台北市 › 中正區

台大OPUSONE

台北市中正區羅斯福路3段162號・住宅大樓・19 樓・屋齡 10 年・15 棟・別名：臺大OPUS ONE社區管理委員會

近一年中位單價

137.9萬/坪

+42.5%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

+0.4%

近三年中位 131.9 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

3.00%

月租 3451 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 69.0–172.9 萬/坪・2012/05～2026/04・共 125 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

-3.9%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

64%

兩年內轉手

7%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路3段152號	2018/05/15	107.2	2025/09/22	125.3	7.4 年	+16.8%
羅斯福路3段150號	2012/07/16	117.5	2025/08/12	134.4	13.1 年	+14.4%
羅斯福路3段158號	2018/02/11	109.2	2024/10/23	129.4	6.7 年	+18.5%
羅斯福路3段166號	2015/07/28	115.0	2022/06/14	118.5	6.9 年	+3%
羅斯福路3段150號	2013/05/31	132.3	2022/03/22	115.8	8.8 年	-12.4%
羅斯福路3段158號	2015/06/30	124.7	2021/09/14	99.9	6.2 年	-19.9%
羅斯福路3段166號	2012/07/10	124.1	2021/03/01	120.4	8.6 年	-2.9%
羅斯福路3段168號	2016/06/21	129.3	2020/05/12	123.1	3.9 年	-4.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台北市中正區羅斯福路3段156號	137.9	10,150	68.5	12/19F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 700萬
2025/09/22	台北市中正區羅斯福路3段152號	125.3	8,700	63.9	3/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 700萬	含增建
2025/08/12	台北市中正區羅斯福路3段150號	134.4	7,500	53.2	6/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/10/23	台北市中正區羅斯福路3段158號	129.4	9,800	70.3	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 700萬	含增建
2022/06/14	台北市中正區羅斯福路3段166號	118.5	8,818	68.5	4/19F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 700萬
2022/05/11	台北市中正區羅斯福路3段150號	120.2	372	3.1	2/19F	住宅大樓	6年	1房0廳0衛	—
2022/03/22	台北市中正區羅斯福路3段150號	115.8	10,350	68.5	13/19F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2021/09/14	台北市中正區羅斯福路3段158號	99.9	9,110	70.3	7/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/01	台北市中正區羅斯福路3段166號	120.4	8,900	68.5	8/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 650萬
2020/09/07	台北市中正區辛亥路1段49號	69.0	13,000	188.3	1/19F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2020/05/12	台北市中正區羅斯福路3段168號	123.1	6,850	53.2	14/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/05/08	台北市中正區羅斯福路3段162號	123.2	9,200	68.5	17/19F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 760萬
2020/05/04	台北市中正區羅斯福路3段162號	111.7	8,250	68.5	7/19F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2020/01/22	台北市中正區羅斯福路3段156號	113.9	8,500	68.5	15/19F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	坡道平面 700萬
2019/12/05	台北市中正區羅斯福路3段152號	109.5	7,800	68.5	11/19F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2019/10/24	台北市中正區羅斯福路3段162號	121.9	9,000	68.5	17/19F	住宅大樓	4年	1房2廳3衛	坡道平面 650萬
2019/07/09	台北市中正區羅斯福路3段140巷2-3號	99.7	3,500	24.7	1/19F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2019/06/14	台北市中正區羅斯福路3段166號	106.5	7,895	68.5	6/19F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2019/04/15	台北市中正區羅斯福路3段166號	100.7	9,000	68.5	14/19F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2018/10/26	台北市中正區羅斯福路3段150號	96.7	6,150	53.2	7/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/10/02	台北市中正區羅斯福路3段162號	88.4	7,900	68.5	11/19F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2018/10/01	台北市中正區羅斯福路3段162號	110.9	8,200	68.5	15/19F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 600萬
2018/08/29	台北市中正區羅斯福路3段162號	108.7	7,900	68.5	4/19F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 450萬
2018/06/30	台北市中正區羅斯福路3段160號	106.6	8,100	70.3	15/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 600萬
2018/05/23	台北市中正區羅斯福路3段152號	101.9	6,980	68.5	13/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2018/05/15	台北市中正區羅斯福路3段152號	107.2	3,675	31.9	3/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/05/15	台北市中正區羅斯福路3段160號	109.0	8,167	70.3	4/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2018/05/14	台北市中正區羅斯福路3段166號	120.0	14,000	109.6	18/19F	住宅大樓	2年	6房2廳3衛	坡道平面 842萬
2018/05/04	台北市中正區羅斯福路3段156號	116.0	8,450	68.5	16/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2018/04/08	台北市中正區羅斯福路3段152號	103.3	7,780	68.5	8/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 700萬
2018/02/11	台北市中正區羅斯福路3段158號	109.2	7,950	70.3	4/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2018/02/07	台北市中正區羅斯福路3段150號	112.3	6,120	51.8	3/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/01/13	台北市中正區羅斯福路3段158號	111.6	8,450	70.3	15/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2017/11/30	台北市中正區羅斯福路3段158號	114.9	8,700	70.3	12/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 620萬
2017/11/20	台北市中正區羅斯福路3段166號	114.6	7,850	68.5	15/19F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	—
2017/11/11	台北市中正區羅斯福路3段168號	111.9	6,100	51.8	3/19F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 300萬
2017/11/06	台北市中正區羅斯福路3段152號	98.5	8,800	68.5	15/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2017/08/25	台北市中正區羅斯福路3段160號	96.0	8,750	70.3	6/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/07/20	台北市中正區羅斯福路3段150號	124.1	6,900	53.2	15/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/07/07	台北市中正區羅斯福路3段152號	127.4	9,800	68.7	19/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 1,050萬
2017/06/27	台北市中正區羅斯福路3段150號	—	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2017/06/27	台北市中正區羅斯福路3段156號	116.8	8,600	68.5	5/19F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 600萬
2017/06/20	台北市中正區羅斯福路3段150號	—	260	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 260萬
2017/06/20	台北市中正區羅斯福路3段150號	—	270	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 270萬
2017/06/07	台北市中正區羅斯福路3段150號	106.7	6,790	53.2	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/03/30	台北市中正區羅斯福路3段168號	115.6	6,500	53.2	8/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2017/03/14	台北市中正區羅斯福路3段150號	102.2	6,500	53.2	8/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/03/07	台北市中正區羅斯福路3段158號	110.4	8,088	68.0	3/19F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 580萬
2017/02/10	台北市中正區羅斯福路3段156號	109.8	7,970	68.5	11/19F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 450萬
2017/01/04	台北市中正區羅斯福路3段156號	121.5	8,973	68.5	8/19F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 650萬
2017/01/03	台北市中正區羅斯福路3段150號	—	270	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 270萬
2016/12/19	台北市中正區羅斯福路3段156號	127.0	9,500	68.5	14/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 800萬
2016/12/12	台北市中正區羅斯福路3段156號	142.9	10,750	70.3	19/19F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 700萬
2016/12/12	台北市中正區羅斯福路3段158號	120.8	9,038	70.3	5/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 538萬
2016/11/02	台北市中正區羅斯福路3段150號	144.7	14,600	95.9	19/19F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 720萬
2016/10/08	台北市中正區羅斯福路3段152號	122.6	8,900	68.5	7/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 500萬
2016/10/04	台北市中正區羅斯福路3段162號	125.4	9,088	68.5	7/19F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2016/09/04	台北市中正區羅斯福路3段150號	118.5	6,576	53.2	5/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2016/08/29	台北市中正區羅斯福路3段168號	125.9	6,999	53.2	17/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2016/08/03	台北市中正區羅斯福路3段162號	108.5	9,698	68.5	9/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/07/29	台北市中正區羅斯福路3段166號	132.0	13,338	95.9	19/19F	住宅大樓	1年	0房0廳3衛	坡道平面 680萬
2016/07/24	台北市中正區羅斯福路3段150號	123.9	6,943	53.2	14/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 350萬
2016/06/21	台北市中正區羅斯福路3段168號	129.3	6,880	53.2	14/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/05/16	台北市中正區羅斯福路3段152號	119.5	8,688	68.5	6/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2016/02/17	台北市中正區羅斯福路3段168號	121.2	6,700	53.2	7/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/02/05	台北市中正區羅斯福路3段152號	141.1	10,390	68.7	18/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 700萬
2016/02/05	台北市中正區羅斯福路3段150號	132.3	7,400	53.2	17/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2015/08/26	台北市中正區羅斯福路3段160號	138.7	10,366	70.3	17/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 610萬	預售分件
2015/08/26	台北市中正區羅斯福路3段162號	137.7	10,034	68.5	16/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 600萬	預售分件
2015/07/28	台北市中正區羅斯福路3段166號	115.0	8,350	68.5	4/19F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 470萬	預售分件
2015/06/30	台北市中正區羅斯福路3段158號	124.7	9,250	70.3	7/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2015/06/30	台北市中正區羅斯福路3段158號	125.8	9,350	70.3	8/19F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2015/04/16	台北市中正區羅斯福路3段168號	125.9	6,958	53.2	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2015/03/20	台北市中正區羅斯福路3段168號	129.9	7,200	53.2	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2015/02/09	台北市中正區羅斯福路3段162號	125.5	9,100	68.5	5/19F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	預售分件
2014/11/04	台北市中正區羅斯福路3段156號	137.9	10,155	68.5	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 710萬	預售分件
2014/10/14	台北市中正區羅斯福路3段160號	122.3	9,100	70.3	5/19F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	預售分件
2014/09/01	台北市中正區羅斯福路3段140巷2號	135.8	4,000	27.2	1/19F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 310萬	預售分件
2014/03/20	台北市中正區羅斯福路3段152號	144.2	10,581	68.5	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 700萬	預售分件
2013/05/31	台北市中正區羅斯福路3段150號	132.3	9,915	68.5	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 850萬	預售分件
2012/12/26	台北市中正區羅斯福路3段160號	140.9	10,610	70.3	18/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 700萬	預售分件
2012/12/26	台北市中正區羅斯福路3段162號	141.1	10,390	68.7	18/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 700萬	預售分件
2012/08/10	台北市中正區羅斯福路3段156號	140.7	10,598	70.3	18/19F	住宅大樓	—	5房2廳2衛	坡道平面 700萬	預售分件
2012/07/31	台北市中正區羅斯福路3段166號	128.2	9,290	68.5	14/19F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 510萬	預售分件
2012/07/30	台北市中正區羅斯福路3段150號	125.6	6,975	53.2	10/19F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 295萬	預售分件
2012/07/30	台北市中正區羅斯福路3段152號	128.4	9,305	68.5	10/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 505萬	預售分件
2012/07/30	台北市中正區羅斯福路3段158號	124.5	9,400	70.3	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 640萬	預售分件
2012/07/30	台北市中正區羅斯福路3段162號	120.1	8,786	68.5	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 555萬	預售分件
2012/07/30	台北市中正區羅斯福路3段166號	127.0	9,300	68.5	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳3衛	坡道平面 600萬	預售分件
2012/07/30	台北市中正區羅斯福路3段166號	136.0	9,986	68.5	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 670萬	預售分件
2012/07/30	台北市中正區羅斯福路3段152號	115.6	8,400	68.5	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 480萬	預售分件
2012/07/30	台北市中正區羅斯福路3段156號	125.7	9,100	68.5	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 485萬	預售分件
2012/07/29	台北市中正區羅斯福路3段152號	113.9	8,300	68.5	4/19F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	預售分件
2012/07/28	台北市中正區羅斯福路3段158號	127.1	9,500	70.3	6/19F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 560萬	預售分件
2012/07/27	台北市中正區羅斯福路3段152號	125.5	9,100	68.5	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	台北市中正區羅斯福路3段166號	0.3	50	144.8	—	店面	10年	0房0廳0衛	—
2023/09/06	台北市中正區羅斯福路3段162號	0.2	15	68.5	12/19F	住宅大樓	8年	3房3廳2衛	—	含管理費
2023/04/25	台北市中正區羅斯福路3段152號	0.2	26	104.3	—	店面	7年	0房2廳2衛	坡道平面 1萬	含裝潢含租約
2022/12/13	台北市中正區羅斯福路3段162號	0.2	14	68.5	12/19F	住宅大樓	7年	3房3廳2衛	—
2022/08/01	台北市中正區羅斯福路3段158號	0.2	17	70.3	8/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/03/10	台北市中正區羅斯福路3段162號	0.2	18	83.2	—	店面	6年	0房0廳0衛	—
2022/03/10	台北市中正區羅斯福路3段160號	0.3	9	26.4	1/19F	店面	6年	0房0廳0衛	—
2021/07/26	台北市中正區羅斯福路3段168號	0.2	13	53.2	7/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/15	台北市中正區羅斯福路3段158號	0.2	16	70.3	8/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2020/07/31	台北市中正區羅斯福路3段150號	0.2	8	53.2	16/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/05/05	台北市中正區羅斯福路3段140巷2-3號	0.2	6	24.7	1/19F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2019/08/01	台北市中正區羅斯福路3段158號	0.2	15	70.3	8/19F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2019/06/06	台北市中正區羅斯福路3段160號	0.1	11	70.3	19/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2018/07/31	台北市中正區羅斯福路3段158號	0.2	14	70.3	8/19F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2018/07/27	台北市中正區羅斯福路3段150號	0.1	7	53.2	16/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/04/11	台北市中正區羅斯福路3段162號	0.2	18	83.2	1/19F	住宅大樓	2年	0房0廳2衛	—	含裝潢
2018/04/11	台北市中正區羅斯福路3段160號	0.3	9	26.4	1/19F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	—	含裝潢
2017/11/25	台北市中正區羅斯福路3段160號	0.2	14	59.9	19/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/05/26	台北市中正區羅斯福路3段160號	0.2	12	78.4	3/19F	住宅大樓	1年	3房1廳3衛	—
2017/03/13	台北市中正區辛亥路1段45號	0.3	20	64.0	1/19F	店面	1年	0房0廳2衛	—

各棟

台北市中正區羅斯福路3段162號

住宅大樓・19樓・2016 完工・20 筆

台北市中正區羅斯福路3段150號

住宅大樓・19樓・2016 完工・20 筆

台北市中正區羅斯福路3段160號

住宅大樓・19樓・2016 完工・19 筆

台北市中正區羅斯福路3段152號

住宅大樓・19樓・2016 完工・19 筆

台北市中正區羅斯福路3段168號

住宅大樓・19樓・2016 完工・17 筆

台北市中正區羅斯福路3段158號

住宅大樓・19樓・2016 完工・17 筆

台北市中正區羅斯福路3段166號

住宅大樓・19樓・2016 完工・16 筆

台北市中正區羅斯福路3段156號

住宅大樓・19樓・2016 完工・15 筆

臺北市中正區羅斯福路三段150號等共有部分

台北市中正區羅斯福路3段140巷2-3號

店面・19樓・2016 完工・2 筆

台北市中正區羅斯福路3段140巷2號

住宅大樓・19樓・2016 完工・1 筆

台北市中正區羅斯福路3段140巷2-2號

住宅大樓・19樓・2016 完工・1 筆

台北市中正區辛亥路1段45號

店面・19樓・2016 完工・1 筆

台北市中正區辛亥路1段49號

住宅大樓・19樓・2016 完工・1 筆

台北市中正區羅斯福路3段140巷2-1號

住宅大樓・19樓・2016 完工・1 筆