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師大愛樂

台北市中正區師大路212號・住宅大樓・13 樓・屋齡 16 年・1 棟

別名：師大愛樂管理委員會

近一年中位單價

94.1萬/坪

-2.8%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 94.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 46.7–94.1 萬/坪・2012/10～2025/10・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/31
台北市中正區師大路212號
94.1萬/坪
2,400 萬
22.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
坡道機械 250萬含增建
2023/08/15
台北市中正區師大路212號
91.0萬/坪
1,488 萬
16.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房1廳1衛
含增建
2023/07/24
台北市中正區師大路212號
90.9萬/坪
1,680 萬
16.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/05/07
台北市中正區師大路212號
89.6萬/坪
1,465 萬
16.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2023/03/30
台北市中正區師大路212號
90.5萬/坪
2,680 萬
26.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道機械 250萬含增建
2022/09/18
台北市中正區師大路212號
76.6萬/坪
3,333 萬
40.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
其他 200萬
2021/10/03
台北市中正區師大路212號
77.0萬/坪
3,350 萬
40.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/06/06
台北市中正區師大路212號
72.2萬/坪
3,220 萬
41.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2020/01/12
台北市中正區師大路212號
74.3萬/坪
1,470 萬
16.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房1廳1衛
坡道機械 250萬含增建
2019/12/29
台北市中正區師大路212號
78.1萬/坪
1,980 萬
23.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
其他 180萬含增建
2019/02/25
台北市中正區師大路212號
78.3萬/坪
1,280 萬
16.4 坪・6/13F・套房・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2015/12/04
台北市中正區師大路212號
62.9萬/坪
1,668 萬
22.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
其他（未分開計價，估 230萬）
2015/07/26
台北市中正區師大路212號
70.5萬/坪
1,580 萬
19.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
其他（未分開計價，估 230萬）含增建
2014/12/13
台北市中正區師大路212號
67.2萬/坪
1,354 萬
16.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2014/07/14
台北市中正區師大路212號
74.5萬/坪
1,968 萬
23.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/31	台北市中正區師大路212號	94.1	2,400	22.8	4/13F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道機械 250萬	含增建
2023/08/15	台北市中正區師大路212號	91.0	1,488	16.4	4/13F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/07/24	台北市中正區師大路212號	90.9	1,680	16.3	2/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/05/07	台北市中正區師大路212號	89.6	1,465	16.4	6/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/30	台北市中正區師大路212號	90.5	2,680	26.8	11/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械 250萬	含增建
2022/09/18	台北市中正區師大路212號	76.6	3,333	40.9	3/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	其他 200萬
2021/10/03	台北市中正區師大路212號	77.0	3,350	40.9	7/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/06/06	台北市中正區師大路212號	72.2	3,220	41.8	7/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2020/01/12	台北市中正區師大路212號	74.3	1,470	16.4	3/13F	住宅大樓	9年	4房1廳1衛	坡道機械 250萬	含增建
2019/12/29	台北市中正區師大路212號	78.1	1,980	23.1	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	其他 180萬	含增建
2019/02/25	台北市中正區師大路212號	78.3	1,280	16.4	6/13F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/12/04	台北市中正區師大路212號	62.9	1,668	22.9	2/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 230萬）
2015/07/26	台北市中正區師大路212號	70.5	1,580	19.1	3/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	其他（未分開計價，估 230萬）	含增建
2014/12/13	台北市中正區師大路212號	67.2	1,354	16.4	3/13F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）
2014/07/14	台北市中正區師大路212號	74.5	1,968	23.1	3/13F	住宅大樓	4年	4房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
師大路212號	2019/02/25	78.3	2023/05/07	89.6	4.2 年	+14.5%
師大路212號	2014/12/13	57.1	2020/01/12	74.3	5.1 年	+30.1%
師大路212號	2014/07/14	64.9	2019/12/29	78.1	5.5 年	+20.4%
師大路212號	2013/06/25	75.2	2019/02/25	78.3	5.7 年	+4.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2019/08/31	台北市中正區師大路212號	48,000	1,174	40.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/12/21	台北市中正區師大路212號	16,000	843	18.9	9/13F	套房	1房0廳1衛
2014/09/29	台北市中正區師大路212號	26,000	992	26.3	9/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2014/05/25	台北市中正區師大路212號	25,000	1,950	12.8	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/08/16	台北市中正區師大路212號	35,000	1,154	30.3	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2012/11/06	台北市中正區師大路212號	25,000	830	30.1	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2012/10/17	台北市中正區師大路212號	20,000	2,145	9.3	3/13F	住宅大樓	1房1廳1衛

各棟 1 棟

台北市中正區師大路212號

住宅大樓・13樓・2010 完工・33 筆

師大愛樂

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 26 筆

租賃紀錄最近 7 筆