ToEstate
台北市預售屋 › 大同區

雙全星

台北市大同區萬全街50號・起造人 京城國際建築經理股份有限公司（建經公司）・34・商3・鋼筋混凝土造・備查 2023/12/13・建照 112建字第0082號
預售中位單價
116.8萬/坪
全期・29 筆・全期 116.8（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.5%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 2 筆中古成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

雙全星已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 116.8 萬（全期 29 筆），總價多在 1,707～2,407 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/20，8/12F、22.2 坪、2,870 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/202,870萬8/12F・22.2 坪・2 房・含車位117.9 萬/坪
  • 2024/05/211,735萬12/12F・14.1 坪・1 房123.0 萬/坪
  • 2024/05/212,840萬7/12F・22.2 坪・2 房・含車位117.4 萬/坪
  • 2024/05/072,500萬2/12F・22.2 坪・2 房112.5 萬/坪
  • 2024/05/071,638萬2/12F・14.7 坪・1 房111.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,740萬
    約 15 坪・每坪 116.9 萬
    21 筆・多半沒車位
  • 2 房
    2,575萬
    約 22 坪・每坪 113.7 萬
    7 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,820～1,940萬
每坪約 116.8 萬 × 16 坪
111.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交123.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・12 樓・14.11 坪・每坪 123.0 萬
  • 2024/05・2 樓・14.73 坪・每坪 111.2 萬
  • 2024/04・12 樓・16.11 坪・每坪 121.7 萬
  • 2024/04・6 樓・14.73 坪・每坪 116.8 萬
  • 2024/04・8 樓・19.34 坪・每坪 116.9 萬
  • 2024/04・10 樓・14.11 坪・每坪 121.6 萬
  • 2024/04・10 樓・16.11 坪・每坪 120.7 萬
  • 2024/04・3 樓・14.73 坪・每坪 112.7 萬
  • 2024/04・7 樓・19.34 坪・每坪 116.1 萬
  • 2024/04・5 樓・14.73 坪・每坪 113.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案116.8萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案128.6萬/坪參考單價，191 個近兩年有成交的建案加權
  • 大同區預售114.5萬/坪近 24 個月 650 筆、28 個建案
  • 大同區新成屋112.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大同區中古81.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：雙星綻 120.8 萬・0.6 km、毅聯首馥 122.1 萬・0.6 km、SOHO筑富 114.3 萬・0.6 km、潮中山 123.7 萬・0.5 km、賦格對位 141.1 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙全星」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 191 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
128.6萬/坪
附近新案中間一半：120.8～141.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
116.8 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
雙星綻0.6 km120.8146%
毅聯首馥0.6 km122.1615%
SOHO筑富0.6 km114.3145%
潮中山0.5 km123.785%
賦格對位1.0 km141.1234%
淞暘潮1.1 km128.6264%
中山之心0.7 km140.694%
光合織森1.0 km124.7334%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大同區
建商
起造人 京城國際建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
台北市大同區萬全街50號
規模
34 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商3
基地
雙連段一小段 556，共約 30.9 坪
建照
112建字第0082號（2023/04/10 核發）
銷售期間
自售 2024/01/01～2024/12/31
備查
2023/12/13
預售成交
2024/03/11～2024/06/20，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

雙全星28 筆
112.6～119.4 中位 116.4
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9711.41,350113.1
2 房27522.62,765117.4
3 房21935.24,380114.5
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「雙全星」申報的預售成交，2024/03/11～2024/06/20。

已申報
29筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
112.6～119.4
中位 116.4・住宅 28 筆
總價（萬）
1,707～2,407
中位 2,175，含車位
車位
250 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2114.71,740116.9
2 房722.22,575113.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓11112.5—
6～10 樓11117.4+4%
11～15 樓6121.4+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙全星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 雙全星

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/01/15萬全街48號
    428.6萬/坪
    3,000 萬・7.0 坪・—・透天厝・2房1廳2衛含增建
    備註：頂樓加蓋
  • 2021/01/14萬全街48號
    619.3萬/坪
    4,335 萬・7.0 坪・—・透天厝・2房1廳1衛含增建
    備註：頂樓加蓋

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/20萬全街48號
    117.9萬/坪
    2,870 萬・22.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 250 萬
  • 2024/05/21萬全街48號
    123.0萬/坪
    1,735 萬・14.1 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/21萬全街48號
    117.4萬/坪
    2,840 萬・22.2 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 230 萬
  • 2024/05/07萬全街48號
    112.5萬/坪
    2,500 萬・22.2 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/05/07萬全街48號
    111.2萬/坪
    1,638 萬・14.7 坪・2/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/04萬全街48號
    115.8萬/坪
    2,575 萬・22.2 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/04/30萬全街48號
    121.7萬/坪
    2,190 萬・16.1 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 230 萬
  • 2024/04/26萬全街48號
    116.8萬/坪
    1,720 萬・14.7 坪・6/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/04/24萬全街48號
    116.9萬/坪
    2,260 萬・19.3 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/04/21萬全街48號
    121.6萬/坪
    1,945 萬・14.1 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 230 萬
  • 2024/04/21萬全街48號
    120.7萬/坪
    1,945 萬・16.1 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/04/20萬全街48號
    112.7萬/坪
    1,660 萬・14.7 坪・3/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/04/18萬全街48號
    116.1萬/坪
    2,245 萬・19.3 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/04/15萬全街48號
    113.2萬/坪
    1,668 萬・14.7 坪・5/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/04/15萬全街48號
    108.9萬/坪
    2,335 萬・19.3 坪・2/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 230 萬
  • 2024/04/14萬全街48號
    118.7萬/坪
    1,524 萬・12.8 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/04/11萬全街48號
    110.2萬/坪
    2,380 萬・19.3 坪・3/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 250 萬
  • 2024/04/02萬全街48號
    111.7萬/坪
    2,160 萬・19.3 坪・5/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/03/29萬全街48號
    112.8萬/坪
    2,508 萬・22.2 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/03/24萬全街48號
    114.6萬/坪
    2,216 萬・19.3 坪・6/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/03/21萬全街48號
    121.9萬/坪
    1,720 萬・14.1 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/03/19萬全街48號
    118.1萬/坪
    1,740 萬・14.7 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/03/18萬全街48號
    113.7萬/坪
    2,778 萬・22.2 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 250 萬
  • 2024/03/17萬全街48號
    119.9萬/坪
    1,539 萬・12.8 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/03/16萬全街48號
    112.5萬/坪
    1,657 萬・14.7 坪・4/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/03/12萬全街48號
    111.9萬/坪
    2,488 萬・22.2 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/03/12萬全街48號
    121.2萬/坪
    2,202 萬・16.1 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 250 萬
  • 2024/03/11萬全街48號
    125.9萬/坪
    1,256 萬・6.0 坪・1/12F・住宅大樓・0房1廳1衛・塔式車位 500 萬
  • 2024/03/11萬全街48號
    119.2萬/坪
    1,530 萬・12.8 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
雙連段一小段 55630.9114（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
中山水美88 m88.228
廣宇日和174 m110.428
宏國大道城A區194 m—0
宏國大道城B棟222 m126.1101
城心曜曜238 m114.878
宏國大道城B區251 m—0
恆合中山312 m115.438
公園首席325 m—0
中山鴻鼎343 m99.518
耕MORI358 m—0

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雙星綻43115.714
天光之埕111120.520
台北天河120112.236
SOHO筑富31107.919
日新好好3787.517
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
季遇
2026/07 備查・尚無成交
63——
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

雙全星 預售屋實價登錄｜台北市大同區｜ToEstate