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台北市預售屋 › 中正區

璞真宇見

文盛里羅斯福路三段・建商 璞真誠美建築開發股份有限公司・170・商三特(原屬第二種商業區)等2項・鋼骨鋼筋混凝土・備查 2023/11/20・建照 112建字第0238號
預售中位單價
141.3萬/坪
全期・50 筆・全期 141.3（50 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.6%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
170 戶
一眼看懂

璞真宇見已有 50 筆預售成交申報，每坪中位 141.3 萬（全期 50 筆），總價多在 4,632～6,879 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/14，24/28F、33.8 坪、5,203 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/145,203萬24/28F・33.8 坪・2 房・含車位144.4 萬/坪
  • 2024/04/285,355萬5/28F・40.6 坪・含車位123.8 萬/坪
  • 2024/04/144,630萬24/28F・30.5 坪・2 房・含車位142.0 萬/坪
  • 2024/04/144,657萬27/28F・30.5 坪・2 房・含車位143.6 萬/坪
  • 2024/03/304,638萬23/28F・30.5 坪・2 房・含車位141.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    4,651萬
    約 31 坪・每坪 143.1 萬
    30 筆・多半含車位
  • 3 房
    6,936萬
    約 47 坪・每坪 138.7 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,580～4,630萬
每坪約 142.6 萬 × 30 坪 ＋ 車位 330 萬
140.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交144.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・24 樓・33.75 坪・每坪 144.4 萬
  • 2024/04・24 樓・30.48 坪・每坪 142.0 萬
  • 2024/04・27 樓・30.48 坪・每坪 143.6 萬
  • 2024/03・23 樓・30.48 坪・每坪 141.7 萬
  • 2024/03・26 樓・30.48 坪・每坪 143.0 萬
  • 2024/03・22 樓・30.48 坪・每坪 141.2 萬
  • 2024/03・25 樓・30.48 坪・每坪 142.5 萬
  • 2024/03・21 樓・30.48 坪・每坪 140.6 萬
  • 2024/03・18 樓・29.84 坪・每坪 143.4 萬
  • 2024/03・17 樓・29.84 坪・每坪 142.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案141.3萬/坪全期 50 筆
  • 附近新建案112.1萬/坪參考單價，155 個近兩年有成交的建案加權
  • 中正區預售155.0萬/坪近 24 個月 307 筆、25 個建案
  • 中正區新成屋139.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中正區中古97.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：友座大學之道 112.1 萬・1.4 km、廈川里美 106.7 萬・1.5 km、柏金 198.9 萬・1.9 km、富藝居 195.4 萬・2.2 km、友座豐禾 99.4 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞真宇見」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 155 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
112.1萬/坪
附近新案中間一半：106.5～189.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
141.3 萬/坪
全期 50 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
友座大學之道1.4 km112.13111%
廈川里美1.5 km106.72910%
柏金1.9 km198.9536%
富藝居2.2 km195.4964%
友座豐禾2.1 km99.4784%
蒲陽頂溪1.4 km106.5104%
德運安和2.1 km189.0414%
昇陽國旭2.4 km90.1803%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中正區
建商
璞真誠美建築開發股份有限公司
坐落
文盛里羅斯福路三段
規模
170 戶
用途
住商用
構造
鋼骨鋼筋混凝土
使用分區
商三特(原屬第二種商業區)等2項
基地
福和段一小段 694-2、福和段一小段 702、福和段一小段 703 等 17 筆
建照
112建字第0238號（2023/10/16 核發）
銷售期間
代銷 2023/05/25～2025/12/15
備查
2023/11/20
預售成交
2023/12/22～2024/06/14，實價登錄 50 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璞真宇見50 筆
138.5～144.7 中位 141.3
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3510.21,892182.7
2 房14723.03,325149.0
3 房12033.25,455151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞真宇見」申報的預售成交，2023/12/22～2024/06/14。

已申報
50筆
總戶數 170 戶
單價（萬/坪）
138.5～144.7
中位 141.3・住宅 50 筆
總價（萬）
4,632～6,879
中位 5,207，含車位
車位
330 萬
分開標價的 46 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3030.54,651143.1
3 房1547.16,936138.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓4136.1—
11～15 樓5136.00%
16～20 樓13142.6+5%
21 以上 樓27143.0+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞真宇見」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/14文盛里羅斯福路三段
    144.4萬/坪
    5,203 萬・33.8 坪・24/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/04/28文盛里羅斯福路三段
    123.8萬/坪
    5,355 萬・40.6 坪・5/28F・住宅大樓・坡道平面 330 萬
  • 2024/04/14文盛里羅斯福路三段
    142.0萬/坪
    4,630 萬・30.5 坪・24/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/04/14文盛里羅斯福路三段
    143.6萬/坪
    4,657 萬・30.5 坪・27/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/03/30文盛里羅斯福路三段
    141.7萬/坪
    4,638 萬・30.5 坪・23/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/03/29文盛里羅斯福路三段
    143.0萬/坪
    4,690 萬・30.5 坪・26/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/29文盛里羅斯福路三段
    141.2萬/坪
    4,623 萬・30.5 坪・22/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/03/28文盛里羅斯福路三段
    142.5萬/坪
    4,645 萬・30.5 坪・25/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/03/23文盛里羅斯福路三段
    140.6萬/坪
    4,617 萬・30.5 坪・21/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/15文盛里羅斯福路三段
    143.4萬/坪
    4,629 萬・29.8 坪・18/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2024/03/15文盛里羅斯福路三段
    142.6萬/坪
    4,606 萬・29.8 坪・17/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2024/03/15文盛里羅斯福路三段
    146.1萬/坪
    4,680 萬・29.8 坪・21/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/03/09文盛里羅斯福路三段
    139.8萬/坪
    4,592 萬・30.5 坪・20/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/09文盛里羅斯福路三段
    139.1萬/坪
    4,569 萬・30.5 坪・19/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/09文盛里羅斯福路三段
    145.3萬/坪
    4,705 萬・29.8 坪・20/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/03/07文盛里羅斯福路三段
    149.4萬/坪
    4,779 萬・29.8 坪・25/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/03/02文盛里羅斯福路三段
    137.5萬/坪
    4,562 萬・30.5 坪・17/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/03/02文盛里羅斯福路三段
    149.9萬/坪
    4,863 萬・29.8 坪・26/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 390 萬
  • 2024/02/24文盛里羅斯福路三段
    140.7萬/坪
    4,498 萬・29.8 坪・14/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/02/23文盛里羅斯福路三段
    148.9萬/坪
    4,852 萬・29.8 坪・24/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/02/22文盛里羅斯福路三段
    143.2萬/坪
    5,045 萬・30.5 坪・28/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 680 萬
  • 2024/02/22文盛里羅斯福路三段
    147.2萬/坪
    5,300 萬・33.8 坪・28/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/02/16文盛里羅斯福路三段
    144.8萬/坪
    5,276 萬・33.8 坪・25/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 390 萬
  • 2024/02/07文盛里羅斯福路三段
    148.5萬/坪
    4,800 萬・29.8 坪・23/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/02/04文盛里羅斯福路三段
    141.4萬/坪
    6,990 萬・47.1 坪・23/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/01/28文盛里羅斯福路三段
    140.5萬/坪
    6,988 萬・47.1 坪・26/28F・住宅大樓・坡道平面 370 萬
  • 2024/01/25文盛里羅斯福路三段
    149.5萬/坪
    5,622 萬・29.8 坪・28/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 1,160 萬
  • 2024/01/25文盛里羅斯福路三段
    139.5萬/坪
    6,901 萬・47.1 坪・24/28F・住宅大樓・坡道平面 330 萬
  • 2024/01/25文盛里羅斯福路三段
    140.0萬/坪
    6,926 萬・47.1 坪・25/28F・住宅大樓・坡道平面 330 萬
  • 2024/01/20文盛里羅斯福路三段
    147.4萬/坪
    6,683 萬・45.4 坪・28/28F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/01/20文盛里羅斯福路三段
    129.2萬/坪
    6,976 萬・51.1 坪・17/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/01/20文盛里羅斯福路三段
    140.5萬/坪
    6,980 萬・47.1 坪・22/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/01/14文盛里羅斯福路三段
    138.7萬/坪
    7,448 萬・51.1 坪・28/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/01/05文盛里羅斯福路三段
    136.0萬/坪
    4,475 萬・30.5 坪・15/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/01/03文盛里羅斯福路三段
    133.8萬/坪
    6,838 萬・51.1 坪・19/28F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/01/03文盛里羅斯福路三段
    144.5萬/坪
    5,292 萬・29.8 坪・19/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 980 萬
  • 2024/01/03文盛里羅斯福路三段
    131.1萬/坪
    3,126 萬・23.9 坪・6/28F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/01/02文盛里羅斯福路三段
    137.0萬/坪
    6,494 萬・45.0 坪・6/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/01/02文盛里羅斯福路三段
    137.5萬/坪
    6,806 萬・47.1 坪・15/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/01/02文盛里羅斯福路三段
    135.2萬/坪
    6,450 萬・45.4 坪・6/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/12/31文盛里羅斯福路三段
    140.9萬/坪
    6,986 萬・47.1 坪・28/28F・住宅大樓・坡道平面 350 萬
  • 2023/12/28文盛里羅斯福路三段
    138.4萬/坪
    4,238 萬・28.5 坪・6/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
    備註：本戶為露臺戶,露臺面積約2.66坪
  • 2023/12/27文盛里羅斯福路三段
    139.6萬/坪
    6,936 萬・47.1 坪・18/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2023/12/27文盛里羅斯福路三段
    144.9萬/坪
    6,940 萬・45.4 坪・19/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2023/12/27文盛里羅斯福路三段
    145.6萬/坪
    6,955 萬・45.4 坪・20/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/12/27文盛里羅斯福路三段
    145.5萬/坪
    5,210 萬・33.8 坪・26/28F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/12/27文盛里羅斯福路三段
    135.2萬/坪
    4,121 萬・30.5 坪・14/28F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/12/25文盛里羅斯福路三段
    144.1萬/坪
    6,885 萬・45.4 坪・18/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/12/22文盛里羅斯福路三段
    138.2萬/坪
    7,416 萬・51.1 坪・27/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/12/22文盛里羅斯福路三段
    127.4萬/坪
    6,859 萬・51.1 坪・14/28F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福和段一小段 694-2—154（115）—
福和段一小段 702—316（115）—
福和段一小段 703—313（115）—
福和段一小段 704—314（115）—
福和段一小段 705—326（115）—
福和段一小段 706—325（115）—
福和段一小段 707—154（115）—
福和段一小段 707-1—154（115）—
福和段一小段 709—154（115）—
福和段一小段 709-1—154（115）—
福和段一小段 710—327（115）—
福和段一小段 711—327（115）—
福和段一小段 712—328（115）—
福和段一小段 714—331（115）—
福和段一小段 715—331（115）—
福和段一小段 716—330（115）—
福和段一小段 717—330（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
里哲49 m135.025
寶舖care262 m137.05
寶舖212262 m112.938
寶舖CARE262 m128.245
戀戀溫州287 m—0
大安得逸319 m126.910
朗朗台大382 m142.027
冠德羅斯福444 m115.013
大安昕境475 m149.45
文与堂525 m157.530

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.058
柏金130200.772
潤泰菁英匯521191.13
南海敘53113.520
城南玖伍
2026/09 備查・尚無成交
66——
廈川里美50102.229
品嘉7742109.120
鼎吉水岸5599.017
恆美無界86176.017
博愛賦御154128.0135
全陽交響曲
2026/07 備查・尚無成交
156——
國雄中正8989.742

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璞真誠美建築開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。