山區林森北路481號 | 81.0 | 1,060 | 13.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/15 | 台北市中山區林森北路479號 | 51.6 | 1,000 | 19.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/13 | 台北市中山區林森北路481號 | 73.3 | 1,235 | 15.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 130萬 | 含增建 |
| 2024/08/27 | 台北市中山區林森北路483號 | 79.0 | 1,150 | 14.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/02 | 台北市中山區林森北路481號 | 86.0 | 1,125 | 13.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/20 | 台北市中山區林森北路483號 | 76.4 | 1,100 | 13.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2024/04/08 | 台北市中山區林森北路483號 | 68.2 | 1,250 | 13.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 360萬） | 含增建 |
| 2024/03/17 | 台北市中山區林森北路481號 | 86.1 | 1,138 | 13.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 89 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 10 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+13.3%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
20%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路483號 | 2026/03/09 | 94.8 | 0.7 年 | +20.2% | ||
| 林森北路481號 | 2025/12/14 | 80.2 | 2.6 年 | +68% | ||
| 林森北路483號 | 2025/03/20 | 80.2 | 2.7 年 | +20.8% | ||
| 林森北路481號 | 2025/01/01 | 81.0 | 10.5 年 | +51.4% | ||
| 林森北路479號 | 2024/12/15 | 51.6 | 2.7 年 | +5.3% | ||
| 林森北路483號 | 2024/08/27 | 79.0 | 2.6 年 | +22.6% | ||
| 林森北路481號 | 2024/08/02 | 86.0 | 2.5 年 | +18.4% | ||
| 林森北路483號 | 2024/05/20 | 76.4 | 3.8 年 | +50.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 台北市中山區林森北路481號 | 26,000 | 1,987 | 13.1 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 台北市中山區林森北路483號 | 27,500 | 2,102 | 13.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2026/03/31 | 台北市中山區林森北路483號 | 19,900 | 1,531 | 13.0 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/30 | 台北市中山區林森北路483號 | 23,000 | 1,289 | 17.9 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 台北市中山區林森北路483號 | 19,500 | 1,150 | 16.9 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/21 | 台北市中山區林森北路481號 | 22,000 | 1,696 | 13.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2025/11/11 | 台北市中山區林森北路483號 | 17,000 | 1,511 | 11.3 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/27 | 台北市中山區林森北路483號 | 26,000 | 1,914 | 13.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/01 | 台北市中山區林森北路483號 | 30,000 | 2,298 | 13.1 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/23 | 台北市中山區林森北路481號 | 32,000 | 2,195 | 14.6 | 5/14F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 50 筆