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台北市預售屋 › 中山區

國賓皇琚

台北市中山區中山北路2段63號・建商 國賓大飯店股份有限公司・75・商業區・鋼骨造(供公眾使用建築物)・備查 2023/03/28・建照 112建字第0066號
預售中位單價
204.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・近 6 個月 193.8・全期 199.8（63 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+141.2%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
75 戶
一眼看懂

國賓皇琚已有 63 筆預售成交申報，每坪中位 204.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 20,431～24,238 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/28，16/23F、107.5 坪、23,142 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/2823,142萬16/23F・107.5 坪・含車位204.5 萬/坪
  • 2026/07/0320,431萬6/23F・107.5 坪・含車位183.1 萬/坪
  • 2024/11/2220,459萬16/23F・95.1 坪・含車位204.0 萬/坪
  • 2024/11/1427,871萬19/23F・125.8 坪・含車位211.3 萬/坪
  • 2024/08/1021,808萬11/23F・107.5 坪・含車位193.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
21,930～23,730萬
每坪約 204.3 萬 × 108 坪 ＋ 車位 940 萬
183.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交215.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・16 樓・107.54 坪・每坪 204.5 萬
  • 2026/07・6 樓・107.54 坪・每坪 183.1 萬
  • 2024/11・16 樓・95.14 坪・每坪 204.0 萬
  • 2024/11・19 樓・125.8 坪・每坪 211.3 萬
  • 2024/08・11 樓・107.54 坪・每坪 193.8 萬
  • 2024/07・19 樓・95.14 坪・每坪 210.0 萬
  • 2024/07・9 樓・95.14 坪・每坪 190.0 萬
  • 2024/06・21 樓・107.54 坪・每坪 215.5 萬
  • 2024/06・20 樓・107.54 坪・每坪 213.5 萬
  • 2024/06・11 樓・124.73 坪・每坪 196.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案204.0萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案137.6萬/坪參考單價，178 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中租名笙 140.7 萬・0.7 km、賦格對位 141.1 萬・0.9 km、潮中山 123.7 萬・0.5 km、睿泰□ 139.4 萬・0.8 km、淞暘潮 128.6 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國賓皇琚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 178 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
137.6萬/坪
附近新案中間一半：123.7～146.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
204.0 萬/坪
與附近新案相差 +48%（近 24 個月住宅 3 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中租名笙0.7 km140.7155%
賦格對位0.9 km141.1235%
潮中山0.5 km123.785%
睿泰□0.8 km139.4134%
淞暘潮1.1 km128.6264%
森仰0.3 km170.054%
中山麗池0.4 km137.654%
光合織森1.1 km124.7334%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
國賓大飯店股份有限公司
坐落
台北市中山區中山北路2段63號
規模
75 戶
用途
住商用
構造
鋼骨造(供公眾使用建築物)
使用分區
商業區
基地
中山段三小段 316、中山段三小段 317
建照
112建字第0066號（2023/03/23 核發）
銷售期間
代銷 1091224~自完售止
備查
2023/03/28
預售成交
2023/05/18～2026/07/28，實價登錄 63 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國賓皇琚63 筆
190.0～208.3 中位 199.8
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國賓皇琚」申報的預售成交，2023/05/18～2026/07/28。

已申報
63筆
總戶數 75 戶
單價（萬/坪）
190.0～208.3
中位 199.8・住宅 63 筆
總價（萬）
20,431～24,238
中位 21,808，含車位
車位
940 萬
分開標價的 63 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓19187.5—
11～15 樓18199.1+6%
16～20 樓19209.3+12%
21 以上 樓5215.9+15%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國賓皇琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 國賓皇琚

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/28中山北路2段63號
    204.5萬/坪
    23,142 萬・107.5 坪・16/23F・住宅大樓・坡道平面 1,150 萬
  • 2026/07/03中山北路2段63號
    183.1萬/坪
    20,431 萬・107.5 坪・6/23F・住宅大樓・坡道平面 740 萬
  • 2024/11/22中山北路2段63號
    204.0萬/坪
    20,459 萬・95.1 坪・16/23F・住宅大樓・坡道平面 1,050 萬
  • 2024/11/14中山北路2段63號
    211.3萬/坪
    27,871 萬・125.8 坪・19/23F・住宅大樓・坡道平面 1,290 萬
  • 2024/08/10中山北路2段63號
    193.8萬/坪
    21,808 萬・107.5 坪・11/23F・住宅大樓・坡道平面 970 萬
  • 2024/07/11中山北路2段63號
    210.0萬/坪
    20,960 萬・95.1 坪・19/23F・住宅大樓・坡道平面 980 萬
  • 2024/07/06中山北路2段63號
    190.0萬/坪
    18,777 萬・95.1 坪・9/23F・住宅大樓・坡道平面 700 萬
  • 2024/06/29中山北路2段63號
    215.5萬/坪
    24,365 萬・107.5 坪・21/23F・住宅大樓・坡道平面 1,190 萬
  • 2024/06/22中山北路2段63號
    213.5萬/坪
    24,110 萬・107.5 坪・20/23F・住宅大樓・坡道平面 1,150 萬
  • 2024/06/18中山北路2段63號
    196.0萬/坪
    25,388 萬・124.7 坪・11/23F・住宅大樓・坡道平面 940 萬
  • 2024/06/18中山北路2段63號
    196.0萬/坪
    21,176 萬・103.0 坪・11/23F・住宅大樓・坡道平面 980 萬
  • 2024/06/14中山北路2段63號
    205.0萬/坪
    26,909 萬・125.8 坪・15/23F・住宅大樓・坡道平面 1,120 萬
  • 2024/06/14中山北路2段63號
    205.0萬/坪
    22,341 萬・104.1 坪・15/23F・住宅大樓・坡道平面 1,000 萬
  • 2024/06/14中山北路2段63號
    210.0萬/坪
    23,755 萬・107.5 坪・19/23F・住宅大樓・坡道平面 1,170 萬
  • 2024/05/30中山北路2段63號
    198.0萬/坪
    22,688 萬・107.5 坪・13/23F・住宅大樓・坡道平面 1,400 萬
  • 2024/05/30中山北路2段63號
    197.9萬/坪
    19,838 萬・95.1 坪・13/23F・住宅大樓・坡道平面 1,010 萬
  • 2024/05/24中山北路2段63號
    202.1萬/坪
    22,934 萬・107.5 坪・15/23F・住宅大樓・坡道平面 1,200 萬
  • 2024/05/20中山北路2段63號
    201.5萬/坪
    22,740 萬・107.5 坪・14/23F・住宅大樓・坡道平面 1,070 萬
  • 2024/05/06中山北路2段63號
    199.1萬/坪
    26,288 萬・124.7 坪・12/23F・住宅大樓・坡道平面 1,460 萬
  • 2024/05/03中山北路2段63號
    199.0萬/坪
    21,150 萬・103.0 坪・12/23F・住宅大樓・坡道平面 640 萬
  • 2024/05/03中山北路2段63號
    203.5萬/坪
    26,751 萬・125.8 坪・14/23F・住宅大樓・坡道平面 1,150 萬
  • 2024/05/02中山北路2段63號
    208.3萬/坪
    22,580 萬・104.1 坪・17/23F・住宅大樓・坡道平面 900 萬
  • 2024/05/02中山北路2段63號
    208.4萬/坪
    27,520 萬・125.8 坪・17/23F・住宅大樓・坡道平面 1,310 萬
  • 2024/04/20中山北路2段63號
    203.1萬/坪
    22,088 萬・104.1 坪・14/23F・住宅大樓・坡道平面 950 萬
  • 2024/04/18中山北路2段63號
    196.1萬/坪
    19,297 萬・95.1 坪・12/23F・住宅大樓・坡道平面 640 萬
  • 2024/03/27中山北路2段63號
    213.9萬/坪
    23,288 萬・104.1 坪・20/23F・住宅大樓・坡道平面 1,020 萬
  • 2024/03/21中山北路2段63號
    211.9萬/坪
    21,061 萬・95.1 坪・20/23F・住宅大樓・坡道平面 900 萬
  • 2024/03/09中山北路2段63號
    214.0萬/坪
    21,060 萬・95.1 坪・21/23F・住宅大樓・坡道平面 700 萬
  • 2024/03/08中山北路2段63號
    209.3萬/坪
    27,600 萬・125.8 坪・18/23F・住宅大樓・坡道平面 1,270 萬
  • 2024/03/06中山北路2段63號
    180.0萬/坪
    17,505 萬・95.1 坪・5/23F・住宅大樓・坡道平面 380 萬
  • 2024/03/01中山北路2段63號
    206.0萬/坪
    20,888 萬・95.1 坪・17/23F・住宅大樓・坡道平面 1,290 萬已解約 2025/07/24
  • 2024/02/27中山北路2段63號
    199.8萬/坪
    19,988 萬・95.1 坪・14/23F・住宅大樓・坡道平面 980 萬
  • 2024/02/03中山北路2段63號
    190.0萬/坪
    24,639 萬・124.7 坪・8/23F・住宅大樓・坡道平面 940 萬
  • 2024/01/30中山北路2段63號
    209.3萬/坪
    22,559 萬・104.1 坪・18/23F・住宅大樓・坡道平面 770 萬
  • 2024/01/18中山北路2段63號
    213.9萬/坪
    28,468 萬・125.8 坪・20/23F・住宅大樓・坡道平面 1,560 萬
  • 2023/12/28中山北路2段63號
    215.9萬/坪
    28,300 萬・125.8 坪・21/23F・住宅大樓・坡道平面 1,140 萬
  • 2023/12/28中山北路2段63號
    207.0萬/坪
    22,660 萬・104.1 坪・16/23F・住宅大樓・坡道平面 1,110 萬
  • 2023/12/27中山北路2段63號
    208.3萬/坪
    23,080 萬・107.5 坪・18/23F・住宅大樓・坡道平面 680 萬
  • 2023/12/21中山北路2段63號
    216.2萬/坪
    23,700 萬・104.1 坪・21/23F・住宅大樓・坡道平面 1,190 萬
  • 2023/12/12中山北路2段63號
    183.1萬/坪
    20,431 萬・107.5 坪・6/23F・住宅大樓・坡道平面 740 萬
  • 2023/12/01中山北路2段63號
    208.1萬/坪
    20,479 萬・95.1 坪・18/23F・住宅大樓・坡道平面 680 萬
  • 2023/11/21中山北路2段63號
    187.1萬/坪
    20,901 萬・107.5 坪・8/23F・住宅大樓・坡道平面 780 萬
  • 2023/11/18中山北路2段63號
    193.5萬/坪
    19,150 萬・95.1 坪・11/23F・住宅大樓・坡道平面 740 萬
  • 2023/11/11中山北路2段63號
    182.6萬/坪
    18,108 萬・95.1 坪・6/23F・住宅大樓・坡道平面 740 萬
  • 2023/11/09中山北路2段63號
    211.3萬/坪
    22,880 萬・104.1 坪・19/23F・住宅大樓・坡道平面 880 萬
  • 2023/11/07中山北路2段63號
    187.5萬/坪
    20,000 萬・103.0 坪・7/23F・住宅大樓・坡道平面 680 萬
  • 2023/11/07中山北路2段63號
    188.6萬/坪
    24,538 萬・124.7 坪・7/23F・住宅大樓・坡道平面 1,020 萬
  • 2023/11/06中山北路2段63號
    185.1萬/坪
    20,726 萬・107.5 坪・7/23F・住宅大樓・坡道平面 820 萬
  • 2023/10/24中山北路2段63號
    191.0萬/坪
    21,300 萬・107.5 坪・10/23F・住宅大樓・坡道平面 760 萬
  • 2023/10/24中山北路2段63號
    191.0萬/坪
    18,932 萬・95.1 坪・10/23F・住宅大樓・坡道平面 760 萬
  • 2023/10/13中山北路2段63號
    186.0萬/坪
    19,845 萬・103.0 坪・6/23F・住宅大樓・坡道平面 680 萬
  • 2023/10/12中山北路2段63號
    192.2萬/坪
    20,505 萬・103.0 坪・9/23F・住宅大樓・坡道平面 700 萬
  • 2023/10/12中山北路2段63號
    193.3萬/坪
    24,850 萬・124.7 坪・9/23F・住宅大樓・坡道平面 740 萬
  • 2023/10/12中山北路2段63號
    184.6萬/坪
    18,300 萬・95.1 坪・7/23F・住宅大樓・坡道平面 740 萬
  • 2023/09/28中山北路2段63號
    202.0萬/坪
    19,917 萬・95.1 坪・15/23F・住宅大樓・坡道平面 700 萬
  • 2023/09/03中山北路2段63號
    186.7萬/坪
    24,438 萬・124.7 坪・6/23F・住宅大樓・坡道平面 1,150 萬
  • 2023/07/25中山北路2段63號
    216.0萬/坪
    45,141 萬・198.1 坪・22/23F・住宅大樓・坡道平面 2,350 萬
  • 2023/07/06中山北路2段63號
    196.0萬/坪
    21,488 萬・107.5 坪・12/23F・住宅大樓・坡道平面 410 萬
  • 2023/06/27中山北路2段63號
    180.0萬/坪
    20,377 萬・107.5 坪・5/23F・住宅大樓・坡道平面 1,020 萬
  • 2023/06/26中山北路2段63號
    189.9萬/坪
    20,388 萬・103.0 坪・8/23F・住宅大樓・坡道平面 820 萬
  • 2023/06/18中山北路2段63號
    187.0萬/坪
    18,610 萬・95.1 坪・8/23F・住宅大樓・坡道平面 820 萬
  • 2023/05/24中山北路2段63號
    189.8萬/坪
    21,231 萬・107.5 坪・9/23F・住宅大樓・坡道平面 820 萬
  • 2023/05/18中山北路2段63號
    207.0萬/坪
    26,597 萬・124.7 坪・16/23F・住宅大樓・坡道平面 780 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段三小段 316—294（115）—
中山段三小段 317—215（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
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璞真之道331 m159.229
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。