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宗北大樓

台北市中山區民生西路16號・住宅大樓・12 樓・屋齡 46 年・2 棟

別名：宗北大樓管理負責人

近一年中位單價

86.3萬/坪

+3.2%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 87.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1550 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 47.8–94.9 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 39 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 39 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 39 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/19
台北市中山區民生西路16號
80.6萬/坪
760 萬
9.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
含增建
2026/02/27
台北市中山區民生西路16號
92.0萬/坪
900 萬
9.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
含增建
2025/06/18
台北市中山區民生西路16號
94.9萬/坪
1,780 萬
18.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/28
台北市中山區民生西路16號
83.5萬/坪
1,150 萬
13.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/02
台北市中山區民生西路16號
70.4萬/坪
660 萬
9.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
含增建
2022/05/18
台北市中山區民生西路16號
72.9萬/坪
1,080 萬
14.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2022/01/10
台北市中山區民生西路16號
56.9萬/坪
867 萬
15.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 42 年
含裝潢
2021/10/16
台北市中山區民生西路16號
69.0萬/坪
675 萬
9.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房0廳1衛
含增建
2021/09/21
台北市中山區民生西路16號
64.0萬/坪
970 萬
15.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2020/04/10
台北市中山區民生西路16號
58.8萬/坪
1,050 萬
17.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・4房0廳4衛
含增建
2019/12/05
台北市中山區民生西路16號
54.9萬/坪
620 萬
11.3 坪・12/12F・套房・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2019/11/24
台北市中山區民生西路16號
63.5萬/坪
940 萬
14.8 坪・6/12F・套房・屋齡 40 年・1房0廳1衛
2019/01/20
台北市中山區民生西路16號
58.6萬/坪
888 萬
15.2 坪・7/12F・套房・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2018/07/16
台北市中山區民生西路16號
63.4萬/坪
620 萬
9.8 坪・12/12F・套房・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2018/07/16
台北市中山區民生西路16號
66.6萬/坪
628 萬
9.4 坪・10/12F・套房・屋齡 39 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/19	台北市中山區民生西路16號	80.6	760	9.4	10/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/27	台北市中山區民生西路16號	92.0	900	9.8	11/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/18	台北市中山區民生西路16號	94.9	1,780	18.8	11/12F	住宅大樓	46年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/28	台北市中山區民生西路16號	83.5	1,150	13.8	12/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/02	台北市中山區民生西路16號	70.4	660	9.4	9/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/18	台北市中山區民生西路16號	72.9	1,080	14.8	6/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2022/01/10	台北市中山區民生西路16號	56.9	867	15.3	5/12F	住宅大樓	42年	—	—	含裝潢
2021/10/16	台北市中山區民生西路16號	69.0	675	9.8	6/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/09/21	台北市中山區民生西路16號	64.0	970	15.2	6/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2020/04/10	台北市中山區民生西路16號	58.8	1,050	17.9	12/12F	住宅大樓	40年	4房0廳4衛	—	含增建
2019/12/05	台北市中山區民生西路16號	54.9	620	11.3	12/12F	套房	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/24	台北市中山區民生西路16號	63.5	940	14.8	6/12F	套房	40年	1房0廳1衛	—
2019/01/20	台北市中山區民生西路16號	58.6	888	15.2	7/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2018/07/16	台北市中山區民生西路16號	63.4	620	9.8	12/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2018/07/16	台北市中山區民生西路16號	66.6	628	9.4	10/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+12.4%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生西路16號	2016/12/13	66.7	2025/06/18	94.9	8.5 年	+42.4%
民生西路16號	2013/06/06	59.9	2023/11/28	83.5	10.5 年	+39.2%
民生西路16號	2015/05/22	61.6	2023/07/02	70.4	8.1 年	+14.2%
民生西路16號	2019/11/24	63.5	2022/05/18	72.9	2.5 年	+14.9%
民生西路16號	2015/04/29	75.6	2020/04/10	58.8	5 年	-22.2%
民生西路16號	2014/05/26	70.2	2017/09/05	58.7	3.3 年	-16.4%
民生西路16號	2016/05/24	60.3	2016/12/13	66.7	0.6 年	+10.6%
民生西路16號	2013/01/05	69.4	2015/04/29	75.6	2.3 年	+8.9%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	台北市中山區民生西路16號	19,900	1,375	14.5	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/02	台北市中山區民生西路16號	15,000	1,600	9.4	8/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/10	台北市中山區民生西路16號	22,000	1,435	15.3	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/03	台北市中山區民生西路16號	23,000	1,501	15.3	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/28	台北市中山區民生西路16號	18,000	1,841	9.8	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/10/17	台北市中山區民生西路16號	28,000	2,985	9.4	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/08/05	台北市中山區民生西路16號	22,700	2,420	9.4	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/16	台北市中山區民生西路16號	18,000	1,243	14.5	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/04/07	台北市中山區民生西路16號	15,000	1,600	9.4	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/12/10	台北市中山區民生西路16號	22,000	1,435	15.3	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛

顯示 10 / 21 筆

各棟 2 棟

台北市中山區民生西路16號

住宅大樓・12樓・1980 完工・61 筆

台北市中山區民生西路12號

店面・12樓・1980 完工・1 筆

宗北大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 39 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 21 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 39 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 39 筆

租賃紀錄最近 21 筆