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大師大

台北市中正區師大路210-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・4 棟

別名：大師大公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 90.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1048 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 42.4–90.6 萬/坪・2012/09～2024/02・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/02/04
台北市中正區師大路210號
90.6萬/坪
2,750 萬
30.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳1衛
含增建
2023/09/02
台北市中正區師大路208號
76.4萬/坪
3,200 萬
41.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/02/21
台北市中正區師大路210-1號
86.3萬/坪
2,700 萬
31.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
含增建
2021/08/02
台北市中正區師大路206號
64.8萬/坪
3,070 萬
43.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2021/04/20
台北市中正區師大路210號
81.7萬/坪
2,730 萬
30.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2020/10/08
台北市中正區師大路210號
77.8萬/坪
2,700 萬
30.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2020/06/21
台北市中正區師大路208號
71.7萬/坪
3,250 萬
41.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2019/06/04
台北市中正區師大路210-1號
74.0萬/坪
2,316 萬
31.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
2018/04/20
台北市中正區師大路208號
67.8萬/坪
3,188 萬
41.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2017/09/01
台北市中正區師大路210-1號
—萬/坪
140 萬
0.0 坪・1/14F・其他・屋齡 5 年
坡道機械 140萬
2017/04/28
台北市中正區師大路210-1號
74.9萬/坪
2,530 萬
30.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道機械 220萬含增建
2017/04/09
台北市中正區師大路210號
78.0萬/坪
3,663 萬
43.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2016/10/31
台北市中正區師大路208號
53.7萬/坪
2,500 萬
41.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2016/04/13
台北市中正區師大路210-1號
—萬/坪
130 萬
0.0 坪・1/14F・其他・屋齡 4 年
坡道機械 130萬
2015/12/25
台北市中正區師大路210-1號
—萬/坪
128 萬
0.0 坪・1/14F・其他・屋齡 3 年
坡道機械 128萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/04	台北市中正區師大路210號	90.6	2,750	30.4	7/14F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/09/02	台北市中正區師大路208號	76.4	3,200	41.9	5/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/02/21	台北市中正區師大路210-1號	86.3	2,700	31.3	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/08/02	台北市中正區師大路206號	64.8	3,070	43.0	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2021/04/20	台北市中正區師大路210號	81.7	2,730	30.4	5/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2020/10/08	台北市中正區師大路210號	77.8	2,700	30.8	8/14F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/06/21	台北市中正區師大路208號	71.7	3,250	41.9	11/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2019/06/04	台北市中正區師大路210-1號	74.0	2,316	31.3	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2018/04/20	台北市中正區師大路208號	67.8	3,188	41.9	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2017/09/01	台北市中正區師大路210-1號	—	140	0.0	1/14F	其他	5年	—	坡道機械 140萬
2017/04/28	台北市中正區師大路210-1號	74.9	2,530	30.9	7/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道機械 220萬	含增建
2017/04/09	台北市中正區師大路210號	78.0	3,663	43.1	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2016/10/31	台北市中正區師大路208號	53.7	2,500	41.9	11/14F	住宅大樓	4年	0房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2016/04/13	台北市中正區師大路210-1號	—	130	0.0	1/14F	其他	4年	—	坡道機械 130萬
2015/12/25	台北市中正區師大路210-1號	—	128	0.0	1/14F	其他	3年	—	坡道機械 128萬

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+26.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
師大路210號	2015/06/20	81.7	2024/02/04	90.6	8.6 年	+10.9%
師大路208號	2012/09/17	58.7	2023/09/02	76.4	11 年	+30.2%
師大路206號	2012/09/17	50.1	2021/08/02	64.8	8.9 年	+29.4%
師大路210號	2012/09/17	49.9	2021/04/20	76.6	8.6 年	+53.4%
師大路208號	2016/10/31	53.0	2020/06/21	68.9	3.6 年	+30%
師大路208號	2012/09/17	53.1	2018/04/20	60.8	5.6 年	+14.4%
師大路210號	2012/09/17	53.2	2017/04/09	78.0	4.6 年	+46.7%
師大路208號	2012/09/17	57.0	2016/10/31	53.0	4.1 年	-7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/28	台北市中正區師大路208號	37,500	1,048	35.8	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2017/11/15	台北市中正區師大路206號	38,000	896	42.4	1/14F	店面	0房2廳2衛
2015/12/30	台北市中正區師大路210號	50,000	932	43.1	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/02/10	台北市中正區師大路210號	45,000	1,504	29.9	2/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2013/01/27	台北市中正區師大路210-1號	25,000	843	29.7	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛