寶舖care
預售中位單價
137.0萬/坪
全期・5 筆・全期 137.0（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.1%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
69 戶
一眼看懂
寶舖care已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 137.0 萬（全期 5 筆），總價多在 2,248～2,621 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/13，14/14F、16.4 坪、2,299 萬。
- 2024/05/132,299萬14/14F・16.4 坪・1 房140.3 萬/坪
- 2021/12/202,095萬3/14F・17.6 坪・1 房118.7 萬/坪
- 2021/10/063,576萬12/14F・24.4 坪・2 房・含車位137.0 萬/坪
- 2021/10/062,302萬12/14F・16.8 坪・1 房137.0 萬/坪
- 2021/09/102,006萬2/14F・16.2 坪124.0 萬/坪
- 1 房最常見2,299萬約 17 坪・每坪 137.0 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,080～2,340萬
每坪約 130.5 萬 × 17 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。
用了哪 4 筆
- 2024/05・14 樓・16.39 坪・每坪 140.3 萬
- 2021/12・3 樓・17.65 坪・每坪 118.7 萬
- 2021/10・12 樓・16.8 坪・每坪 137.0 萬
- 2021/09・2 樓・16.18 坪・每坪 124.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶舖care」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 160 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
117.1萬/坪
附近新案中間一半：106.5～191.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
137.0 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 廈川里美 | 1.3 km | 106.7 | 29 | 13% | ||
| 柏金 | 1.7 km | 198.9 | 53 | 8% | ||
| 友座大學之道 | 1.6 km | 112.1 | 31 | 7% | ||
| 富藝居 | 2.1 km | 195.4 | 96 | 5% | ||
| 友座豐禾 | 2.1 km | 99.4 | 78 | 4% | ||
| 蒲陽頂溪 | 1.4 km | 106.5 | 10 | 4% | ||
| 國美瑞安 | 1.4 km | 198.4 | 7 | 3% | ||
| 德運安和 | 2.2 km | 189.0 | 41 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中正區
- 建商
- 寶舖建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 羅斯福路3段
- 規模
- 69 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第?種商業區(原屬商貳)、第?種商業區(原屬住?)
- 基地
- 福和段一小段 492-1、福和段一小段 497
- 建照
- 110建字第0109號（2021/05/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/08/01～2021/12/31；代銷 2020/06/15～2021/12/15
- 備查
- 2021/09/28
- 預售成交
- 2021/09/10～2024/05/13，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中正區的預售屋大概多少錢
台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中正區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 35 | 10.2 | 1,892 | 182.7 | |
| 2 房 | 147 | 23.0 | 3,325 | 149.0 | |
| 3 房 | 120 | 33.2 | 5,455 | 151.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「寶舖care」申報的預售成交，2021/09/10～2024/05/13。
已申報
5筆
總戶數 69 戶
單價（萬/坪）
132.4～137.8
中位 137.0・住宅 4 筆
總價（萬）
2,248～2,621
中位 2,301，含車位
車位
240 萬
分開標價的 1 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 3 | 16.8 | 2,299 | 137.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶舖care」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/05/13羅斯福路3段212號140.3萬/坪2,299 萬・16.4 坪・14/14F・套房・1房1廳1衛
- 2021/12/20羅斯福路3段212號118.7萬/坪2,095 萬・17.6 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2021/10/06羅斯福路3段212號137.0萬/坪3,576 萬・24.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 240 萬
- 2021/10/06羅斯福路3段212號137.0萬/坪2,302 萬・16.8 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2021/09/10羅斯福路3段212號124.0萬/坪2,006 萬・16.2 坪・2/14F・住宅大樓・0房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/13 | 台北市中正區羅斯福路3段212號 | 140.3 | 2,299 | 16.4 | 14/14F | 套房 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2021/12/20 | 台北市中正區羅斯福路3段212號 | 118.7 | 2,095 | 17.6 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2021/10/06 | 台北市中正區羅斯福路3段212號 | 137.0 | 3,576 | 24.4 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 240 萬 |
| 2021/10/06 | 台北市中正區羅斯福路3段212號 | 137.0 | 2,302 | 16.8 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2021/09/10 | 台北市中正區羅斯福路3段212號 | 124.0 | 2,006 | 16.2 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 0房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福和段一小段 492-1 | — | 商 | 137（114） | — | |
| 福和段一小段 497 | — | 商 | 319（114） | 585 |
附近 1.5 公里的建案
中正區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 漢皇城□ | 漢吉建設股份有限公司 | 122 | 127.0 | 58 | |
| 柏金 | 皇翔建設股份有限公司 | 130 | 200.7 | 72 | |
| 潤泰菁英匯 | 潤泰創新國際股份有限公司 | 521 | 191.1 | 3 | |
| 南海敘 | 左耳開發建設股份有限公司 | 53 | 113.5 | 20 | |
| 城南玖伍 2026/09 備查・尚無成交 | 晶匯建設開發股份有限公司 | 66 | — | — | |
| 廈川里美 | 金陵開發股份有限公司 | 50 | 102.2 | 29 | |
| 品嘉77 | 品嘉建設股份有限公司 | 42 | 109.1 | 20 | |
| 鼎吉水岸 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 55 | 99.0 | 17 | |
| 恆美無界 | 建築學人地產發展股份有限公司 | 86 | 176.0 | 17 | |
| 博愛賦御 | ?正利建設股份有限公司 | 154 | 128.0 | 135 | |
| 全陽交響曲 2026/07 備查・尚無成交 | 全陽建設股份有限公司 | 156 | — | — | |
| 國雄中正 | 總業建設股份有限公司 | 89 | 89.7 | 42 |
寶舖建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。