台北市中正區林森南路135號
台北市中正區林森南路135號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・1 棟・捷運中正紀念堂站 76 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市中正區林森南路135號最近一筆成交在 2025/02（每坪 84.6 萬）。用中正區的房價走勢換算到現在，每坪約 79.3 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/02/123,030萬2/7F・35.8 坪・1 房84.6 萬/坪
- 2013/12/07720萬7/7F・35.8 坪・2 房20.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,860萬
每坪約 79.3 萬 × 36 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/02・2 樓・35.83 坪・每坪 84.6 萬 → 換算 79.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 36 坪・1 房
- 總價 720～3,030 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2013～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：臺北市立大學附小 480 公尺國中：中正國中 370 公尺捷運：中正紀念堂站 80 公尺台鐵：臺北車站 1.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中正區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中正區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市中正區林森南路135號，1993 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 84.6 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/02/12，2 樓、35.83 坪、總價 3,030 萬。離捷運中正紀念堂站約 76 公尺。 中正區整體行情：中正區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中正區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 84.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 20.1–84.6 萬/坪・2013/12～2025/02・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市中正區林森南路135號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 4 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2025/02/12林森南路135號84.6萬/坪3,030 萬・35.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年・1房2廳1衛含增建
- 2013/12/07林森南路135號20.1萬/坪720 萬・35.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛備註：二親等買賣。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/12 | 台北市中正區林森南路135號 | 84.6 | 3,030 | 35.8 | 2/7F | 華廈 | 32年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/12/07 | 台北市中正區林森南路135號 | 20.1 | 720 | 35.8 | 7/7F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 二親等買賣。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 中正晶鑽大廈2000 完工 | 154.4（三年） | 2 | 6 m |
| 台北市中正區林森南路130號1989 完工 | —（三年） | 0 | 23 m |
| 中正貴族1978 完工 | 80.8（三年） | 1 | 23 m |
| 瑞和中正麗園1990 完工 | 85.3（三年） | 1 | 30 m |
| 台北市中正區林森南路124號1989 完工 | —（三年） | 0 | 35 m |
| 金鼎大樓1985 完工 | —（三年） | 0 | 42 m |
| 台北市中正區寧波東街9巷21-1號1989 完工 | 142.2（三年） | 1 | 43 m |
| 中正貴族1989 完工 | —（三年） | 0 | 43 m |