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龍騰大廈

台北市中山區民權東路2段38號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・4 棟

別名：龍騰大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 89.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1851 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 73.6–102.0 萬/坪・2010/05～2025/08・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/15
台北市中山區民權東路2段38號
87.7萬/坪
5,490 萬
62.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2025/07/13
台北市中山區民權東路2段36號
100.8萬/坪
5,500 萬
49.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 550萬含增建
2024/06/19
台北市中山區民權東路2段36號
102.0萬/坪
5,668 萬
49.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2024/04/12
台北市中山區民權東路2段36號
74.6萬/坪
5,606 萬
75.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 560萬
2023/11/28
台北市中山區民權東路2段30號
89.8萬/坪
5,973 萬
59.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/08/30
台北市中山區民權東路2段36號
81.7萬/坪
8,100 萬
99.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房3廳2衛
2020/11/20
台北市中山區民權東路2段30號
83.6萬/坪
5,500 萬
59.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛
坡道平面 500萬
2020/09/02
台北市中山區民權東路2段32號
81.9萬/坪
5,400 萬
59.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房1廳2衛
坡道平面 500萬
2016/06/26
台北市中山區民權東路2段32號
73.6萬/坪
5,000 萬
59.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2016/04/14
台北市中山區民權東路2段30號
—萬/坪
160 萬
0.0 坪・1/12F・其他・屋齡 3 年
坡道平面 160萬
2016/04/14
台北市中山區民權東路2段30號
—萬/坪
160 萬
0.0 坪・1/12F・其他・屋齡 3 年
坡道平面 160萬
2015/11/02
台北市中山區民權東路2段32號
78.5萬/坪
5,300 萬
59.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2015/11/01
台北市中山區民權東路2段30號
77.9萬/坪
5,268 萬
59.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2014/10/06
台北市中山區民權東路2段30號
—萬/坪
180 萬
0.0 坪・1/12F・其他・屋齡 2 年
坡道平面 180萬
2014/10/06
台北市中山區民權東路2段30號
—萬/坪
180 萬
0.0 坪・1/12F・其他・屋齡 2 年
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/15	台北市中山區民權東路2段38號	87.7	5,490	62.6	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/07/13	台北市中山區民權東路2段36號	100.8	5,500	49.1	6/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 550萬	含增建
2024/06/19	台北市中山區民權東路2段36號	102.0	5,668	49.7	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/04/12	台北市中山區民權東路2段36號	74.6	5,606	75.1	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 560萬
2023/11/28	台北市中山區民權東路2段30號	89.8	5,973	59.8	7/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2022/08/30	台北市中山區民權東路2段36號	81.7	8,100	99.2	11/12F	住宅大樓	10年	2房3廳2衛	—
2020/11/20	台北市中山區民權東路2段30號	83.6	5,500	59.8	9/12F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	坡道平面 500萬
2020/09/02	台北市中山區民權東路2段32號	81.9	5,400	59.9	7/12F	住宅大樓	8年	0房1廳2衛	坡道平面 500萬
2016/06/26	台北市中山區民權東路2段32號	73.6	5,000	59.8	4/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2016/04/14	台北市中山區民權東路2段30號	—	160	0.0	1/12F	其他	3年	—	坡道平面 160萬
2016/04/14	台北市中山區民權東路2段30號	—	160	0.0	1/12F	其他	3年	—	坡道平面 160萬
2015/11/02	台北市中山區民權東路2段32號	78.5	5,300	59.9	8/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2015/11/01	台北市中山區民權東路2段30號	77.9	5,268	59.9	8/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2014/10/06	台北市中山區民權東路2段30號	—	180	0.0	1/12F	其他	2年	—	坡道平面 180萬
2014/10/06	台北市中山區民權東路2段30號	—	180	0.0	1/12F	其他	2年	—	坡道平面 180萬

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）

中位持有

11.2 年

中位總報酬

-2.4%

中位年化報酬

-0.2%

近三年賣出 +0.8%

賠售比例

55%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權東路2段38號	2010/05/28	77.8	2025/08/15	87.7	15.2 年	+12.6%
民權東路2段36號	2010/06/11	84.5	2025/07/13	100.8	15.1 年	+19.3%
民權東路2段36號	2013/04/03	87.9	2024/06/19	102.0	11.2 年	+16.1%
民權東路2段36號	2010/05/28	81.0	2024/04/12	74.6	13.9 年	-7.9%
民權東路2段30號	2010/05/30	85.8	2023/11/28	69.2	13.5 年	-19.3%
民權東路2段36號	2010/05/31	83.7	2022/08/30	81.7	12.2 年	-2.4%
民權東路2段30號	2010/06/10	82.7	2020/11/20	83.6	10.4 年	+1.1%
民權東路2段32號	2010/05/31	92.1	2020/09/02	81.9	10.3 年	-11.1%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/02	台北市中山區民權東路2段36號	90,000	1,851	48.6	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/06/01	台北市中山區民權東路2段32號	92,972	1,587	58.6	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/06/18	台北市中山區民權東路2段32號	102,748	1,719	59.8	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/05/20	台北市中山區民權東路2段38號	100,000	2,013	49.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/03	台北市中山區民權東路2段30號	98,000	1,640	59.8	9/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/08/23	台北市中山區民權東路2段38號	72,040	1,451	49.7	6/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2023/06/19	台北市中山區民權東路2段32號	92,972	1,587	58.6	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/05/22	台北市中山區民權東路2段32號	79,000	1,322	59.8	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/11	台北市中山區民權東路2段38號	79,000	1,600	49.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/26	台北市中山區民權東路2段36號	90,000	1,851	48.6	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛